В Крыму запустили льготную ипотеку 8% — поддержит ли она падающий спрос на новостройки?
Минфин анонсировал новую льготную ипотеку в Крыму и Севастополе. Программа действует на покупку строящегося жилья и апартаментов.
Условия льготной ипотеки в Крыму
Новая льготная ипотека будет распространена на территории Крымского полуострова на следующих условиях:
- Ставка по ипотеке — 8%.
- Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Срок субсидирования льготной ставки — до 15 лет.
- Приобрести можно жилье в строящемся многоквартирном доме или апартаменты.
- Недвижимость должна располагаться на территории Республики Крым и г. Севастополя.
Заемщик может жить и быть прописанным где угодно. Но есть важное ограничение, как и для всех остальных программ, — если вы после 23 декабря 2023 года уже получали любую льготную ипотеку (господдержку, семейную, IT и т. д.), кредит не дадут.
Условия актуальны с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027.
За год спрос на новостройки в Крыму упал на треть
Видимо, текущая обстановка в Крыму совсем распугала покупателей, что власти решились на такой шаг для поддержки застройщиков, причем даже согласились дать льготную ставку на апартаменты.
За год спрос в Крыму упал на 34%. Сейчас там распродано 25% всего первичного жилья. Отношение распроданности к стройготовности — 61%. На грани нормы, но показатель стабильно снижается (в начале года было 78%).
Стоит сейчас покупать квартиру в Крыму или нет — спорно, конечно. Для тех, кому надо, возможность хорошая и недолгая. Будут ли продлевать срок после 30 апреля — зависит от спроса.
Способна ли льготная ипотека поддержать спрос в Крыму?
Ограниченно. Многие из инвесторов, кто хотел бы купить там квартиру, уже набиты льготными ипотеками под завязку и не могут взять еще одну. Да и цены в Крыму сейчас местами уже как в Москве и не очень-то доступны массовому покупателю. Если что, однушка где-нибудь в Алуште недалеко от моря запросто может стоить миллионов 20.
Но нужно учитывать, что не у всех есть маленькие дети (и, соответственно, возможность взять популярную сейчас семейную ипотеку) и не все воспользовались в свое время массовой господдержкой (которая завершилась в 2024 году). Это касается и местных жителей, и инвесторов, и обычных людей из других регионов, которые до этого не рассматривали покупку недвижимости за ненадобностью.
Условный обеспеченный возрастной москвич, которому есть где жить, сейчас на волне хайпа вполне может задуматься — а не нужно ли ему к пенсии второе жилье у моря. Согласно опросам, об этом мечтает примерно половина россиян.
Если таких найдется много, цены, конечно, продолжат расти.
Более дешевая альтернатива — ипотека в новых регионах
Если что, в новых регионах (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская обл.) действует аналогичная льготная ипотека.
Еще более спорный вариант. Но там тоже рядом море, квартиры значительно дешевле, чем в Крыму, а льготная ставка по ипотеке — 2% вместо 8%. Условие про наличие предыдущих кредитов такое же.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, ставка 2% будет действовать, пока идет СВО и пока строительство там не выйдет на среднероссийский уровень.