Держать деньги на вкладах ИЛИ вложить в недвижимость. Аналитика ситуации - 2026
Бывает спрашивают "Как лучше: держать деньги на вкладах ИЛИ вложить в недвижимость?" Собрал по этому поводу немного аналитики. Ну, а выводы делать вам.
Совет директоров Банка России на заседании 13 февраля снизил ключевую ставку на 0,5% - до 15,5.
Понятно, что рынок банковских продуктов тут же отреагировал на эту новость и спустя пару дней многие крупные банки снизили доходность депозитов. И теперь у топ-50 крупнейших банков доходность вложений на срок до 3-х месяцев в среднем составляет 14,2% - это стало самым низким показателем с декабря 2023 года. На более длительный срок – проценты еще ниже.
Поэтому, если вы оцениваете вклады как инструмент сохранения капитала, то нужно понимать, что доходность будет продолжать снижаться по мере дальнейшего смягчения политики ЦБ.
Как только ставки по депозитам начинают ползти вниз, меняется поведение денег. Что я имею ввиду: пока доходность была высокой, значительная часть капитала лежала на вкладах. Сейчас ситуация постепенно разворачивается. Уже с третьего квартала 2025 года фиксируется замедление притока средств на депозиты из-за снижения доходности.
Если ЦБ и дальше продолжит смягчать ДКП (а к концу года ставка прогнозируется12-13%), то начнет расти спрос на недвижимость, т.к для россиян – это по-прежнему самый понятный инструмент сохранения капитала. В прошлом году многие отложили покупку жилья из-за высокой ключевой ставки и корректировки льготных программ. Но как только ипотека станет доступнее, а ставки продолжат снижаться, отложенный спрос начнет возвращаться.
Логично, что переход части средств с депозитов на рынок жилья может заметно подстегнуть спрос. При этом предложение на рынке недвижимости сейчас ограничено, т.к. застройщики в период дорогих денег запускали меньше новых проектов. В связи с этим эксперты прогнозируют, что цены в зависимости от региона могут вырасти на 10-20%.
Вот такие мысли на сегодня. Выводы делайте сами.
Деньги не любят простаивать – они всегда ищут, где работать эффективнее
Буду рад комментариям здесь или у себя в канале: