Можно ли построить семейный капитал, купив не квартиру, а частный дом?
Вопрос о том, где лучше вложить семейный капитал — в покупку квартиры или частного дома, всегда вызывает дискуссии. С каждым годом все больше людей задумываются о возможности переезда из городской квартиры в частный дом, и на это есть множество причин. Социологические опросы говорят, что более 70 процентов россиян хотели бы жить в собственном доме.
В этой статье мы рассмотрим все аспекты такой стратегии, ее преимущества и недостатки, а также проанализируем текущие тренды на рынке недвижимости.
Растущий тренд и государственная поддержка
В последние годы наблюдается явный рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). В 2023 году из 110 миллионов квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья 54 процента — почти 60 миллионов — составляет ИЖС. Государственные инициативы и программы, направленные на поддержку этого сектора, способствуют развитию частного домостроения, в том числе такие льготные программы как Сельская ипотека.
Одним из главных бенефициаров этого процесса является Дом.РФ, который активно стимулирует развитие ИЖС. В ближайшие 6 лет ожидается значительная трансформация рынка, которая приведет к увеличению количества коттеджных поселков и снижению процентных ставок по ипотеке для таких проектов.
Преимущества покупки частного дома
- Пространство и комфорт. Частный дом предлагает больше пространства для семьи, возможность создания индивидуального ландшафта и сада. Это особенно важно для семей с детьми и домашними животными.
- Экологичность. Дома, построенные за городом, обычно располагаются в более экологически чистых зонах, что положительно сказывается на здоровье всей семьи.
- Автономность. Частный дом позволяет обеспечить большую автономность, включая собственные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.
- Государственные программы. Льготные программы ипотеки на постройку дома предлагают выгодные условия, что делает этот вариант более доступным для многих семей.
Недостатки и вызовы ИЖС
Несмотря на явные преимущества, покупка частного дома имеет и свои недостатки, особенно если сравнивать с покупкой квартиры в многоквартирном доме (МКД).
- Инфраструктура. Один из главных минусов ИЖС – недостаточно развитая инфраструктура. В отличие от городских квартир, где все необходимые объекты (школы, магазины, больницы) находятся в пешей доступности, загородные дома часто лишены этого удобства. Но этот вопрос решается, если вы заранее выбираете дом в коттеджном поселке или вблизи крупного города, где инфраструктура будет налажена.
- Транспортная доступность. Проблема транспортного сообщения с городом – один из главных тормозов развития рынка ИЖС. Часто частные дома находятся далеко от крупных городов, и отсутствие удобного общественного транспорта может стать серьезным препятствием для многих семей. Но здесь, опять же, все зависит от вашего выбора.
- Качество строительства. Рынок ИЖС все еще неотрегулирован, что может привести к появлению проблем с качеством строительства. Отсутствие общего стандарта качества может вызвать множество неприятностей для владельцев домов.
- Начальные инвестиции. Постройка или покупка частного дома требует значительных начальных вложений. Кроме того, затраты на содержание дома (ремонт, коммунальные услуги) могут быть выше, чем в случае с квартирой.
Будущее рынка ИЖС
Несмотря на существующие проблемы, рынок ИЖС развивается стремительными темпами. В ближайшие годы можно ожидать появления большего количества коттеджных поселков со своей внутренней инфраструктурой, что частично решит проблему с доступностью объектов социальной сферы. Государственные программы также будут способствовать развитию этого сектора, предлагая более выгодные условия ипотеки и стимулируя строительство.
Коттеджные поселки и их перспективы
Одним из ключевых направлений развития рынка ИЖС станет комплексная застройка домокомплектами коттеджных поселков. Такие проекты будут привлекать внимание благодаря сниженной процентной ставке и наличию собственной инфраструктуры, что делает их привлекательными для семей с детьми.
Курортный сегмент недвижимости также претерпит изменения. Уходя от традиционных концепций, курортные поселки будут предлагать новые ценности и уникальные предложения, что приведет к повышению их стоимости и популярности.
Давайте рассмотрим объект, который является привлекательным уже в сегодняшних реалиях
- Локация — недалеко от Ростова-на-Дону.
- Планировка — двухкомнатный дом 40,9 кв. метров. Расположен на 6 сотках земли.
- Стоимость — 3,75 млн руб.
- Дом находится в коттеджном комплексе, с единым архитектурным стилем, водоснабжением, электричеством, отоплением и канализацией.
- ПВ 20,1% — 754 тыс. руб. Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 17,96 тыс. руб.
Отличный вариант для тех, кто хочет переехать на Юг России и насладиться мягким климатом, рядом — река.
Какой итог?
Выбор между покупкой квартиры и частного дома зависит от множества факторов: от финансовых возможностей семьи до личных предпочтений и жизненных приоритетов. Рынок ИЖС предлагает отличные возможности для тех, кто мечтает о собственном доме и семейном капитале.
Однако, необходимо учитывать вызовы и тщательно анализировать все аспекты перед принятием решения. С учетом текущих трендов и государственной поддержки, можно с уверенностью сказать, что частные дома станут все более привлекательным вариантом для семейного капитала в ближайшие годы.
Выбирайте объекты, которые подходят именно вам и инвестируйте с умом!