Кучеряво живем, или что не так с новым проектом Варламова на Пхукете

В прошлую пятницу на Пхукете состоялась презентация нового жилого комплекса Phenomenon, организованная компанией Phuket9. В качестве идейного вдохновителя, УТП и живого бога данного проекта выступает известный блогер Илья Варламов. Давайте познакомимся с проектом поближе и разберемся в его плюсах и минусах.

Итак – на данный момент проект представляет собой участок земли на холме в районе Ката площадью чуть более 13 800 кв.м. По плану здесь собираются возвести 8 корпусов кондоминимумов, один комплекс дуплексов и один отель. Сдать проект застройщик обещает к июню 2026 года.

Во-первых, нельзя не отметить, что участок на самом деле весьма достойный. Он расположен в 600 метрах от моря (Варламов на презентации утверждал, что дойти до моря можно прогулочным шагом за 3 минуты, но что-то берут сомнения, скорее минут 7-10) и имеет приличный перепад высот в районе 55 м, что, с одной стороны, вызывает некоторые сложности с проектированием и строительством, но, с другой, – при грамотном расположении корпусов сможет обеспечить отличный вид для абсолютного большинства владельцев недвижимости в этом проекте.

Во-вторых, респект людям, которые озвучивают все цифры честно. В отличии от некоторых (не будем показывать пальцем) застройщиков, обещающих прибыльность в 60 и более процентов годовых (Сергей Мавроди одобряет), тут озвучивается вполне достойная и правдоподобная рентабельность – до 30% прироста стоимости к окончанию строительства и далее 2-5% ежегодно. Это явно рыночные цены, на которые действительно можно опираться в своих подсчетах.

Варламов на презентации поделился тем, что имеет архитектурное образование, объездил весь мир, за исключением 3 стран, и имеет достаточную насмотренность, чтобы, наконец, выдать что-то великое. К сожалению, нормальных рендеров великого пока не завезли, поэтому оценивать приходится по предварительным картинкам и сладким речам. Сладкие речи чарующе сообщают нам, что:

- на объекте будут использованы открытые коридоры. Решение, бесспорно, имеющее определенные плюсы, но сразу хочется спросить, видел ли Илья нормальный такой косой тайский дождик, который в августе хлещет через день? И насколько комфортно, по его мнению, будет ходить по открытому коридору в такую погоду?

- эркерные окна. Интересная задумка, которая действительно поможет увеличить пространство и уровень естественного освещения в квартире. Встают лишь два вопроса – многим ли живущим на Пхукете нужно больше солнца в квартире (по практике, 80% окон стоят днем с задернутыми шторами, ибо жарко), и настолько ли премиальный уровень собирается обеспечить застройщик, чтобы вкладывать дополнительные деньги в столь недешевый элемент строительства? Тут, как говорится, время покажет.

- виды из окон. Это мы уже обсуждали и это действительно подкупает. «Вид на воду» в данном случае – это действительно не синяя полоска на горизонте, а полноценный вид на море, что было подтверждено пруфами в виде снимков с геодезического дрона. Помимо этого, заявляется, что каждое здание будет спозиционировано так, чтобы из окон открывался уникальный вид, не повторяющийся в других корпусах.

Собственно, из инноваций это пока все.

А теперь к самому интересному – к ценам и планировкам. По части планировок организаторы проекта решили вообще голову долго не ломать. Во всем комплексе будет представлен только один (!) вид планировок – это студия. Как говорил Генри Форд, «вы можете купить любую машину любого цвета, при условии, что это будет черный Форт-Т». Есть опция: вы можете купить две студии рядом, и застройщик любезно снесет стену между ними, чтобы вы жили в квартире побольше. Большое спасибо, конечно, но все-таки хотелось бы несколько иного разнообразия в обустройстве квартиры, чем длинная вереница проходных комнат – по-моему, так любили жить только в Зимнем дворце.

Цена на старте продаж за 37-метровую студию начинается от 5,365,000 бат – это примерно 13,7 млн. рублей по курсу на сегодняшний день. Это намного выше среднего уровня цен на жилье такого уровня. У этого же застройщика в этом же районе есть проект, в котором цены начинаются от 3,6 млн бат. Не переоценивает ли Варламов собственный бренд и инновационность решений? Многие ли решат, что увеличение цены за квартиру в полтора раза – это то, на что они готовы пойти за открытые коридоры, эркер и имя известного блогера?

Подводя итог. Проект, в целом, небезынтересный, но пока что есть два минуса, которые сводят желание его купить почти к нулю:

- отсутствие реальных инноваций и приличных рендеров, которые покажут, как же на самом деле будет все выглядеть

- крайне высокая цена, которая, опять же, пока не выглядит подкрепленной какой-то особенной уникальностью.

Если вас интересует подборка недвижимости на Пхукете с достойным соотношением цена-качество, то пишите мне в Телеграм