{"id":13650,"url":"\/distributions\/13650\/click?bit=1&hash=b4a44ea9299acb416ac92e110a87e80acc960de1a8f124e06d52ec1ea62c252a","title":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0438\u0434\u0435\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u0434\u043e\u043c \u043a\u0430\u043a \u0432 Sims","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}

Небоскребы: готовы ли вы жить меньше, но ярче

Когда вы заводите с кем-нибудь разговор о небоскребах, первое, про что вы услышите (если не говорить об Эмпайр Стейт билдинг или высотках Дубая), это Москва-Сити — кусочек земли, разделенный на два десятка участков, на каждом из которых находится по крайней мере по одному зданию высотой от 170 метров, а самое высокое достигает отметки 380 метров.

Напомним, в России к категории «высотных» относятся здания свыше 75 метров (более 22–25 этажей), а те, которые имеет высоту свыше 100 метров, являются уникальными объектами строительства. В дополнение к этому, по принятой классификации в мире, при высоте более 300 метров, здания причисляются к категории сверхвысотных. Следующая ступенька — 600 метров, и такие гиганты считаются ультравысокими.

Здания свыше 300 метров считаются сверхвысокими, а более 600 – ультравысокими

Но небоскребы — это далеко не только Москва-Сити. В России уже построены или находятся на этапе строительства не менее 150 зданий высотой более 100 метров, поэтому, когда мы хотим ответить на вопрос: «Как живется и работается в небоскребах?», — нужно направить взор не только на небоскребы у Пресненской набережной.

Очень кратко мнение людей о жизни в небоскребе можно выразить так: «Все зависит от самого небоскреба и его местоположения. Если это современное здание – архитектурный шедевр, захватывающий дух, который стоит в дорогой части красивого города, то я был бы счастлив жить в таком (при условии, если бы мог себе это позволить). Но если бы это был всего лишь большой многоквартирный дом, то ни за что».

В этой статье мы рассмотрим мнения самих жителей башен и постараемся разобраться в заложенных в их основе причинах, делая это как архитекторы, инженеры и конструкторы.

Чтобы было проще и нагляднее это сделать, мы будем сравнивать высотки премиум класса Москва-Сити и объекты классом ниже.

Экосистема

Одно из главных преимуществ жизни в небоскребах Москва-Сити, о котором говорят жители, — это возможность получить все необходимое в одном месте, не выходя из дома.

В последние годы становится очевидной тенденция в расширении крупного бизнеса — создание собственной экосистемы, в которой пользователь получает доступ к множеству сервисов в одном месте. Посмотрите на бизнес Apple, Google, «Яндекс», Mail.ru — каждая из этих компаний расширяет линейку своих продуктов, стремясь к тому, чтобы пользователи все меньше и меньше выходили за пределы экосистемы.

И то же можно сказать про супер-здания Москва-Сити.

По словам директора одного из агентств элитной недвижимости, в контрактах некоторых иностранных менеджеров прямо прописывается, что им обеспечивается жилье здесь же, в Москва-Сити, где и размещены офисы их компании, чтобы руководителям не приходилось покидать комплекс. По его словам, некоторые западные специалисты до сих пор считают, что в России бродят медведи по улицам, поэтому решили оставаться в границах Сити.

Традиционный набор услуг в элитных комплексах апартаментов таков: фитнес-центр, спа, рестораны и кафе, салон красоты, кинотеатр, химчистка, консьерж-сервис и т.п.

Инфраструктура башни Око в Москва-Сити (изображение из презентации объекта)

Однако апартаменты Москва-Сити — это жилье элитного класса, где стоимость за квадратный метр стартует от 450 000 руб., а двухкомнатная квартира вполне может иметь площадь 160 кв.м. и оцениваться в 100 млн. руб. При этом, учитывая уровень жилья, хозяева не экономят на дизайнерском ремонте, мебели и технике, поэтому бюджет увеличивается еще на 30 млн. руб.

Такие жильцы готовы тратить деньги на дополнительный комфорт, и поэтому инфраструктура комплекса очень развита и обычно занимает несколько этажей, стоимость услуг соответствует премиальному качеству, и годовой абонемент в фитнес-клуб может обойтись в 200 000 руб.

Если говорить про остальную Москву, то в ней строится и проектируется множество жилых комплексов высотой от 150 метров, в которых размещаются квартиры далеко не премиум-класса, а в некоторых случаях — из нижнего сегмента бизнес класса, которые можно отнести даже к комфорт-классу.

Стоимость за квадратный метр в таких домах почти в два раза ниже, чем в премиум высотках, а значит девелоперы не могут отвести обширное пространство под богатую инфраструктуру — на первом этаже размещается традиционный набор помещений: магазины, аптеки, кафе, а то и детские сады. И так мы теряем одно из основных преимуществ небоскреба — его экосистему.

Раз уж мы подняли тему цены, то нужно добавить, что стоимость за квадратный метр заметно отличается от этажа к этажу, и разница между нижними и верхними этажами легко доходит до 35% и более. Такова цена живописного вида с учетом высокого спроса и низкого объема предложений таких квартир.

Рост цены за кв.м. в зависимости от этажа на примере одной из высоток Москвы

«Захватывающая архитектура»

Если про небоскребы Москва-Сити можно использовать это выражение, то для высоток, которые стали обычными жилыми домами, вытянувшими ввысь, так сказать труднее.

И дело не в том, что у архитекторов не хватает фантазии, а в жестких экономических рамках, которые просто исключают любые «излишества». Талантливые архитекторы в попытках придать фасаду пластику или изящество форм сталкиваются с экономистами заказчиков, которые заставляют использовать простые материалы, спрямлять линии, использовать окна одного размера и т.п.

Строительные требования вне зависимости от премиальности объекта одинаковы для всех. Но архитектурные решения, типы применяемых материалов и оборудования, уровень оснащения здания, качество отделки могут отличаться кардинально, что и приводит к разной стоимости строений.

Чтобы не быть голословным, приведем традиционные пункты, в которых отличаются небоскребы двух типов.

Примечание: даны очень усредненные значения, которые не всегда могут быть характерны для всех объектов

Не сложно заметить, что щедрый бюджет позволяет дать жителю премиум высотки намного больше удобств.

«Час пик» в лифтовом холле

Не будем поднимать тему возможных перепадов давления при стремительном подъеме на лифте и легкого закладывания ушей – жителям высоток любого класса приходится мириться с такими неудобствами.

Если к минутной поездке в лифте можно быстро привыкнуть, но как только вы добавляете к этому десять остановок, вертикальный транспорт начинает раздражать и заставлять вас сбивать костяшки пальцев о кнопки.

Как сказал один из жителей: «… я буквально поменял режим работы, чтобы избежать пробок в час пик в лифтах». Или другой житель: «Моя самая большая жалоба заключалась в том, что, когда я ехал на лифте в утренние или вечерние часы, он мог останавливаться дюжину раз, чтобы выпустить людей».

Посмотрим на значения показателей вертикального транспорта.

Как видим, в бюджетном высотном здании скорость лифтов в три раза ниже, чем у дорогих конкурентов, при этом количество жителей, которых обслуживает один лифт — в два раза больше. Как результат, время ожидания кабины может отличаться в несколько раз!

Раскачивание

При проектировании высотных зданий особое внимание уделяется безопасности несущих конструкций зданий, и к традиционному набору всевозможных расчетов добавляется целый ряд дополнительных: математическое моделирование аэродинамического воздействия (или испытания в аэродинамической трубе), расчет на прогрессирующее обрушение, выполнение альтернативных расчетов в другом программном комплексе, проводимых в рамках научно-технического сопровождения и прочее.

Однако физику не обманешь, и как изгибающееся крыло авиалайнера неотделимо от полетов, так и раскачивание высотных зданий и, как следствие, легкий скрежет и треск конструкций при сильном ветре, должно восприниматься как плата за жизнь вдали от земли.

«Здание скрипит, как старая лодка, и вы даже можете почувствовать, как оно раскачивается», — говорит один из жителей.

Давайте посмотрим — это выдумка чувствительного жильца или реальность?

Возможно, это воздействие ощущается редко и не всеми людьми, но простой опыт подсказывает, что даже в обычную погоду высотки колеблются.

На 78-м этаже одной из башен Москва-Сити был проведен эксперимент: два электронных уровня поставили в разных концах комнаты и их лучи направили на вертикальную неподвижную линейку. В обычном доме оба луча совпали бы и не изменяли бы своего положения, в нашем случае они расходились и в течение нескольких секунд отклонялись на несколько миллиметров.

Заметно, что зеленые риски от двух уровней перемещаются друг от друга из-за колебаний здания, разница больше 5 мм (изображения взяты из видео с YouTube-канала «Дневник дизайнера»)

Строительными нормами жестко регламентируется допустимый крен здания, который измеряется отклонением вершины здания от горизонтали, которое не должно превышать 1/500 высоты, т.е. здание высотой 100 метров не должно крениться более чем на 20 см. К примеру, вершина 374-метровой башни «Федерация» может отклоняется не более, чем на 70 см.

Однако, такой незначительный статический крен нисколько не ощутим человеком. Совсем другое дело — показатель динамической комфортности, т.е. ускорение, которое испытывает человек при колебаниях зданиях.

Вне зависимости от премиальности здания этот показатель не должен превышать регламентированное значение 0,08 м/с2. Большинство высоток, с которыми мы имели дело, показывают значения ускорений 0,06-0,08 м/с2.

Много это или мало? Обратимся к таблице уровня воздействия колебательных процессов на жизнедеятельность человека.

При ускорении менее 0,05 м/с2 колебания не ощущаются, в диапазоне 0,05-0,1 м/с2 легко покачиваются подвешенные предметы, при значениях 0,1-0,25 м/с2 раскачивание вызывает дискомфорт и так вплоть до ускорений свыше 0,85 м/с2, при которых падают предметы и возникает угроза обрушения и завалов.

Как видим, при значении 0,06-0,08 м/с2 жители вполне могут ощущать колебания и наблюдать легкие покачивания подвешенных предметов, что также может сопровождаться скрипом фасадов, элементов отделки. Подчеркнем, что трещат не монолитные стены или металлический остов здания, а именно элементы отделки и фасады.

Поэтому, жалобы чувствительных жителей обоснованы.

Для 40-50 этажных зданий можно сказать, что покачивания начинают ощущаться примерно на 37-м этаже и выше.

Система кондиционирования

Традиционным предметом жалоб жителей стеклянных небоскребов является жара, если апартаменты смотрят на солнечную сторону: «Летом ты становишься жертвой гнева бога солнца», от которой не спасает работающая на полную мощность система кондиционирования комплекса.

Как описывает владелец одного пентхауса с собственной террасой в Москва-Сити: «Мне пришлось добавить еще 12 кондиционеров в дополнение к существующим фанкойлам».

Полноценная вентиляция и кондиционирование в апартаменте занимает значительную часть потолка

Это и понятно, несмотря на использование высококачественных стекол, через периметральное остекление от пола до потолка проходит слишком много солнечной радиации, от которой могут спасти только темные шторы или глухие жалюзи.

Обратим внимание, что указана мощность кондиционирования, приведенная к площади всей квартиры, включая санузлы, коридоры, гардеробы и т.п. Кроме того, в подборе холодильного центра учитывается, что одновременно работают только 60% внутренних блоков. Поэтому итоговая мощность на кв.м. кондиционируемой площади будет составлять от 50 до 100 Вт/кв.м.

Не открывающиеся окна

Жителям квартир, расположенных в небоскребах, нужно смириться с закрытыми окнами — в целях безопасности строительные нормы не позволяют делать их открывающимися. Вам не удастся наполнить квартиру свежестью прохладного весеннего вечера, открыв настежь окна или балкон, в лучшем случае окна могут слегка приоткрыться, что, по большому счету, не спасает.

Небоскребы премиум-класса оснащаются механической приточной вентиляцией, при этом забор воздуха выполняется на технических этажах на большой высоте, поэтому нельзя пожаловаться на то, что воздух в квартиры верхних этажей подается загрязненным.

Ведь на высоте 100 метров концентрация угарного газа падает почти в 100 раз по сравнению со значением на уровне земли, а концентрация взвешенных твердых частиц размером до 10 микрон (сажа, частицы асфальта и резины) уже на высоте 10-го этажа в 15 раз меньше того, что можно встретить на 1-м этаже. Более полные данные вы можете узнать в другой нашей статье.

Поэтому, когда в рекламных проспектах говорится о горном воздухе, это хоть и некоторое преувеличение, но в целом близко к правде.

Однако нельзя ожидать, что даже в дорогих апартаментах вы почувствуете избыток свежего воздуха — традиционно в апартаментах поддерживается не более однократного воздухообмена. Этого вполне достаточно для большинства людей, но некоторым это покажется мало. Я помню, как один известный актер, в квартире которого мы делали вентиляцию, требовал, чтобы мы не скромничали и обеспечили 1,5-2 крата.

Кроме того, у приточной механической вентиляции есть один небольшой недостаток — сухость подаваемого вентиляцией воздуха, поэтому если девелопер не потратил десятки миллионов на центральную систему увлажнения, вам скорее всего захочется встроить увлажнители в систему кондиционирования или поставить бытовые устройства.

Если же говорить про высотки бизнес или комфорт класса, то в них вы останетесь вовсе без приточной вентиляции, ведь в целях экономии девелопер ограничится только установкой вентиляторов для вытяжной вентиляции, а приток будет осуществляться через клапаны в стенах или окнах.

Противопожарные мероприятия

В чем вы точно не испытаете дефицита, так это в разнообразных противопожарных мероприятиях, и не важно, вы живете в пентхаусе за несколько миллионов долларов или в однокомнатной квартире высотного, но скромного жилого дома.

Высотный дом привлекает к себе внимание не только прохожих и туристов, но и пожарных служб города. Если в обычном 9-ти этажном доме вы не так часто увидите, как тестируются противопожарные системы, то в небоскребе вам придется быть не только наблюдателем этого процесса, но и невольным участником.

Вам следует смириться с тем, что на потолке вашего дома будут установлены спринклеры водяной системы пожаротушения (если вы приобретаете апартаменты, а не квартиры), датчики пожарной сигнализации, а также громкоговоритель системы оповещения при эвакуации. Сообщите об этом своему дизайнеру.

Также будьте готовы к тому, что согласование архитектурного проекта и проекта инженерных систем вашей квартиры в управляющей компании может растянуться на несколько месяцев.

Поскольку за противопожарные системы отвечает сама управляющая компания небоскреба, вам придется терпеливо отнестись и к высокими ценам на любые услуги по переделке систем на территории вашего апартамента. Чтобы перенести несколько спринклеров в небольшом апартаменте Москва-Сити, вам придется заплатить 500 000 руб.

Перенести несколько спринклеров силами управляющей компании обойдется в сумму около 500 000 руб.

Чтобы продолжить тему цены — разводка системы вентиляции и кондиционирования в апартаменте площадью 85 квадратных обойдется примерно в 2 000 000 руб.

Но есть и хорошая новость — по статистике, пришедшей из США, спринклерные системы срабатывают в 91% случаев возгораний и тушат их в 96% случаев.

Эмоции

Покупка апартаментов в премиум сегменте — это не результат взвешенного и рационального анализа. Все перечисленные недостатки или особенности вряд ли остановят кого-то, поскольку главное, что получают люди от жизни здесь — это эмоции и энергия.

Поэтому хороший брокер по продаже квартир не будет тратить время на описание технических или эстетических преимуществ апартаментов, он постарается сделать так, чтобы потенциальный покупатель провел в апартаменте несколько часов (желательно — несколько раз), побыл наедине с самим собой, погулял по всему комплексу и почувствовал дух и энергию жизни этого здания.

Если этот водоворот жизни его захватит, значит он захочет оказаться частью этого.

Когда же мы говорим об обычном, хоть и высотном доме, лишенном бурлящей энергии делового центра, о высотке со скучной сдержанной архитектурой, расположенной не в самом лучшем месте города, о доме с обычными окнами и обычной инфраструктурой, то остается не так уж много поводов для ярких эмоций.

Но кто сказал, что их все же мало?

Ведь любой небоскреб – это:

  • Особая тишина на самых верхних этажах, до куда не долетает назойливый шум города;
  • Чистый воздух, ведь пыль и сажа не поднимется до уровня 40 этажа;
  • И главное — виды на небо и возможность испытать нечто особенное. Вот как описывает свои ощущения бывший житель высотки, который переехал в малоэтажный дом: «… (теперь, после переезда) я снова слышу шум машин, людей в баре напротив, шум стройки. Это замечательно чувствовать энергию города... На 50-м этаже я был удален от всего этого. Приятно ощущать землю под собой, … но я предпочел бы видеть сны над облаками».

Ну, и напоследок, чтобы не ставить точку в статье на этом эмоциональном высказывании — вы должны быть готовы к тому, что ваша кошка станет скучать по птицам, которые не приземлятся на отлив и редко будут пролетать рядом.

Если вы переедете в небоскреб, ваш кот будет скучать по птичкам

А еще, из-за особого физического явления, называемого гравитационным замедлением времени (при удалении от объекта с большой массой, время идет быстрее), люди на большой высоте взрослеют быстрее. И в результате, если вы живете на высоте 150 метров в течение 70 лет, то вы проживете на одну сотую секунду меньше вашего соседа с первого этажа.

Но я думаю, что много потрясающих закатов и восходов компенсируют эту потерю. Верно?

Александр Иванов
Руководитель проектной мастерской «Траст инжиниринг»

0
182 комментария
Написать комментарий...
Николаевна

Для бедных котиков:) 

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Voin Mraka

ближе к небу - ближе к Богу, нужно построить небоскребную церковь 

Ответить
Развернуть ветку
Alexandr Simonov

Небоскрепную. Да и вообще переименовать все небоскрёбы в небоскрепы.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Эл Хэлфрид

"в России к категории «высотных» относятся здания свыше 75 метров "
 А к среднему классу относятся те, кто зарабатывают свыше 17 000 рублей

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Oleg

Фантасты что советские что западные часто описывали будущее как мир гигантских зданий. Только в советской фантастике здания стояли в окружении леса и люди спускались вниз на авиетках, а в западной люди часто вообще никогда не покидали своего здания, так как внутри всё было.

Ответить
Развернуть ветку
Bobo Momo

Ну ясень пень, ведь валежник надо собирать.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Sergei Timofeyev

А ещё как хорошо перекликается с историей, когда русский человек дальше 20 км от своего поселения никогда не уходил... Зачем куда-то ходить, если и здесь есть всё?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Богдан В.

Статья хорошая.
Читал нечто подобное, где утверждается, что часть жителей небоскребного масквабада даже не выходят из зданий, потому что у них есть все - фитнес\магазины внизу, работа посередине, дом на верхних этажах. ;)
Лично мне небоскребы не нравятся - слишком много рисков и неудобств не перевешивают вид из окна и тишину.

Ответить
Развернуть ветку
Pixel Lens

я живу в шестиэтажке и то выхожу из дома разве что по выходным и нехотя

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Дмитрий Иванов
Читал нечто подобное, где утверждается, что часть жителей небоскребного масквабада даже не выходят из зданий

Статья с Батеньки два с половиной года назад.

https://batenka.ru/unity/sect/city/

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Спасибо большое, если бы мне, любителю небоскребов, задали вопрос, где предпочел бы жить - в высотке в центре города или в современном деревянном доме в пригороде - я бы 100 раз подумал. 

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

На западе Москвы есть РАНХиГС. Так вот, при наличии денег, студенту оттуда уходить не нужно. Всё на территории находится. Вообще всё! У меня там одна знакомая училась. Говорила, что вообще нет смысла выходить за пределы. 

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Alexander Voynov

Юморная вставка про гравитационную связку пространства времени шикарна. Всю статью ждал объяснения заголовка, версии были про стресс при шатания и даже нервы от расходов, но тут - супер. И ведь не поспоришь. Правда ворчания ради надо отметить, что даже одна сотая секунды на 100 лет это слишком большое воздействие для ничтожных 150ти метров, но надо прикинуть вообще то.  

Ответить
Развернуть ветку
Совершенный нос

Я думал, что всё ровно наоборот: чем дальше от тяжёлых тел, тем дольше живёшь. Получается, что в космосе вдали от планет вообще через год копыта откинешь?)

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Траст Инжиниринг
Автор

Спасибо, Александр, что оценили! 

Ответить
Развернуть ветку
Эл Хэлфрид

А я ожидал, что жить меньше, потому что больше времени провести в лифте и/или в ожидании оного.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Pavel Raspaev
 Падение в лифте с 92 по 82 этаж (в Федерации) 

не баг, а фича

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev
 Дышать приходится только кондциионированным воздухом (фортчку не откроешь), что подходит далеко не всем, енсмотря на все фильтры и "фулл эйчвак"

Стеклорез с перегона Технопарк-Коломенская решит ваши проблемы.

ЗЫ: с сентября по май дышу воздухом через ПВУР (рекуператор приточно-вытяжной) - очень даже.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Сталинский браслет

Парковка 30.000 р в месяц, на фоне остальных трат не пугает, а мотоциклы вообще бесплатно

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Алексей Патрин

*Ушёл разогревать вчерашний дошик*

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Буржуй!

Ответить
Развернуть ветку
Alexandr Simonov

Пошёл делать смывки с пакетика от разогретого вчера позавчерашнего дошика 

Ответить
Развернуть ветку
Шамиль Джанболатов

Глутамат натрия - смерть мозга

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Сергей Подливчук

Хата в небоскребе норм только если нужно впечатлить тёлочку, которую собираешься прожарить. В остальном - одни неудобства. 

Ответить
Развернуть ветку
Тяжелый магнит

Лично я бы не стал жить. Вообще считаю, что для жизни идеально подходят здания до 5-9 этажей

Ответить
Развернуть ветку
Херня Всё

Забыли написать, что в мск полгода находишься в серой жопе. 

Это когда окна на высоте облаков, которые полгода в мск на высоте 70м

Ответить
Развернуть ветку
Vitaliy Borovskikh

Кстати да, с самолёта Сити выше облаков, Так что есть плюс от верхнего уровня

Ответить
Развернуть ветку
danil nik

В сравнении с спб, думаю, все не так плохо)

Ответить
Развернуть ветку
S.Z

Хорошая статья

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Благодарю Вас! Мне в написании статьи помогали наши инженеры и конструкторы. 

Ответить
Развернуть ветку
Совершенный нос

Пфф, не надо только рассказывать, что в Сити лифтов больше, поэтому всё лучше, чем в эконом-многоэтажках. Натурально заёбываюсь с 12 до 16 часов ждать лифта по 10-15 минут (Башня на Набережной, блок С).

Ответить
Развернуть ветку
Олег Волков

В обед наверное 🙂 ибо утром не замечал таких проблем. А вот в обед и около 18:00...

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Сектор Бизнеса

Жить в небоскребе —  пыль в глаза, плохой воздухообмен, раскачивание,  не открывающиеся окна и скука для котиков

Ответить
Развернуть ветку
Leo Uvarov

пыли наоборот меньше

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Александр Потапенко

спасибо за материал. моя любимая тема - небоскрёбы)

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Я тоже не могу остаться в стороне от этой темы. Мы сейчас проектируем один небоскреб, хоть и не премиум класса, часто всплывает много интересных проблем. Одна из них -  на кровле, на высоте более 150 метров будет стоять ... некий арт-объект. Сидим ломаем голову, из чего его сделать и как закрепить, чтобы его не унесло...

Ответить
Развернуть ветку
Игорь Чумаков

Круто конечно, но на любителя. Людям у которых фобия вообще такое противопоказано))) 

Ответить
Развернуть ветку
Алевтина Карнаухова

вот это про меня! мне категорически противопоказано)

Ответить
Развернуть ветку
boj Ko

Спасибо  за предложение, https://youtu.be/z9xvz5y0154  ( полное промо тут https://www.youtube.com/watch?v=2xv5AL4andg)  Но уже были такие психи азиаты.  Эпохи Сегуната 70х годов постиндустриализации и корпаративной  принудиловки.
Есть векторы развития личностного пространства которые связанны с частотой смены дислокации индивида в рамках даже своего города. И они плотно пересекаются с социальными явлениями несовершенства финансово- экономических моделей не только стран в целом но и отдельных городов в частности.  Удачи всем кто верит в небоскребный рай ! Я по объективными причинам хотел бы пожить еще ближе к привычным условиях существования социума....  

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Скалий

В Пудун(Шанхай) езжайте и только потом можно говорить о небоскребах и окружающем пространстве. ОАЭ и Москва-сити отстой лютый. 

Ответить
Развернуть ветку
Eugene Danilov

И чем же Пудунские небоскребы принципиально отличаются от небоскребов в ОАЭ и Москве?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Роман

Саммери: Покупка апартаментов в премиум сегменте – это не результат взвешенного и рационального анализа.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Это просто понты )

Ответить
Развернуть ветку
Светлана

Статья очень, очень интересная! Спасибо. 
Удивили данные про гравитационное замедление времени - не знала об этом....
Ну и бедные котики, конечно же!!!

Ответить
Развернуть ветку
Виталий Воробьев

О, тогда советую посмотреть интерстеллар :)

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Траст Инжиниринг
Автор

Мой знакомый, альпинист, сказал, что я его переживу, потому что он на высоте 5-7 км много времени проводит. 

Ответить
Развернуть ветку
Алевтина Карнаухова

Просто ВАУ! Какая интересная статья..Прямо нет слов. Очень интересно. Я об этом всем не задумывалась даже и знать не знала! Жить в небоскребах дорого капец.  Теперь точно мыслей нет туда перебираться когда-нибудь, уж лучше домик в лесу. А как страшно, правда, эта тема с пожарами. Эти лифты. А ожидание, и правда, это ужас! Мне бы действовало на нервы. Неееее это не для меня. А воздух, воздух! Окно не открыть. Это какое оборудование надо дорогое и много божечки. Если кто из знакомых задумается о покупке квартиры в небоскрёбе скину эту статью. Столько полезных данных. Огромное спасибо за проделанное исследование! 

Ответить
Развернуть ветку
Khabib96

это щас какая-то пост-постырония ворвалась в тред?

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Шамиль Джанболатов

Вы уверены что вашим знакомым такое когда-нибудь будет по карману? Я тоже за домик в лесу

Ответить
Развернуть ветку
okman

А почему УК берёт 500тр за перенос а не 5 млн ? Продешевили?

Ответить
Развернуть ветку
Bobo Momo

Лучше о Нью Йорке написал бы, там настоящий бум сейчас 

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Недавно мы написали статью про Парк-Авеню 432, в планах найти еще что-то любопытное. Спасибо за интерес к теме.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Novicov

Просто в Питере намного проще добраться из пригорода в центр. 
Ну и ~20км от мкада это уже в основном не зелень и чистый воздух, а микрорайоны и новостройки.

Ответить
Развернуть ветку
Денис Верхоломчук

Хорошая статья

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Спасибо, Денис, я старался поделиться информацией, которую не так легко найти.

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir

Мне нравятся небоскрёбы. Их внешний вид, ну и обзор с высоты на город. Главное скоростных лифтов побольше.
Вообще человек ещё с древних времён любил строить здания на вершине холмов.

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Мне очень понравилась цитата: "«...Приятно ощущать землю под собой, … но я предпочел бы видеть сны над облаками»."

Ответить
Развернуть ветку
Слышный Денис

Классная тема в кризис. Можно будет прикупить со скидкой))))

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Да, сейчас у них скидки, один из девелоперов Москва-Сити зафиксировал курс доллара около 65 руб. - бери - не хочу.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Алевтина Карнаухова

Ой, забыла про котиков упомянуть! Отдельное спасибо за фото в конце статьи. Разбавили)) Я как страстный почитатель этих милых ушастых мохнатых оценила 🤗🥰 Фото просто бомба! Милота милашная! 

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

У меня кот от пятиэтажки охреневает! Ждёт, когда я его в дом снова вывезу. Там два этажа и несколько соседних дворов его ))

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Да, найти грустного котика было не просто :)

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Скалий

100 млн рублей это совсем немного. Такие квартиры в Шанхае и Шеньджене стоят от 250 минимум. В Москва-Сити самый лучший вариант - водочный бар на верхнем этаже размещать. 

Ответить
Развернуть ветку
Сталинский браслет

Там доходы другие

Ответить
Развернуть ветку
Евгений Котов

Хорошая статья!

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Спасибо, что читаешь мои статьи, Евгений, очень приятно.

Ответить
Развернуть ветку
ave ego

посмотрите фильм Высотка.. лучше уж дом за городом :D

Ответить
Развернуть ветку
Leha Shum

Контент офигенный. Коплю на квартиру 

Ответить
Развернуть ветку
Anton Ryabyh

Почему нельзя открывать окна в небоскребах? Падать с 20 всё равно так же опасно, но окна в таких домах открываются. Ещё слышал версию, что это нарушит микроклимат, и это, возможно, подходит для высоток в Сити, но ведь в простых жилых домах можно открывать форточки, так что должна быть другая причина.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Потому что стёкла несут функцию фасада.

Ответить
Развернуть ветку
Andrew Stepanov

Скорость ветра увеличивается с высотой. Соответственно - большая нагрузка на фурнитуру открытого окна.
Подробнее об аэродинамике высотных зданий можно прочитать тут:

Ответить
Развернуть ветку
Black Jack

Выброшенный с большой высоты мелкий твердый предмет (ручка, зажигалка) пробъет голову человеку внизу.

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Дорожный магнит

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir

Про сверх и ультравысотные дома напишите ещё. Ещё было бы интересно узнать как их строят, какие высотные строительные краны используют.

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Владимир, если найду материалы - обязательно напишу. Самому тема очень интересна.

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Furtaev

Скажите, заголовок и последний абзац - это такой тонкий стёб гуманитариев над коллегами и самими собой или попытка создать хайповый заголовок и сам инфоповод из ничего?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Шамиль Джанболатов

Парашюты есть, на случай пожара ? В башнях-близнецах это бы многим жизнь спасло. Кстати, постоянно читаю про упавших с высоты людей, никогда не мойте окна с наружной стороны , и не сидите балконе

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Владимир Серов

Замечательная статья! Спасибо за такое большое количество интересных фактов из мира физики :)

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Владимир, спасибо. В подготовке этой статьи мне помогали наши инженеры и конструкторы. 

Ответить
Развернуть ветку
Serghei Dmitriev

"Большое количество" = много. Самый популярный канцелярит.

Ответить
Развернуть ветку
Устойчивый глобус

Основная проблема Москвы сити это устаревший взгляд на зонирование.

Вот, например, последние данные от визионера

Проблема в изоляции экосистем, потоков. От этого уменьшается количество столкновений и пересечений, которые являются перебором зёрен возникновения нового.

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Kuzmin

.

Ответить
Развернуть ветку
Вася Михеев

Странно читать положительные комментарии... 
Когда обсуждали проекты Ле Корбюзье (ссылка ниже), большая часть орала: нафиг надо жить всем в одном месте, ездить по городу в пробках клёво, нахрен мне магазин на моем этаже, давайте из окон своих майбахов созерцать московские пробки. 

Я за, когда всё в одном здании: работа, магазины, садики, школы, фитнес-залы и т.д. А прогуляться можно и в рядом расположенный парк, благо площадь застройки небоскребами в разы меньше площади обычных построек. Гуляй, катайся на велосипедах/роликах/лыжах и т.д.

Но. Есть большое "но": подача не верхние этажи воды и теплоносителей. В обычных-то условиях иногда напора не хватает.

Ответить
Развернуть ветку
Сталинский браслет

Теплоноситель то зачем? Электричство... при таких бюджетах вполне

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Alexander Vartanyan

Вспомнилось

Ответить
Развернуть ветку
Constantine Alexandrov

Отличная статья.

Но про кондиционеры не понял. Зачем владелец поставил еще 100500 кондиционеров, да еще и вдобавок к фанкойлам, к тому же канальным? Может ошибка в терминологии? И система увлажнения не стоит миллионы.

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Спасибо за вопросы - они очень по делу.
Как говорит хозяин, ему пришлось добавить отдельную систему кондиционирования (видимо, фреоновую), чтобы увеличить мощность. У него есть терраса, где можно поставить наружные блоки. 
Да, встроенная система увлажнения для одной квартиры не стоит много. Когда я писал про многомиллионные расходы на увлажнение, я имел в виду центральное увлажнение здания. Мы сейчас проектируем VIP жилой комплекс, в нем одна вентустановка с форсуночным увлажнителем стоит 20 млн. руб... 

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Андрей Селин

А что делают элитные люди когда в Башне Федерация Восток пожары без тревоги и выключаются лифты? Неужели и тогда им не хочется выйти? Спуститься по лестнице с 60-го этажа, покурить в уебищном проезде, размышляя о своем...

Ответить
Развернуть ветку
Serghei Dmitriev

Мало пшут и  покзывают благословенные пригороды США. Сколько населения США обитает в них? Небоскрёбы любого назначения, особенно для проживания, это аномалия архитектуры, даже чисто зрительно. По слухам, в Китае действовало правило "Сколько вверх, столько и вниз"., чтоб укротить высотки. Мегаполисы тоже не сахар для проживания, поэтому надо разработать  грандиозный план рассредоточения населения для разных климатических зон. ИМХО.

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Я согласен с Вами, мы об этом писали в другой нашей статье - https://vc.ru/offline/127347-chto-stroit-v-krizis

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Сергей Сергеевич

Жить в человейнике! У меня сейчас сверчки будут убаюкивать, утром птицы будить, 20 минут до центра и риэлторы отсасывают

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Степанов

у меня пенсия 9.5 тыров. Половину тырят пристава.Вы б.... для кого всё это  пишете?

Ответить
Развернуть ветку
Шамиль Джанболатов

А почему не поставить лифты снаружи , и в бОльшем количестве?

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 182 комментария
null