Где купить Норильчанину квартиру на юге?
Меня зовут Ткачев Евгений Иванович, я руководитель федеральной программы «Семейный капитал» и эксперт-советник по инвестициям в курортную недвижимость юга России. Пятнадцать лет назад я сам переехал из Норильска в Краснодар и прошел путь от рядового покупателя недвижимости до федерального эксперта.
За это время я успел глубоко разобраться в вопросах, которые волнуют северян при покупке недвижимости на юге России.
В рамках федеральной программы «Семейный капитал» мы уже помогли более 500 семей со всей России приобрести недвижимость для переезда или инвестиций. Если вы рассматриваете покупку недвижимости на юге, но не можете определиться с городом, надеюсь, что эта статья будет вам полезна.
В зависимости от цели вашей покупки мы предлагаем различные города и регионы. Каждый из них подходит для определенных целей, будь то переезд, отдых, активная пенсия, жилье для родителей, инвестиции или обучение.
Поэтому самое важное перед покупкой недвижимости дать себе ответ на вопрос «Зачем?».
И как только у вас появился этот ответ, вы с легкостью сможете решить, какой город или регион является оптимальным выбором для конкретных целей.
Цель - Переезд: рекомендация - Краснодар или Ростов-на-Дону
Для переезда на юг России мы предлагаем рассмотреть два основных города — Краснодар и Ростов-на-Дону. Оба города являются крупными городами-миллионниками и имеют свои уникальные преимущества и особенности, которые могут сделать ваш переезд комфортным и успешным.
Краснодар:
- Климат: Мягкий и теплый климат Краснодара делает его идеальным для тех, кто хочет избежать суровых зим. Среднегодовая температура здесь составляет около +12°C, а летом средняя температура держится в районе +30°C. Это позволяет наслаждаться комфортной погодой круглый год, что особенно важно для здоровья и общего благополучия.
- Инфраструктура: Краснодар может похвастаться развитой инфраструктурой. В городе находится большое количество школ, детских садов, медицинских учреждений и торговых центров. Новые жилые комплексы часто строятся с учетом всех потребностей жителей, включая новые школы, детские сады, спортивные площадки, парки и зоны для отдыха. В Краснодаре также есть современные транспортные развязки и хорошо организованное общественное транспортное сообщение.
- Экономика: Более 15 лет Краснодар демонстрирует стабильный экономический рост. В Краснодаре активно развиваются такие отрасли, как сельское хозяйство, торговля, строительство и IT. Благодаря этому здесь легко найти работу в различных сферах. Многие крупные компании открывают свои представительства и офисы именно в Краснодаре, что создает дополнительные рабочие места и возможности для карьерного роста. Краснодар так же является благоприятным городом для развития предпринимательства.
Например, для переезда в Краснодар можно рассмотреть приобретение однокомнатной квартиры 34,7 кв. м. стоимостью 3,8 млн рублей:
- Продуманное благоустройство: фермерских экомаркет, пешеходный бульвар, физкультурно-оздоровительный комплекс.
- Функциональные планировки
- Закрытая территория комплекса.
- Потенциал роста стоимости от 20%.
- ЖК воплощает в себе концепцию жизни в гармонии с современными тенденциям.
- ПВ — 1,14 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 15,97 тыс. рублей.
Ростов-на-Дону:
- Образование и культура: Ростов-на-Дону славится своими образовательными учреждениями. В городе находится множество вузов, таких как Южный федеральный университет, Донской государственный технический университет и многие другие. Помимо этого, в Ростове много театров, музеев и культурных центров, которые делают город живым и интересным для жителей всех возрастов. Частые культурные мероприятия и фестивали придают Ростову особую атмосферу.
- Транспорт: Город является крупным транспортным узлом, обеспечивающим удобный доступ к другим регионам России и зарубежным странам. В Ростове расположен международный аэропорт Платов (из-за СВО аэропорт закрыт, но это временная мера), железнодорожные и автобусные станции, что делает поездки быстрыми и комфортными. Это важное преимущество для тех, кто часто путешествует или планирует вести бизнес с партнерами из других городов.
- Экономические возможности: Ростов-на-Дону обладает стабильной экономикой с развитой промышленностью, торговлей и сельским хозяйством. В городе представлены предприятия различных отраслей, что обеспечивает разнообразие рабочих мест. Множество компаний ищет квалифицированных специалистов, что открывает широкие возможности для трудоустройства и профессионального роста.
Для переезда в Ростов-на-Дону, можно рассмотреть однокомнатную квартиру 35,57 кв. м. стоимостью 4,45 млн рублей:
- Современный подземный паркинг.
- Дизайнерский фасад и холлы.
- Закрытая территория комплекса.
- Потенциал роста стоимости от 30%.
- ЖК Комфорт класса с концепцией «город в городе».
- ПВ — 1,33 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 18,6 тыс. рублей.
Цель - Отдых: рекомендация - Черноморское побережье
Черноморское побережье славится своими курортами, красивыми пляжами и развитой туристической инфраструктурой. Города, такие как Сочи, Анапа и Геленджик, предлагают множество вариантов для отдыха:
- Природа и климат: Чистый воздух, теплое море, красивые горы и леса.
- Развлечения и спорт: Возможности для занятия водными видами спорта, пешими прогулками и экскурсиями.
- Культура и кухня: Богатое культурное наследие и разнообразная кухня с местными деликатесами.
Например, можно рассмотреть студию 23.28 кв. метров за 9,74 млн руб. В современном ЖК в Сочи:
- ПВ 30% — 2,9 млн руб. Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 41 тыс. руб.
- До центра города 10 минут транспортом.
- Экологически чистый район с эко-парком у дома.
- Двор без машин, закрытая территория.
- Проект включает в себя детский сад, школу и муниципальную детскую поликлинику.
Подробнее о том, какой потенциал имеет объект для собственного отдыха и сдачу в аренду на российских курортах мы писали в материале.
Цель – Активный отдых и восстановление здоровья: рекомендация - Курорты Кавказских Минеральных Вод
Регион Кавказских Минеральных Вод, а именно такие города как Пятигорск, Кисловодск и Ессентуки, идеально подходят для активной пенсии благодаря своим природным богатствам и лечебным курортам.
1. Здоровье и лечение:
- Лечебные источники: Регион известен своими минеральными источниками и лечебными грязями, которые помогают при различных заболеваниях и способствуют общему оздоровлению.
- Санатории и здравницы: Большое количество санаториев и здравниц предлагают широкий спектр медицинских услуг и процедур, включая бальнеотерапию и климатотерапию.
2. Природа и климат:
- Чистый воздух и красивые пейзажи: Кавказские Минеральные Воды окружены горами и лесами, что создает благоприятные условия для оздоровления и отдыха.
- Умеренный климат: Умеренный климат региона подходит для людей всех возрастов, особенно для тех, кто предпочитает мягкую и комфортную погоду.
3. Культурные и спортивные мероприятия:
- Активный отдых: Возможности для пеших прогулок, горных походов, езды на велосипеде и других видов активного отдыха.
- Культурная жизнь: Множество музеев, театров и культурных центров предлагают разнообразные мероприятия и развлечения.
Например, можно рассмотреть однокомнатную квартиру 33,9 кв. м. стоимостью 7,46 млн рублей:
- Рядом с ЖК нет активных туристических зон, посторонних людей, шума машин.
- ПВ составит 2,24 млн рублей, а платеж по семейной ипотеке — 31,3 тыс. рублей.
- Жилье класса Комфорт+ с личным зеленым парком.
- 7 минут от центра.
- Закрытая территория, парковочные места, квартиры с террасами.
- Доходность от сдачи в аренду более 10% годовых, гарантированный рост стоимости.
- Сдача первой очереди 4 квартал 2024 г.
В наших недавних текстах про КМВ и Кисловодск можете узнать подробнее об особенностях этих городов и посмотреть отобранные нами объекты.
Цель - Покупка для родителей: рекомендация - Побережье Азовского моря
Побережье Азовского моря, с такими городами как Ейск и Темрюк, является отличным выбором для проживания родителей.
1. Климат и природа:
- Мягкий климат: Азовское море отличается мягким климатом без резких температурных перепадов, что особенно важно для пожилых людей.
- Спокойное море: Неглубокое и спокойное море идеально подходит для купания и оздоровления.
2. Инфраструктура и удобства:
- Малые города: Небольшие уютные города на побережье Азовского моря обладают развитой инфраструктурой, включая медицинские учреждения, магазины и культурные центры.
- Спокойная жизнь: Низкий уровень преступности и тихая, спокойная атмосфера создают комфортные условия для жизни пожилых людей.
3. Социальные услуги и поддержка:
- Доступность медицинских услуг: Близость к медицинским учреждениям и наличие квалифицированного персонала обеспечивают необходимую поддержку и уход.
- Социальные программы: В регионе действуют различные социальные программы и услуги, направленные на поддержку пожилых людей.
Пример подходящего объекта — современный ЖК в развитом спальном районе Приморско-Ахтарска.
- 2-к квартира 55,4 кв. м. за 4,93 млн руб.
- С полной внутренней отделкой под ключ, установленной сантехникой и индивидуальными газовыми котлами отопления — ваш переезд или начало сдачи квартиры в аренду будет быстрым и легким!
- Сдача: лето 2024 года.
- Окружающая застройка невысокая, а значит, вы сможете наслаждаться приятными видами города и чувствовать себя свободно.
- Нет шумных дорог, развита инфраструктура.
- По льготной ипотеке со ставкой 6% на 30 лет, первоначальный взнос 30% составит 1,48 млн руб., а ежемесячный платеж — 20 698 руб.
Цель Инвестиции: Рекомендация - Кавказ, Крым, побережье Краснодарского края
Эти регионы предлагают отличные возможности для инвестиций в недвижимость благодаря своей популярности у туристов и перспективам роста.
1. Кавказ:
- Курорты и лечебные центры: Инвестиции в курортную недвижимость и санаторно-курортные комплексы обеспечивают стабильный доход за счет постоянного потока туристов и отдыхающих.
- Развитие инфраструктуры: Активное развитие инфраструктуры и транспортных связей способствует росту стоимости недвижимости и повышению ее привлекательности для инвесторов.
Например, можно рассмотреть однокомнатную квартиру 33,9 кв. м. стоимостью 7,46 млн рублей:
- Рядом с ЖК нет активных туристических зон, посторонних людей, шума машин.
- ПВ составит 2,24 млн рублей, а платеж по семейной ипотеке — 31,3 тыс. рублей.
- Жилье класса Комфорт+ с личным зеленым парком.
- 7 минут от центра.
- Закрытая территория, парковочные места, квартиры с террасами.
- Доходность от сдачи в аренду более 10% годовых, гарантированный рост стоимости.
- Сдача первой очереди 4 квартал 2024 г.
2. Крым:
- Туристический потенциал: Крым славится своими курортами, красивыми пляжами и уникальными природными достопримечательностями, что делает его привлекательным для туристов со всего мира.
- Разнообразие объектов недвижимости: Широкий выбор объектов недвижимости, от гостиниц и апартаментов до частных домов и коммерческих помещений, предоставляет множество возможностей для инвестиций.
Например, можно рассмотреть полноценная однокомнатная квартира 35,35 квадратных метров на полуострове:
- Стоимость — 5,3 млн рублей. ПВ — 1,6 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 22 тыс. рублей, по ипотеке с господдержкой — 27 тыс. рублей.
- Спальня 11 кв. метров, кухня-гостиная 12.8 кв. метров, лоджия и окна на две стороны дома.
- Уникальное расположение: на берегу озера с потрясающей инфраструктурой развития района, благоустроенная набережная, детские игровые зоны.
- Потенциал роста стоимости от 50%.
- Доход от сдачи в аренду более 10% годовых.
- Удобный съезд на автомобильную дорогу «Таврида».
- Сдача первой очереди 3 квартал 2026 года.
Подборку объектов по Крыму и его перспективы мы рассматривали в этом тексте.
3. Побережье Краснодарского края:
- Высокий спрос на аренду: В курортный сезон спрос на аренду недвижимости в Краснодарском крае значительно возрастает, что обеспечивает высокий доход от инвестиций.
- Перспективы роста: Регион активно развивается, что способствует увеличению стоимости недвижимости и привлекательности для долгосрочных инвестиций.
Например, можно рассмотреть однокомнатную квартиру 35,2 кв. м. стоимостью 6,68 млн рублей в Новороссийске:
- Экологически чистый Южный район с видом на Черное море.
- Современные инженерные системы.
- 5 минут до моря, панорамное остекление.
- Потенциал роста стоимости от 30%, доходность от сдачи в аренду более 8% годовых.
- Грамотно выстроенный проект новой броской жизни людей на побережье.
- ПВ — 2 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 28 тыс. рублей.
Цель - Покупка для студента: рекомендация - Ростов-на-Дону или Краснодар
Оба города предлагают отличные возможности для студентов благодаря развитой системе образования и культурной среде.
Ростов-на-Дону
1. Высшие учебные заведения:
- Южный федеральный университет: Один из крупнейших университетов России, предлагающий широкий выбор программ и специальностей.
- Другие университеты и институты: Донской государственный технический университет, Ростовский государственный медицинский университет и другие престижные учебные заведения.
2. Студенческая жизнь:
- Активная культурная и спортивная жизнь: В Ростове много возможностей для участия в культурных мероприятиях, спортивных секциях и клубах по интересам.
- Развлекательные мероприятия: Регулярные студенческие фестивали, концерты и мероприятия делают жизнь студентов насыщенной и интересной.
Например, можно рассмотреть однокомнатную квартиру 35,57 кв. м. стоимостью 4,45 млн рублей:
- Современный подземный паркинг.
- Дизайнерский фасад и холлы.
- Закрытая территория комплекса.
- Потенциал роста стоимости от 30%.
- ЖК Комфорт класса с концепцией «город в городе».
- ПВ — 1,33 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 18,6 тыс. рублей.
Подробно такой кейс мы рассматривали в этом тексте.
Краснодар
1. Образовательные учреждения:
- Кубанский государственный университет: Один из ведущих университетов региона, предлагающий высококачественное образование по различным направлениям.
- Другие учебные заведения: Кубанский государственный аграрный университет, КубГТУ, Краснодарский государственный институт культуры и другие вузы.
2. Развитая инфраструктура:
- Современные кампусы и общежития: Университеты Краснодара предлагают современные учебные корпуса, комфортные общежития и развитую инфраструктуру для студентов.
- Культурные и спортивные объекты: Множество спортивных комплексов, культурных центров и библиотек, что создает отличные условия для обучения и досуга.
Например, можно рассмотреть однокомнатную квартиру 34,7 кв. м. стоимостью 3,8 млн рублей:
- Продуманное благоустройство: фермерских экомаркет, пешеходный бульвар, физкультурно-оздоровительный комплекс.
- Функциональные планировки
- Закрытая территория комплекса.
- Потенциал роста стоимости от 20%.
- ЖК воплощает в себе концепцию жизни в гармонии с современными тенденциям.
- ПВ — 1,14 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 15,97 тыс. рублей.
Заключение
Дорогие норильчане, если вы рассматриваете покупку недвижимости на юге, важно определить ваши цели и выбрать регион, который наилучшим образом отвечает вашим потребностям.
Будь то переезд, отдых, активная пенсия, жилье для родителей, инвестиции или обучение – каждый город и регион имеет свои уникальные преимущества. Надеюсь, что эта статья поможет вам сделать правильный выбор.
Создавайте семейный капитал с умом.