Ставки на классические коворкинги в Москве начали год со снижения

Аналитики m2data сравнили и проанализировали стоимость аренды
рабочих мест в московских коворкингах и гибких сервисных офисах,
готовых или планируемых к открытию в ближайшее время. За первые
два месяца 2023 года средняя стоимость показала отрицательную
динамику. Данные актуальны за период с 28 декабря 2022 года по 1 марта 2023 года. Всего проанализировано 296 коворкингов.

На начало марта 2023 года общее количество свободных рабочих мест в коворкингах и гибких сервисных офисах столицы составило 40 275. Это на 2,2%ниже, чем в конце 2022 года.

Большего всего коворкингов по-прежнему в ЦАО — 139 объектов. На втором месте ЮАО — 34 объекта. В ЗАО и САО по 26 и 24 объекта соответственно. Количество доступных рабочих мест распределяется таким же образом за исключением юго-западного направления. ЦАО — 19 103, ЮАО — 11 470, ЗАО— 2875, ЮЗАО — 2148, САО — 2050.

Московские коворкинги готовы предоставить арендаторам места трех типов: фиксированные, нефиксированные в Open Space и места в отдельных офисах. При этом самое заметное падение средней ставки (стоимость аренды в месяц)показали нефиксированные рабочие места. За два месяца текущего года их средняя стоимость снизилась на 8,4%.

Всего в Москве на 1 марта доступно в аренду 3840 нефиксированных
рабочих мест. Средняя стоимость в месяц составила 14 923 руб., то есть на
8,4% ниже, чем в конце декабря прошлого года. Однако самое большое
падение показали коворкинги в зданиях классов «С» и «B».

В зданиях класса «С» доступно 33 коворкинга и 1638 рабочих мест всех типов. При этом падение средней стоимости по нефиксированным местам составило порядка 41%, сейчас это 9029 руб. в месяц.

В зданиях класса «B» также показали сильную отрицательную динамику по
средней стоимости аренды — минус 5% за 2 месяца этого года. Сейчас
средняя стоимость аренды такого варианта составляет 14 899 руб. в месяц.

Средняя стоимость фиксированного рабочего места в месяц составила 19833 руб. (-2,11%). Всего на 1 марта доступно 2063 таких места.

Самое большое падение средней ставки было зафиксировано за аренду
рабочих мест в коворкингах, расположенных в зданиях классов «А+» и «B»:
минус 2,63% и 2,51% соответственно. Заметный рост показала средняя
стоимость в месяц по зданиям класса «А»: плюс 3,3% за два месяца 2023 года.

Если сравнивать изменения средней стоимости аренды фиксированного
рабочего места по округам Москвы, в которых находятся коворкинги, то
лидером по падению стал ЦАО: минус 3%. Средняя стоимость такого рабочего
места здесь составила 25 490 руб. в месяц.

Средняя стоимость рабочего места в отдельных офисных пространствах
(коворкинги и гибкие офисы) не показала значительной динамики. Так, средняя стоимость одного такого рабочего места составила на начало марта 27 907 руб. в месяц. Всего доступно 34 511 мест.

Средняя стоимость места в отдельном офисе в коворкингах, расположенных в
зданиях классов «А» и «А+», составила 40 032 руб. Всего в Москве 52 таких
пространства.

Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все
данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную,
исключая копирование информации из других источников (кроме
официальных сайтов собственников после получения подтверждения об
актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно
совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В
базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не
могут внести объект в базу без предварительной проверки ее
актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных
проходит не реже одного раза в календарный месяц.