Ипотека vs Аренда квартиры: что выбрать?
Вопрос о том, что выгоднее – купить квартиру в ипотеку или взять квартиру внаем – заботит очень многих. Можно приводить сотни аргументов в пользу одного или другого варианта, но самый лучший способ – посчитать.
Прямо сейчас я выступаю в роли "товарища" арендуя квартиру, рыночная стоимость которой составляет 7 млн рублей (+/- 200к). Только аренда такой квартиры сейчас по рынку не 40+, а всего 25к (я снимаю даже дешевле, т.к. живу тут уже год).
И с такой стоимостью аренды уже получится совсем иной расклад:
Платёж по ипотеке 72,8 в месяц.
Всего ипотечник отдаст 9,74 млн
Через 10 лет на вкладе у арендатора будет 9 млн рублей
Такая квартира будет стоить 8,4
Итого в ипотеку потеряли 1,34 млн, а арендующий ещё и сэкономит 600к
Но на самом деле тут гораааааздо больше переменных и неизвестных, которые надо учитывать и нормально посчитать без способности предвидеть развитие событий в дальнейшем просто физически невозможно. Ещё год-два назад, до скачка цен на покупку, при том же методе подсчёта покупка была выгоднее.
Плюс ипотека это реально игла, которая сильно ограничивает свободу (представляю о чём говорю — от своей избавился в декабре. Всего 5 лет платил, но мне хватило впечатлений).
А есть и другая сторона, после выплаты ипотеки остаётся недвижимость в собственности.
После выплаты арендных платежей - не остаётся ничего.
Не совсем понял что за цена найма в 25к в месяц, это где такие цены замечательные или это просто убитый в ноль хрущ?
Ну это все понятно! Но, после выплаты ипотеки квартира становится своя, ты можешь в ней делать что угодно, хоть каждый год ремонт. А в арендованной квартире гвоздь лишний не вбить