Мой чеклист по выбору района для инвестиций
Как застройщик гостиничной недвижимости, у нас с инвесторами одни цели – мы ищем районы, проекты в которых будут востребованы рынком. Основная мантра в недвижимости "Локация, локация, локация" не теряет своей актуальности.
В долгосрочной перспективе это обеспечивает высокую заполняемость, цены за ночь и, как следствие, высокую доходность для инвесторов. Вот основной подход, который я использую при выборе района для нового проекта:
1 - В районе должны быть уникальные магниты притяжения вместе с уже существующим турпотоком.
Под магнитами притяжения имеются в виду известные достопримечательности, пляжи, утесы и другие красоты, которые привлекают туристов. Чем они уникальнее, тем выше конкурентное преимущество района в долгосрочной перспективе.
2 - У района есть потенциал и возможности для увеличения турпотока.
Чтобы район мог гармонично удовлетворять потребностям большего числа туристов, его инфраструктура должна быть к этому готова. Это особенно актуально для Бали, где районы разрастаются стремительными темпами, а транспортные вопросы никак не решаются.
3 - В районе есть сетевые отели.
Сетевые отели появляются только там, где есть заработок. Наличие крупного бизнеса — это знак, что кто-то уже провел аналогичную работу и получил положительные ответы на все вышеперечисленные вопросы.
Там, где заработка нет, могут быть частный сектор, небольшие гостевые дома и одиночные виллы, которые управляются собственниками с другими целями и задачами.
Об Индонезии и инвестициях рассказываю здесь: