Какую квартиру можно купить на Юге России за 10 млн рублей
В поисках идеального жилья на юге России за 10 миллионов рублей открывается широкий спектр возможностей. От живописных побережий Черного моря до уютных городских кварталов – эти деньги могут принести вам не только комфорт и уют, но и неповторимую атмосферу южного образа жизни. Давайте погружаться в мир недвижимости на Юге и исследовать, какие перспективы открываются перед покупателями с бюджетом в 10 миллионов рублей.
Краснодар и Ростов-на-Дону
Краснодар и Ростов-на-Дону — два города-миллионника, которые предлагают одни из самых доступных цен на квартиры среди крупных городов России. В этих городах цены на однокомнатные квартиры варьируются от 4 до 6 млн рублей, а двухкомнатные можно найти за 6–8 млн рублей.
Краснодар — динамично развивающийся город с благоприятным климатом и развитой инфраструктурой. Он идеально подходит для студентов благодаря множеству университетов и колледжей, а также для переезда, потому что город быстро развивается и постоянно появляются новые рабочие места. Ростов-на-Дону, как крупный транспортный узел, также предлагает отличные условия для студентов, молодёжи и тех, кто хочет переехать на юг.
В обоих городах также можно купить квартиру с целью сохранения сбережений и сдачи квартир в аренду.
Примеры объектов в Ростове-на-Дону до 10 млн рублей
1. Однокомнатная квартира 35,57 кв. м. стоимостью 4,45 млн рублей:
- Современный подземный паркинг.
- Дизайнерский фасад и холлы.
- Закрытая территория комплекса.
- Потенциал роста стоимости от 30%.
- ЖК Комфорт класса с концепцией «город в городе».
- ПВ — 1,33 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 18,6 тыс. рублей.
2. Двухкомнатная квартира 44,43 кв. м. стоимостью 5,33 млн рублей:
- Современный подземный паркинг.
- Дизайнерский фасад и холлы.
- Закрытая территория комплекса.
- Потенциал роста стоимости от 30%, доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
- ЖК Комфорт класса с концепцией «город в городе».
- ПВ — 1,6 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 22 тыс. рублей.
Примеры объектов в Краснодаре до 10 млн рублей
1. Однокомнатная квартира 34,7 кв. м. стоимостью 3,8 млн рублей:
- Продуманное благоустройство: фермерских экомаркет, пешеходный бульвар, физкультурно-оздоровительный комплекс.
- Функциональные планировки
- Закрытая территория комплекса.
- Потенциал роста стоимости от 20%.
- ЖК воплощает в себе концепцию жизни в гармонии с современными тенденциям.
- ПВ — 1,14 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 15,97 тыс. рублей.
2. Двухкомнатная квартира:
- 63,93 кв. метра за 7,3 млн рублей.
- ПВ — 1,7 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 24 тыс. рублей.
- Две комнаты и просторная кухня-гостиная.
- Быстро развивающийся район города, рядом Город Спорта.
- Возле ЖК планируется строительство термального комплекса.
- Жилье Комфорт класса с переменной этажностью.
Далее рассмотрим курортную недвижимость, которая подходит для следующих стратегий:
- Сдача и собственный отдых;
- Инвестиция;
- Переезд.
Сочи
Сочи — один из самых дорогих и престижных курортов России. За 10 млн рублей здесь можно внести первоначальный взнос по ипотеке на однокомнатную квартиру площадью 37 м² в новостройке премиум класса. Сочи привлекает своим мягким климатом, развитой инфраструктурой и множеством возможностей для отдыха и сдачи жилья в аренду.
Преимущества: развитая инфраструктура, олимпийские объекты, горнолыжные курорты в Красной Поляне, круглогодичный туристический поток.
Пример такой квартиры — полноценная однокомнатная квартира 16,3 млн рублей 37,6 кв. м.
- ПВ — 10,3 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 36 тыс. рублей.
- Спа-комплекс, теннисный корт, крытый бассейн, фитнес-клуб.
- 2 детских сада и школа.
- Потенциал роста стоимости от 30%. Доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
- Жилье премиум класса, витражное остекление.
Анапа
Анапа — курортный город, известный своими песчаными пляжами и благоприятным климатом для семейного отдыха. Однокомнатные квартиры и апартаменты здесь можно приобрести от 9 млн рублей.
Преимущества: мягкий климат, отличные пляжи, большое количество детских лагерей и санаториев, что делает его привлекательным для семей с детьми.
Пример апартамента, который может стать отличной инвестицией:
- 40 кв. м. за 9,3 млн рублей.
- ЖК расположен в курортной части города.
- ПВ — 4,7 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 55,3 тыс. рублей.
- Ландшафтное озеленение, дизайнерский ремонт и укомплектованный санузел.
- Потенциал роста стоимости от 20%, доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
- 500 метров до пляжа.
Новороссийск
Новороссийск — крупный портовый город, где цены на однокомнатные квартиры с пешей доступностью до моря составляют от 6 млн рублей. Город подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Преимущества: развитая инфраструктура, морской порт, возможности для аренды жилья, живописные виды на море и горы.
Например, можно рассмотреть такую однокомнатную квартиру 35,2 кв. м. стоимостью 6,68 млн рублей в Новороссийске:
- Экологически чистый Южный район с видом на Черное море.
- Современные инженерные системы.
- 5 минут до моря, панорамное остекление.
- Потенциал роста стоимости от 30%, доходность от сдачи в аренду более 8% годовых.
- Грамотно выстроенный проект новой броской жизни людей на побережье.
- ПВ — 2 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 28 тыс. рублей.
Геленджик
Геленджик — популярный курорт с живописными бухтами и развитой туристической инфраструктурой. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 7 млн рублей. Объекты нужно рассматривать индивидуально, так как новое жилье здесь не строится.
Преимущества: обилие курортных зон, отличные возможности для сдачи жилья в аренду, аквапарки, набережная с развитой инфраструктурой, рынок саморегулируется уже более 5 лет, по-прежнему новая жилая недвижимость не строится, растет спрос на недвижимость из-за инфраструктурных изменений в городе (парк, гольф поле, строительство марины, и т. д.)
Кавказские Минеральные Воды (КМВ)
Кавказские Минеральные Воды — регион, известный своими лечебными курортами. Однокомнатные квартиры здесь стоят от 5 млн рублей, в зависимости от локации. Какие-то города, такие как Ессентуки, Железноводск и Пятигорск только набирают популярность и однокомнатная квартира будет стоить здесь 5–6 млн рублей, в то время как Кисловодск уже зарекомендовал себя как популярный курорт и цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 7–8 млн рублей.
Преимущества КМВ: лечебные санатории, минеральные источники, отличные условия для активной пенсии и оздоровления.
Например, в КМВ можно рассмотреть однокомнатную квартиру 33,9 кв. м. стоимостью 7,46 млн рублей:
- Рядом с ЖК нет активных туристических зон, посторонних людей, шума машин.
- ПВ составит 2,24 млн рублей, а платеж по семейной ипотеке — 31,3 тыс. рублей.
- Жилье класса Комфорт+ с личным зеленым парком.
- 7 минут от центра.
- Закрытая территория, парковочные места, квартиры с террасами.
- Доходность от сдачи в аренду более 10% годовых, гарантированный рост стоимости.
- Сдача первой очереди 4 квартал 2024 г.
Азовское побережье
На Азовском побережье, например в Ейске, цены на однокомнатные квартиры составляют 3–5 млн рублей. Этот регион менее популярен, чем Черноморское побережье, что делает его более доступным.
Преимущества: спокойная атмосфера, подходящая для родителей с детьми, низкая плотность населения, хорошие пляжи.
Пример инвестиционного объекта — современный ЖК из трех домов
- 1-к квартира 38,1 кв. м. за 4,4 млн руб.
- Низко этажная комфортная застройка 5–6 этажей.
- Сдача: 1 квартал 2025 года.
- Кроме того, застройщик запускает первый в городе ландшафтно-оздоровительный гольф-парк с полем на пять лунок, что делает его идеальным местом для любителей активного образа жизни. Тем более что первый снег выпадает здесь не раньше середины декабря и лежит обычно совсем недолго.
По льготной ипотеке со ставкой 6% на 30 лет, первоначальный взнос 30% составит 1,3 млн руб., а ежемесячный платеж — 18 466 руб.
Крым
В Крыму цены на однокомнатные квартиры варьируются от 6 до 9 млн рублей, в зависимости от местоположения. Самые популярные города — Ялта, Севастополь, Евпатория.
Преимущества: мягкий климат, богатая история, разнообразие курортных зон, отличные условия для отдыха и сдачи жилья в аренду.
Например, можно рассмотреть студию в Южном районе за 9,1–9,9 млн рублей:
- Пешая доступность до моря (5 минут).
- Вид на черное море.
- Дизайнерские входные группы.
- Потенциал роста стоимости от 30%.
- Доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
Какой итог?
Для отдыха и сдачи в аренду лучше всего подходят города на Черноморском побережье: Сочи, Анапа, Новороссийск, Геленджик и Крым.
Для активной жизни на пенсии — курорты Кавказских Минеральных Вод и побережье Азовского моря.
Для студентов и переезда — Краснодар и Ростов-на-Дону.
Для инвестиций стоит рассматривать Крым и побережье Краснодарского края, которые предлагают хорошие перспективы роста стоимости недвижимости, однако рост будут показывать все перечисленные выше локации.