Рынок коворкингов и гибких офисов Москвы вышел на плато
Аналитики m2data проанализировали 276 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов. Всего на середину апреля 2024 года было выявлено 19 881 свободное рабочее место суммарно трех типов: фиксированные, нефиксированные и в отдельных офисах. Традиционно наиболее массовым предложением являются места в отдельных офисах (включая гибкие и сервисные офисы).
Количество свободных рабочих мест по типам
1089 фиксированных;
1688 нефиксированных;
17 104 в отдельных офисах.
Всего коворкингов и свободных рабочих мест по округам столицы:
32 в Центральном (9985 свободных мест); 27 в Южном (2567 свободных мест); 20 в Западном (1138 свободных мест); 22 в Северном (2625 свободных мест); 16 в Северо-Восточном (782 свободных места); 14 в Юго-Западном (1404 свободных места); 14 в Восточном (835 свободных мест); 11 в Юго-Восточном (124 свободных места); 9 в Новомосковском (315 свободных мест); 9 в Северо-Западном (93 свободных места); 1 в Троицком (11 свободных мест).
Фиксированные нефиксированные рабочие места
Одно фиксированное место в среднем (по всей базе m2data) обойдется в 20 654 рубля. Средняя стоимость одного нефиксированного рабочего места составляет 12 671 рубль.
Подчеркнем, что мы анализируем в том числе и бесплатные коворкинги от города, этот факт нужно учитывать при рассмотрении нашей аналитики. Мы охватываем весь рынок и считаем важным показать максимально полную картину. Так, общее количество свободных рабочих мест балансирует в пределах 18-20 тысяч. При этом мы наблюдаем долгосрочную тенденцию: за последний год арендодатели предлагают меньше нефиксированных рабочих мест. Мы связываем это не с тем, что много таких мест уже сдано в аренду, а скорее с трансформацией коворкингов в гибкие рабочие пространства — отдельные офисы
Средняя стоимость за одно фиксированное рабочее место по классам зданий:
А+ 29 923 руб.; A — 40 264 руб.; B+ — 21 862 руб.; B — 16 792 руб.; B- — 5 000 руб.; C — 17 083 руб.
Средняя стоимость за одно фиксированное рабочее место по округам:
Западный — 25 747 руб.; Центральный — 25 902 руб.; Северный — 17 880 руб.; Южный — 18 888 руб.; Юго-Западный — 16 625 руб.; Северо-Восточный — 14 755 руб.; Северо-Западном — 13 389 руб.; Восточном — 12 333 руб.; Юго-Восточном — 11 000 руб.
Средняя стоимость за одно нефиксированное рабочее место по классам зданий:
А+ - 27 378 руб.; A — 14 125 руб.; B+ — 19 444 руб.; B — 11 660 руб.; B- — нет данных; C — 3 166 руб.
Средняя стоимость за одно нефиксированное рабочее место по округам:
Западный — 16 900 руб.;
- Центральный — 16 787 руб.;
- Южный — 11 444 руб.;
- Юго-Западный — 9 200 руб.;
- Восточный - 8 300 руб.;
- Северо-Восточный — 9 985 руб.;
- Северо-Западном — 9 750 руб.;
- Северный — 7 600 руб.;
- Юго-Восточном — 6 975 руб.
Рабочие места в отдельных офисах (гибкие/сервисные офисы)
Средняя стоимость одного рабочего места в отдельном офисе составила на середину апреля 2024 года 28 351 руб. Больше всего именно данного типа офисов сдается в Москве.
Средняя стоимость по классам зданий
А+/ A — 44 833 руб.; B+ — 26 242 руб.; B — 24 469 руб.; C — 15 914 руб.
Средняя стоимость по округам:
Западный — 30 784 руб.; Центральный — 31447 руб.; Северный — 42657 руб.; Южный — 22880 руб., Юго-Западный — 21166 руб.; Северо-Восточный — 20113 руб.; Северо-Западном — 18667 руб. ; Восточном — 19293 руб. ; Юго-Восточном — 7500 руб.
Классические коворкинги немного опустили цены. Гибкие/сервисные офисы немного подросли в стоимости. Однозначно назвать это трендом нельзя.
Не наблюдается роста количества новых коворкингов или, наоборот, их массового закрытия. Можно сделать вывод, что рынок коворкингов и гибких офисов Москвы замер или вышел на плато. В ближайшее время значительных изменений не ожидается.
Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.