Ипотека для инвестирования – когда выгодно?
Ипотека как инвестиция – для многих звучит слишком фантастически. Опережая все ваши вопросы, это не так. Если распоряжаться недвижимостью с умом, то она будет являться одним из самых выгодных активов
В этой статье я расскажу, как и когда выгодно брать ипотеку для инвестирования
На самом деле, большинство людей даже не знает, что такое инвестирование в принципе, а кто-то боится его как огня. Это происходит обычно по двум причинам: страх перед неизвестным или неудачный опыт
Ипотека может быть хорошим способом для инвестирования в недвижимость:
- Если покупать недвижимость в рамках ипотечной программы, то не нужно иметь всю сумму сразу. Можно платить постепенно, в течение нескольких лет, и в итоге обладать недвижимостью, которая каждый год будет расти в цене. В итоге вы покупаете недвижимость за одну цену, а продаете за более высокую стоимость. Но этот метод требует терпения: придется ждать, когда она вырастет в цене настолько, чтобы полностью окупилась и принесла доход
- Если вы готовы взять большую сумму ипотеки под инвестиции, можно приобрести квартиру, получить ключи и сдать в аренду. Платежами по аренде вы сможете оплачивать ежемесячный платеж по ипотеке и снижать долговую нагрузку. Выбирайте квартиры с готовым ремонтом, куда не придется вкладываться, чтобы жильцы смогли въехать сразу. Но очень важно, чтобы в договоре с банком не было указано, что в ипотечной квартире имеют право проживать только собственник и члены его семьи
- Можно досрочно погасить ипотеку, если ваши доходы станут больше
- Инвестирование в коммерческие площади. Наиболее оптимальным вариантом инвестиций через ипотеку в недвижимость будет сдача помещения в аренду. Таким образом вы сможете быстрее отдать деньги банку и получить больший доход от вложений
На что еще стоит обратить внимание?
Текущие тренды. Когда стоит вопрос «куда инвестировать?», обязательно учитывайте актуальные тренды. Например, в связи с пандемией у арендаторов появился спрос на коворкинговые помещения. Также выгодно приобретать в аренду складские помещения, а еще лучше – приобретать площади свободного назначения. При этом очень важно уделять внимание расположению и другим характеристикам
Правильные кредитные продукты. Лучше всего для инвестирования подойдут программы льготного кредитования – так вы можете получить деньги под минимальный %. Например, дальневосточная и арктическая ипотека под 2%, заем на покупку строящегося жилья от застройщика под 6,5%, семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под 3% годовых и другие. Кроме того обратите внимание на размер первоначального взноса. Какой будет выгоден для вас
Налоговый вычет. Все официально трудоустроенные граждане имеют право на налоговый вычет. За ипотечную переплату можно вернуть до 390 тысяч рублей
Какой способ инвестирования выбрать?
Сейчас покупка жилья и сдача его в аренду становится особенно популярной. Условия выдачи ипотеки с каждым днем ухудшаются, проценты растут. По прогнозам экспертов, число тех, кто вместо кредита выберет съем квартиры, будет расти. А значит это шанс заработать на сдаче недвижимости, взяв его в ипотеку
Если прибыль от сдачи жилья и средний прирост в цене становятся выше, чем процент по ипотеке, то лучше вносить минимальный первый платеж. Таким образом у вас увеличится срок кредитования и вы сможете получить доход больше, за счет прироста цены на жилье. В ситуации, когда ипотечная ставка выше – чем больше первоначальный платеж, тем лучше
Дли использования ипотеки в целях инвестирования необходим правильный подход и финансовая грамотность. Чтобы заключить действительно выгодную сделку, стоит обратиться к профессионалам на рынке ипотечного кредитования. Опытный ипотечный брокер подскажет, цены на какую недвижимость в перспективе вырастают больше всего, какой застройщик надежнее и предложит самые выгодные условия по ипотечным программам. Он поможет не только правильно оформить документы, но и будет сопровождать сделку до момента ее заключения
Всеми самыми актуальными новостями по ипотеке и кредитам делюсь в своем телеграм-канале: https://t.me/kredresurs
А получить бесплатную консультацию по покупке или строительству дома можно оставив заявку на сайте: https://goodipoteka.ru/
Я когда слышу "ипотека для инвестирования", у меня сердце замирает. Честно. Вы действительно считаете что в 2024 году, это возможно?
знаете, если только купить квартиру с возможностью продажи до погашения ипотеки, тогда покупаешь убитую квартиру делаешь там ремонт( желательно прям быстро) используя в основном свои ручки и продаешь уже за хорошие деньги, Досрочно погашаешь ипотеку ,а разницу берешь в себе в карман.