Обвал цен на вторичку в Санкт-Петербурге
Чтобы купить что-то ненужное, сначала надо продать что-то ненужное. А продавать ли?
Санкт-Петербург не только культурная столица, но и оживленный мегаполис, привлекающий и инвесторов, и желающих обосноваться в городе с богатой историей. Рынок жилья здесь всегда был оживленным: новостройки соседствуют с особняками прошлых веков. Однако последние несколько лет мы наблюдаем интересную ситуацию: квартиры на вторичном рынке, подобно машинам только что выехавшим из салона, теряют в цене до 30%. Почему? А главное, как это можно использовать — расскажем ниже.
Что такое вторичка?
Для начала оговорюсь, что под жильем на вторичном рынке мы подразумеваем квартиры в готовых домах, которые продают физ лица, а не застройщики. Конечно, качество такого жилья может быть очень разным. Это и квартиры в хрущевках, построенных в 50-60х годах прошлого века, и в огромных ЖК нулевых, и в только что сданных комплексах, квартиры в которых перешли в собственность жильцам. Цены на квадратный метр в них тоже отличаются. Но тем не менее, есть общие тенденции развития этого рынка.
Причины снижения стоимости “вторички”
Экономическая турбулентность многих заставляет затянуть пояса, что неминуемо ведёт к уменьшению спроса.
- Ключевая ставка Центробанка за последний год выросла в два раза.
- Повышение процентов по ипотекам до давно забытых нами 16-17% делает займы менее доступными и абсолютно непривлекательными.
- Вторичка выглядит совершенно невыгодно на фоне новостроек с их субсидированными ставками и программами гос. поддержки.
Результат? Спрос сильно перестроился: все больше людей предпочитают новостройки не только из-за лучших условий жизни и перспектив более высокой ликвидности объекта в будущем, но главным образом из-за более комфортных ежемесячных платежей и прочих бонусов по условиям субсидированных ипотек.
Последствия для участников рынка
Продавцы “вторички”, вероятно, не в восторге от такого поворота. Их инвестиции тают подобно мартовскому снегу. Покупатели же могут радоваться: казалось бы, выбор большой и можно хорошенько поторговаться.
Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле?
- Цены на жилье в новостройках выше на 20-30%, чем цены на подержанные квартиры.Однако условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей.
- Люди с минимальным первым взносом идут к застройщикам.
- Продавцы недвижимости на “вторичке” вынуждены еще больше снижать цены для привлечения покупателей, а многие из них предпочитают отложить продажу объекта до более благоприятных времен.
- Соответственно, на известных площадках с объявлениями покупатели сейчас видят много не слишком ликвидных объектов по достаточно низким ценам.
- Те, кому надо продать срочно, вынуждены соглашаться на рыночную цену.
Сравнение с другими регионами
В Москве и Сочи картинка несколько иная: если столичный рынок держит марку благодаря потоку инвестиций и высокому спросу, то курортный город Сочи переживает бум за счет “туристического капитала”. Так что Петербург – это скорее исключение из правил. Поэтому квартиры на вторичке в Питере сейчас пользуются особым спросом у Москвичей.
Прогнозы и возможности
А теперь самое интересное: что же нам всем с этим делать?
Для покупателей это хорошая возможность приобрести жилье по более доступной цене. Есть смысл не спеша искать подходящий объект, так как среди всего множества продавцов, есть те, кому надо продать срочно. Они готовы торговаться и квартиры их вполне ликвидны Особенно это актуально для тех покупателей, кому не подходят условия “первички”, кому требуется жилье в конкретном районе (или даже квартале) города и у кого на руках большая сумма наличкой.
Инвесторам стоит задуматься: быть может, пришло время закупать “вторичку” под аренду или для дальнейшей перепродажи? Если у вас на руках есть круглая сумма, то сейчас самое время вложить ее в надежный защитный актив. Внутренний туризм расцветает, рынок аренды растет после длительной стагнации в прошлом году, а цены на вторичку вырастут, как только ЦБ начнет снижать ключевую ставку.
Продавцам же следует проявить гибкость: подумать, как вы можете повысить привлекательность своего объекта в глазах покупателей. Сделать небольшой косметический ремонт, нанять профессионального хоумстейджера и фотографа, воспользоваться продвижением объявления. А может, и рассмотреть возможность временной аренды своего объекта до тех пор, пока ситуация на рынке не изменится.