Московская область показывает рост на 38%. Аналитика гостиничного рынка.
Результаты по доходности гостиничного рынка Московской области за первое полугодие 2024 года. RevPar, ADR, Загрузка (OCC).
Видео версия
Недавно был масштабный эфир компании Hotel Advisors по итогам первого полугодия 2024 года, на котором показали результаты деятельности отелей по выручке от номерного фонда и загрузке в разных городах россии.
Напомню, что продукт Hotel Advisors - это отраслевой бенчмаркинг, а данные можно считать объективными, так как базируются на исходных данных, источником которых являются унифицированные данные из отельных PMS.
Я же подсвечу ключевые, на мой взгляд моменты и тренды. Попробую спрогнозировать дальнейшее развитие событий в отрасли на второе полугодие.
Подмосковье
Начну с Московской области. МО на самом деле ожидаемо демонстрирует очень высокий показатель роста revpar так и высокий абсолютный revpar.
Причины такого результата очевидны. Подмосковье регион рядом с крупнейшим городом страны с самым платежеспособным населением, варианты досуга для которого стали сильно ограниченными и более рискованными. Соответственно настал золотой век для объектов с качественной инфраструктурой располагающихся в двух часах езды от Москвы. Тут только встает вопрос: кто растет лучше рынка а кто растет хуже рынка? Думаю что нет таких кто не растет. Плохим результатом будет слабый рост.
За счет чего же происходит рост? В Подмосковье это более или менее равномерно рост цены и рост загрузки. При этом мы видим среднюю загрузку на уровне 56% YTD (период с начала года до текущей даты) , при том что найти свободные номера в качественных объектах летом или на праздники нереально. Вместе с тем в открытых источниках мы видим отели со средней годовой загрузкой выше 90%. Как это объяснить? Невысокую среднюю загрузку можно объяснить во первых структурой спроса в ограниченных периодах пикового спроса: лето, праздники и периоды детских каникул, в остальное время загрузка опускается сильно ниже 50%, во вторых неоднородностью объектов по качеству инфраструктуры и качеству работы продаж и маркетинга.
Мы видим на графиках изменения цены и динамику абсолютных значений. Видно как зашкаливает по ADR период новогодних праздников. В этот период можно продать что угодно по супер высокой цене. При этом год к году изменение в пределах 5%, значит повышать дальше уже сложно.
Плюс мы видим как выросли цены весной летом в регионе год к году. Отельеры начали поднимать ценники в межсезонье, так как пиковые периоды уже капитализированы максимально. Межсезонье именно тот период, где еще можно увеличить доходность.
Влияет ли это на спрос а значит на загрузку? Да влияет, но не настолько сильно, чтобы отказаться от этой инициативы. Загрузка растет, но рост просто замедляется, что в целом будет устраивать отельеров в условиях тотального роста издержек на бизнес.
Какой же прогноз на второе полугодие?
Загрузка будет выше 2023 года, но сама динамика роста будет не такой стремительной. В июле и августе загрузку ростить выше прошлого года будет сложно и в этот период revpar будет в пределах +15% к прошлому году за счет ADR. Осенью также я не ожидаю ставки на загрузку. Она будет выше прошлого года, но не значительно, в пределах 10%, а вот ADR будет выше на 20%- 30% и тем самым мы можем ожидать общегодовой рост revpar на уровне 33-35%.
Ссылки: