Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Итоги 2023 и прогнозы на 2024 год

В условиях постоянно растущего спроса на качественное жилье, компания СТМК, занимающая лидирующие позиции на рынке проектирования, строительства и генерального подряда частных индивидуальных домов площадью более 500 м2, инициировала проведение круглого стола, призванного осветить текущие тенденции и будущие ориентиры в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В число приглашенных ведущих экспертов отрасли вошли:

Александр Дубовенко, GoodWood - проектирование, строительство и продажа загорордных домов по серийным и индивидуальным проектам.
Владислав Копица, Open Village - платформа, ориентированная на продвижение и развитие малоэтажного строительства.
Анна Березина, ЦИАН – одна из самых больших баз недвижимости в России. Анна поделилась аналитическими данными о динамике спроса и предложения на рынке ИЖС.
Сергей Петруша, независимый Строительно-Технический Эксперт.
Лев Минуллин, Roto Frank - производитель оконной и дверной фурнитуры для профиля из алюминия, дерева и ПВХ.
Виталий Быков, Istkult - производство и продажа газобетона и газобетонных блоков.
Елена Кончакова, Tegola - производство кровельных, гидроизоляционных и геосинтетических систем для промышленного и гражданского строительства.
Кирилл Корнеев, СТМК - проектирование, строительство, генеральный подряд частных индивидуальных домов площадью более 500 м2.

Содержание:

1. Изменения в ведущих строительных компаниях в 2023 году

2. Как меняется потребитель

3. Вызовы в сегменте Домов А-Класса.

4. Что ждет строительные компании и их клиентов в 2024 году?

Начнем с положительного: у компаний, которые давно на рынке и стабильно вкладываются в развитие, без изменений. Удается расти и выводить на рынок архитектуры и строительства новые продукты. Спрос на ИЖС не падает.

Санкции, естественно, есть, и на рынок строительства не влиять они просто не могут. Тем не менее, в большинстве своем санкционные меры не видны общественности, а компании локализуют позиции и переносят заводы, которые раньше находились за рубежом.

И, конечно, про деньги. Недвижимость всегда считалась самой стабильной инвестицией. Благодаря специальной ипотеке для рынка ИЖС, благодаря запросу на загородную жизнь продажи в 2023 году выросли у большинства участников круглого стола. Клиенты продолжают обращаться за строительством что не может не радовать. Растем и развиваемся.

Теперь о минусах: быстрый темп подразумевает под собой быстрый рост количества оказываемых для потребителя услуг. Также вырос и запрос на качество продукта. Нужны профессионалы, которых стало не хватать. К сожалению, получить готового специалиста с рынка очень сложно: компаниям приходится буквально их “взращивать”. Нужно время, которое не всегда есть у игроков рынка ИЖС. Кадровый голод – один из основных острых вопросов 2024 года.

На сегодняшний момент сформировалось несколько основных трендов в индивидуальном жилом строительстве:

1. Проекты вне времени - концептуальный подход, при котором ценность и ликвидность дома не должна потеряться по прошествии ближайших 10 – 20 лет. Быстрое устаревание и смена трендов приходит и на рынок недвижимости. Идея о том, что построить дом и передать его своим внукам отходит на второй план.

2. Две крайности в подходе к выбору дома:

Отсекать лишнюю площадь. Поклонники эргономики и функциональности.
Большого человека много не бывает. Площадь и «нафаршированность» дома системами – как отражение масштаба фигуры.

3. Дом как инвестиции. Недвижимость остается одним из стабильных вложений современности.

4.Пандемия послужила толчком и подняла спрос на загородную жизнь.

5. Соседи и инфраструктура. Поселок больше рассматривается как комьюнити, как комфортная экосистема для его жильцов.

6. Прозрачность и открытость строительства – обязательная часть строительства. Контроль каждого процесса Заказчиком - как данность. Для этого – подключается сторонний профессионал – как вариант, Технадзор.

7. Растет рынок субподряда: строительным компаниям невыгодно иметь всех узконаправленных экспертов / профессионалов в штате.

8. Две крайности строительства. С одной стороны – поклонники эргономики и функциональности. С другой – большие площади как норма жизни.

Что такое Дома А-Класса?

Это – индивидуальные дома с нетиповой архитектурой. Это наименование сегмента современной и технологичной архитектуры частных загородных домов площадью более 500 м2.

Дома А-Класса сравнительно небольшой сегмент, где начинают доминировать требования заказчиков к сервису и индивидуальному подходу. Где к функционализму дома добавляется авторский подход архитектора и неповторимость проектов домов.

Для их реализации нужны исполнители, которые принимают вызов данного сегмента в полной мере. О том, что рынок в России усиливает мощности, мы уже говорили. Остается решить вопросы нехватки кадров.

Как общий тренд современности, с развитием технологий и общем увеличением скорости жизни - сроки строительства Заказчики также хотят сокращать. Клиент даже готов платить за быстрое строительство. Отсюда – запрос на улучшение менеджмента ведения проекта, и самих процессов строительства. На первый план выходит система по Управлению заказчиком. Высококлассные профессионалы – страховка от плохого результата. Высокое качество стройки в домах А-класса – непреложное базовое правило.

Меняется система контроля за строительством. Острый вопрос - “как системно делать качественный продукт”. Например, создан отдел из технологов по бетонным смесям, для устранения риска поставке некачественного материала на объект. Внедрена в проектные работы BIM система, которая выдаёт рабочую трехмерную модель дома непосредственно на строительную площадку.

Послушать экспертов и посмотреть видео встречи вы можете на нашем YouTube-канале.