Чем отличаются стратегии рантье и спекулянта?
В сфере недвижимости инвесторы часто выбирают одну из двух стратегий: модель рантье или спекулятивную модель. Рассмотрим их особенности и ключевые различия.
Модель рантье: стабильный арендный поток
Рантье выстраивает свою стратегию вокруг регулярного дохода от аренды. Он старается держать объекты недвижимости долго и редко пересматривает свой портфель. Основная задача рантье — сохранить стабильность и предсказуемость денежных поступлений.
В большинстве случаев такая модель приносит 7–12% чистых годовых. Это неплохой показатель на фоне банковских инструментов в обычное время, но капитал растёт медленно. Даже если объект со временем дорожает, этот рост обычно зависит от рыночной ситуации и не является управляемым инструментом.
Спекулятивная модель: оборот капитала
В спекулятивной модели фокус смещается с арендного потока на оборот капитала. Инвестор ищет недооценённые объекты, заходит по выгодной цене, создаёт добавленную стоимость и затем выходит из сделки с приростом капитала. Средства переносятся в следующий проект.
За счёт этого один и тот же объём денег успевает пройти несколько циклов за относительно короткий период времени. Это создаёт эффект ускоренного роста капитала.
Общие черты и различия
При этом в обеих моделях рынок один и тот же. Отличие не в типе недвижимости, а в том, лежит ли капитал в одном объекте годами или постоянно работает.
У многих рантье со временем появляется психологический барьер: объект приносит доход, и продавать его не хочется, даже если есть более эффективные варианты. Однако именно здесь начинает теряться самый ценный ресурс — время. Пока инвестор удерживает такой актив, рынок меняется, появляются новые форматы и возможности.
Заключение
Выбор между моделью рантье и спекулятивной стратегией зависит от целей и предпочтений инвестора. Важно понимать, что каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.