{"id":10530,"title":"\u041d\u0435 \u0443\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u044b, \u043e\u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u0441\u044f \u043b\u0438 \u0435\u0449\u0451 \u043e\u0434\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0434\u043f\u0438\u0441\u043a\u0430? \u041f\u043e\u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435","url":"\/redirect?component=advertising&id=10530&url=https:\/\/tjournal.ru\/promo\/493659-paket&placeBit=1&hash=21e9897fa2c4413eaf0027879dc444619807aff99c7d503404c07996cb9ca644","isPaidAndBannersEnabled":false}
Офлайн
Dmitry Ievlev

Запустить аренду лофта в пандемию и не прогореть

Пришло время выпустить в свет второй материал, посвященный посуточной аренде в регионах. Первую часть можно прочитать здесь.

В 2019 году я принял решение расширить бизнес, добавив еще одну квартиру для сдачи в аренду. Её стоимость при «застывшем» рынке удалось снизить на 300 000 рублей. Ипотеку оформил на 6 лет с платежом 38 000 рублей.

Проектирование и дизайн

Дизайн я взял на себя, проектированием в процессе ремонта занимался прораб Владислав. Это помогло нам сократить ремонт и сэкономить. На всё про всё ушло 10 месяцев.

Начинаем ремонт

Изначально планировка квартиры была двухкомнатной с площадью 47 кв.м. Новая планировка родилась в течение месяца: изолированная спальня, увеличенная ванная комната, кухня на прежнем месте, но с мойкой напротив окна.

Ремонт начали в июне 2019 года. Сначала снесли все стены из штукатурки и дранки. Сталинские дома в этом плане удобны для перепланировки. Здесь тоже не обошлось без экстремальных решений. Разбирая потолок, обнаружились полупрогнившие деревянные балки.

Я решил, что с таким потолком далеко не уедем – необходимо перебрать весь потолок. Металлические балки и колонну обновили, установили новые деревянные балки, сверху положили профилированные доски, электро проводку и несколько слоев теплоизоляционных материалов.

Выполнить такую работу позволил третий этаж – сверху был чердак. Но это прибавило к окончанию ремонта два дополнительных месяца. И результат этого стоил.

Потолок после капитального ремонта

Квартира угловая, имеет 3 больших окна. Благодаря им в лофте много света и солнца. Потолки до ремонта были до 3-х метров, после ремонта удалось увеличить до 3,2 метра. Переделка потолка добавила еще одну идею, сделать его пригодным для проживания. Именно поэтому в лофте появился шкаф лестница.

Шкаф-лестница в прихожей

В первой секции шкафа установлена стиральная машина и бойлер на 80 литров. Таким способом удалось избавить ванную комнату от дополнительной техники и сделать её максимально просторной. В следующий модуль спрятаны электрощит и штанга для верхней одежды. Далее идет выдвижной ящик с утварью для уборки и пылесосом.

Кирпичные стены покрасили белой краской, на пол уложили 12-мм ламинат на пробковой подложке для дополнительной шумоизоляции.

Прозрачная спальня

Площадь спальни после установки стеклянных перегородок составляет около 12 кв. м. Перегородку изготовили в Твери на местном производстве. Сама перегородка имеет 4 элемента, которые едва удалось занести на третий этаж, в этом нам помогли высокие потолки. Стекла и зеркала заказывали после установки конструкции. Одна секция имеет зеркала с двух сторон.

Кровать в спальне имеет 6 ящиков для хранения и большой комфортный матрас 160х200 см. Вся корпусная мебель изготавливаясь по индивидуальному заказу.

Зеркало в прихожей

В этом проекте было использовано большое количество древесных фактур и экологичных материалов. Всё, чтобы соединить природу, загородный и городской формат в одном месте.

Запускаем!

Мои два лофта уже были заняты на майские праздники, но заявки все равно поступали. И с 30 апреля мы запустили первых гостей в квартиру без интернета. Это был самая быстрая подготовка к запуску. Потребовалось несколько заказов в ИКЕЕ, уборка и подготовка квартиры. И по итогам мая общий доход составил 112 000 рублей.

Дальше июнь, июль и август – практически все гостиницы и отели заселяют со справками и только по рабочим поездкам. Это дает нам несомненное преимущество.

За всё лето получаем рекордный доход 346 000 рублей с нового лофта. А со всех трех суммарно более 1 000 000 рублей.

И конечно же фотографы необходим новый лофт стороной.. И делают в нём классные фотографии.

Такой контент помогает нам в продвижении лофта в Инстаграм.

Самое сочное – затраты

Суммарный объем затрат составил более 2 000 000 рублей.

Работа – 700 000 рублей

Материалы – 600 000 рублей

Техника и оснащение – 400 000 рублей

Мебель – 300 000 рублей

Весь ремонт делался на привлеченные заемные средства. На пике в декабре 2019 года платежи составляли около 300 000 рублей, включая ипотеку. Поэтому, чтобы осуществлять такую задумку, обязательно иметь запас свободных средств и постоянный доход. Такой доход частично получали с двух уже работающих лофтов.

Полина Иванова
Фотограф

Здесь можно забронировать лофт в Твери. А тут заглянуть в наш Instagram.

Спасибо всем, кто дочитал до конца. Если какие-то темы остались не раскрытыми, напишите в комментариях – дополню статью. Буду рад знакомству в этой сфере и возможному сотрудничеству или инвестициям. Пишите в ЛС или VK.

0
12 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
Общий череп

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
1
Развернуть ветку
Наталья Свиридова

Яна отлично*  
Слово "хорошо" не совсем для Яны подходит.

Ответить
1
Развернуть ветку
Общий череп

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
1
Развернуть ветку
Наталья Свиридова

Да блин, почему я такая слепая то? Простите меня, простите(

Ответить
1
Развернуть ветку
Общий череп

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
1
Развернуть ветку
Наталья Свиридова

Хорошо, спасибо:)

Ответить
0
Развернуть ветку
Dmitry Ievlev

А для кого подходит слово "хорошо" ?

Ответить
0
Развернуть ветку
Dmitry Ievlev

Поправил: Яна – фотограф)

Ответить
1
Развернуть ветку
Общий череп

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
1
Развернуть ветку
Apple

Красивый интерьер получился, я бы не додумался чердак использовать для увеличения площади) это точно законно?)

Ответить
0
Развернуть ветку
Dmitry Ievlev

Если провести регистрацию по правилам и с согласия других жильцов, то можно и вполне законно.

Ответить
0
Развернуть ветку
Наталья Голованова

Дмитрий, а для фотографов держите в лофте какое-то оборудование - освещение или ещё что-то? Или со своим приходят?

Ответить
0
Развернуть ветку
Читать все 12 комментариев
Самые сильные идеи в жизни

Предприниматель Сахил Блум публикует в своем Твиттере интересные жизненные идеи и парадоксы. Представляю перевод твиттер треда «22 самых сильных идеи в жизни».

«Не мошенник, а фантазёр»: история афериста Коровко, ставшего прототипом для героя Ильфа и Петрова Статьи редакции

У миллионера Корейко из романа «Золотой телёнок» есть реальный прообраз — Константин Коровко, торговавший в дореволюционном Петербурге паями несуществующих предприятий. На своих аферах он заработал около 1 млн рублей, но перед судом предстал с 220 рублями на счету и обвинил во всём самих пайщиков.

Евгений Евстигнеев в роли Александра Корейко, кадр из фильма Михаила Швейцера «Золотой телёнок» Год Литературы
Геозоны: разделяй и властвуй

Ильдар Бикташев, руководитель отдела картографии и алгоритмов, уже рассказывал, какие задачи стоят перед картографическими сервисами Master Delivery. Сегодня продолжаем разговор о том, как геоаналитические разработки решают маркетинговые и логистические задачи бизнеса.

Акции роста российских эмитентов на ближайшие 5 лет

Пандемия меняет мир и формируется новая тенденция на ближайшие годы. Ниже будут представлены компании, акции которых способны в новых мировых реалиях опередить динамику фондовых индексов.

Мвидео игнорирует мой заказ

Решил купить товар на Мвидео, и 2 раз сталкиваюсь с такой ситуацией.

BlaBlaCar продаёт билеты на несуществующие автобусы

Я не мастер писать статьи, но очень хотелось бы рассказать людям о разводе от популярного сервиса.

Идеальный тимлид: миф или реальность?

Кто такой идеальный тимлид? Что ожидает руководство от такого сотрудника? Колонка Алексея Кирсанова, руководителя разработки «Битрикс24».

Бот для упоминаний в комментариях и статьях

Сделал бота @vctrackbot, который читает за вас комментарии и статьи и присылает оповещение в телеграм, когда встречает упоминание нужного текста. Например любое упоминание озона, nft или призыв вас по нику или имени (Олег, где макет?).

Для абонентов Мегафон и Yota. Вы не знали, а вам открыли счет в банке!

Для тех кому интересна развязка, она внизу (выделено жирным).

ДНС не хочет доставить оплаченный товар

Впервые решил заказать на сайте DNS комплектующие для компьютера. Раньше заказывал всякую мелочевку, сейчас решил собрать комп. Сервис в компании ужасный. Это всегда так было?

Twitter приобрел миноритарный пакет акций Aleph Group — материнской компании Httpool

Twitter Inc. (TWTR) — первая из компаний Кремниевой долины, которая стала акционером глобальной рекламной группы Aleph, объединяющей компании IMS, Httpool, Wise.Blue и AdDynamo. Таким образом Twitter поддержит международную образовательную инициативу Aleph Group по усилению цифровой экосистемы в странах с развивающейся экономикой.

null