ПЕРЕПЛАТА или стоимость выгодной ипотеки (в карман нищего банка): Все платежи по ипотеке за 20 лет + первоначальный взнос - стоимость квартиры - налоговый вычет 62355*20*12+1 710 000-11 400 000 - 650000 = 4 625 200
Да, все так. Осталось выбрать для этих расчетов правильную квартиру — так, чтобы это было выгодным.
Если взять за 11,4 млн однушку экономкласса черт знает где — человек поступит глупо.
А если бизнес-класс или двушку комфорт-класса, еще и после хорошего торга с застройщиком — супер. Потому что 62 тысячи рублей в месяц — это все равно что снимать такую квартиру в аренду (т. е. отдавать не банку, а арендодателю). Если взять перспективную развивающуюся локацию, то и квартира со временем подорожает в цене.
Переплата 40% банку — это очень даже неплохо, т. к. с любой другой ипотекой переплата составила бы 100+%. Нужно понимать, что ипотека — не бесплатный инструмент. Нет 11 млн, а квартиру хочется — извольте платить проценты. Чтобы сократить переплату, можно накопить первый взнос не 15%, а побольше, и выплачивать ипотеку досрочно. Или взять квартиру подешевле, которую человек может себе позволить.
Подели 40.57% на 20 лет, получишь 2% в год. С учётом что тело кредита уменьшается, то есть в начале весь, в конце нет, то в среднем получается исходные 4%. Теперь по сути.. Хочешь я у тебя на 20 лет возьму ну скажем под 7% кредит, в рублях.. Озолотишься же.. ;)
"Так что теперь любой молодой сотрудник IT-сферы может взять выгодную ипотеку по ставке до 5%."
https://domclick.ru/ipoteka/calculator
Квартира - 11 400 000
Мин взнос (меньше нельзя) - 1 710 000
Срок - 20 лет
Итог расчета:
Ежемесячный платеж - 62 355
Необходимый доход - 81 062
% ставка - 4,7:%
Налоговый вычет - 650 000
ПЕРЕПЛАТА или стоимость выгодной ипотеки (в карман нищего банка):
Все платежи по ипотеке за 20 лет + первоначальный взнос - стоимость квартиры - налоговый вычет
62355*20*12+1 710 000-11 400 000 - 650000 = 4 625 200
% переплаты 40,57%
Если ошибся в цифрах, подскажите где исправить.
Да, все так. Осталось выбрать для этих расчетов правильную квартиру — так, чтобы это было выгодным.
Если взять за 11,4 млн однушку экономкласса черт знает где — человек поступит глупо.
А если бизнес-класс или двушку комфорт-класса, еще и после хорошего торга с застройщиком — супер. Потому что 62 тысячи рублей в месяц — это все равно что снимать такую квартиру в аренду (т. е. отдавать не банку, а арендодателю). Если взять перспективную развивающуюся локацию, то и квартира со временем подорожает в цене.
Переплата 40% банку — это очень даже неплохо, т. к. с любой другой ипотекой переплата составила бы 100+%. Нужно понимать, что ипотека — не бесплатный инструмент. Нет 11 млн, а квартиру хочется — извольте платить проценты. Чтобы сократить переплату, можно накопить первый взнос не 15%, а побольше, и выплачивать ипотеку досрочно. Или взять квартиру подешевле, которую человек может себе позволить.
Подели 40.57% на 20 лет, получишь 2% в год. С учётом что тело кредита уменьшается, то есть в начале весь, в конце нет, то в среднем получается исходные 4%. Теперь по сути.. Хочешь я у тебя на 20 лет возьму ну скажем под 7% кредит, в рублях.. Озолотишься же.. ;)