Стройконтроль и объекты ИЖС 🏠
При кажущейся (тем кто еще не совсем в теме) простоте и универсальности процедур и мероприятий строительного контроля, существуют принципиальные отличия в составе и объеме стройконтроля при сооружении разных категорий объектов строительства.
В данном случае речь пойдет про основные отличия СК при строительстве частных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и строительстве более ответственных сооружений общегражданского и промышленного назначения.
Корень этих отличий лежит в Градостроительном кодексе. Согласно которому в отношении объектов ИЖС, кроме финансируемых за госсчет или средства дольщиков а также требующих проверки и подтверждения их сметной стоимости, не требуется разработка проектной документации. Отсутствие обязанности по разработке и, соответственно, обязательной экспертизе проектной документации, кардинально меняет как стандартные подходы, так и методы организации и контролю качества строительства (стройконтроля). В чем это выражается:
🔴Если нет проектной документации – то автоматически нет и полноценной рабочей документации (максимум - чертежи-схемы основных проекций и ведомости материалов). Нет полноценной рабочей документации – нет оснований и «зацепок» для проработки и предметной адаптации стандартных технологических карт по видам работ. То есть, в лучшем случае, применяются типовые технологические карты (в статусе и качестве справочных материалов), в худшем – вся технология лишь в голове у прораба.
🔴Даже если застройщик совестливый и решил в инициативном порядке за свой счет разработать полноценную проектную документацию и провести ее через добровольную экспертизу (что для локальных и околотиповых ИЖС крайне редко, почти никогда), на полноценной рабочей документации с деталировочными чертежами и спецификациями он все равно будет экономить. И на организационно-технологической документации (или ее перепиливании из типовой) - тоже. Нет, конечно даже такой расклад лучше первого – хотя бы есть уверенность что все расчеты по конструкциям и сетям были выполнены, грунты и основания учтены, дом не пойдет трещинами и не развалится, а инженерные сети будут обеспечивать потребности.
🔴Стройконтроль в своей работе отталкивается от рабочей, технологической и геодезической документации (прим. нормативная правовая, договорная и проектная – формально в юрисдикции технадзора). В случае отсутствия первой и приблизительности второй все что может стройконтроль объекта ИЖС – проверить документы на поступающие стройматериалы и изделия, сопоставить состав проводимых строительно-монтажных работ с типовыми техкартами, да сверить габариты конструкций с чертежом и выставленными геодезическими осями. Написать на листочке свои наблюдения и вручить его прорабу. Собственно, это всё. Для большего форсу можно прочесть пространную лекцию о пользе ухода за бетоном, провести показательные шоу-испытания поверхностного слоя бетона на скалывание (объективно бессмысленное занятие, но об этом как-нибудь позже расскажу).
В отличие от вышеперечисленного стройконтроль на объектах, где есть и проектная документация с госэкспертизой и технадзор и стройконтроль заказчика и регулярно пасущийся ГСН, выглядит принципиально по-другому. Как по объему так и по составу осуществляемых действий. Там есть и ППРы и журналы и акты и исполнительные схемы и протоколы испытаний и… Плюс принципиально иной объем и уровень организационных, технических и технологических требований, связанных с отраслью, параметрами и назначением сооружаемого объекта. Которые нужно исполнять под угрозой расстр… в смысле критичных штрафных и административных санкций. Ну и где цена ошибки трансформируется не в эскизный проект укрепления оконного проема гостевого санузла, перевод монолитной плиты в подбетонку с дозаливкой или замену пароизоляции кровли. А в упоительно дорогой демонтаж с корректировкой и повторной госэкспертизой проекта на фоне многомиллионных штрафов/неустоек и пинков со всех сторон.
Собственно, по причине указанных отличий ЭЦ СКАТ специализируется исключительно на поднадзорных объектах общегражданского и промышленного строительства. По которым есть нормальная верифицированная ПД/РД и обязательное разрешение на строительство (прим. на самом деле и они не панацея, но не будем пока о грустном). Оставляя стройконтроль и технадзор на локальных объектах ИЖС страждущим самозанятым и шоуменам из Ютьюба. Искренне желая им творческих успехов и коммерческого благополучия.