IT-ипотека для уборщиц, маткапитал в 1 млн рублей и падение спроса на жилье в 2024 году

Разбираем новости недвижимости за прошедшую неделю

Самый популярный вопрос, который задавали айтишники год назад при запуске IT-ипотеки: что, даже уборщица, моющая полы в аккредитованной IT-компании, может взять IT-ипотеку?

Судя по всему, теперь да. Правительство смягчило условия IT-ипотеки для специалистов до 35 лет включительно, отменив требование о минимальной зарплате. А именно оно, по сути, и являлось отсекающим критерием, т. к. требований к должности и образованию банки не предъявляют.

Так что теперь любой молодой сотрудник IT-сферы может взять выгодную ипотеку по ставке до 5%. Единственное, нужно помнить, что в течение 5 лет после этого необходимо проработать в аккредитованной IT-компании. Если для программистов в случае увольнения не составляет большого труда устроиться в другую IT-компанию с аккредитацией, то для непрофильных специалистов риск чуть больше.

Кажется, что заявок на IT-ипотеку сейчас действительно прибавится. А еще вырастет количество желающих устроиться в эту сферу хоть кем-нибудь.

Если посмотреть шире, то изменение условий IT-ипотеки — это первый и самый простой шаг для поддержания спроса на недвижимость. Есть вероятность, что скоро что-то сделают и с остальными льготными программами, а также запустят новые.

Однако в Банке России не думают, что эти меры спасут спрос на жилье. Александр Копылов, начальник Центра анализа рынка недвижимости ЦБ, считает, что пузырь на рынке раздула именно льготная ипотека (которая сейчас выдается всем под 8%). Сейчас же ее потенциал почти исчерпан, а значит, в 2024 году мы столкнемся с падением спроса на новостройки.

С 2020 года, когда запустили льготную ипотеку, темпы роста цен на новостройки сильно обогнали индексацию средней зарплаты.

Дальше спрос поддерживали СВО, околонулевые ставки застройщиков и попытки ЦБ бороться с ними. «То, что происходит сейчас — это, скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — сказал аналитик.

ЦБ считает, что застройщики будут вынуждены снижать цены для поддержания спроса. Поживем — увидим. Однако как минимум цены уже не могут расти такими же темпами, как это было в последние годы.

Сразу после повышения ключевой ставки, на неделе с 14 по 20 августа, игроки рынка отмечали резкий рост спроса на недвижимость. А вот на этой неделе ажиотаж, кажется, пошел на спад.

В «Яндекс Недвижимости» увидели падение интереса на своей площадке к объектам на первичном рынке Москвы. Спрос на массовые квартиры комфорт-класса снизился на 22%, комфорт+ — на 14%.

Если проверить по поисковым запросам, то получим аналогичную картину:

Эти данные говорят о том, что прекращаются панические настроения и люди перестают судорожно смотреть объявления.

А вот интересный пример, как люди покупали недвижимость на панике. То, что за последние полмесяца цены на жилье подросли, это понятно. Любопытно, что самые дешевые квартиры в ближнем Подмосковье у самого МКАДа подорожали больше, чем вся остальная область.

Еще недавно тренд был обратный — дальнее Подмосковье, где еще оставалось сравнительно недорогое, но качественнее жилье, пользовалось куда большим спросом.

Похоже, что убитые однушки в старых панельках поближе к Москве — панический выбор тех, кто копил на самую дешевую квартиру в столице, увидел текущие ставки по ипотеке и побежал покупать то, на что хватает.

Депутаты ЛДПР предложили увеличить сумму маткапитала на первого ребенка до 756,7 тыс. руб. (сейчас 589,5 тыс.), а на второго — до 1 млн руб. (сейчас 779 тыс.). Предполагается за счет этого повысить рождаемость и спрос на недвижимость.

В 2023 году маткапитал индексировали на 11,9%, однако в 2024 году планировали только на 5,3%. Хоть ЦБ и надеется сократить инфляцию до 4%, пока же ее реальный уровень, а также темпы роста цен на жилье гораздо выше.

Законопроект об увеличении маткапитала уже внесен в Госдуму, и если его примут, то изменения начнут действовать с 1 февраля 2024 г.

Если вы интересуетесь рынком недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Недвижимость | Что Где Почём» с разборами новостей, событий и интересных новостроек Москвы и МО.