Ипотечное жилье: можно ли сохранить единственное жилье в ипотеке при банкротстве?

С сегодняшнего дня вступили в законную силу поправки в ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)», согласно которым суд вправе утвердить между должником и кредитором мировое соглашение о необращении взыскания на единственное заложенное (ипотечное) жилье должника. То бишь, ипотека сохраняется на прошлых условиях и реализовать заложенную недвижимость в рамках процедуры банкротства больше не смогут. Как было ранее? Изъять единственное жилье можно было в следующих случаях: -недвижимость банкрота принадлежит к категории роскошного; -недвижимость банкрота находится в залоге (ипотека). В 2023 году Верховный суд РФ создал интересный прецедент, согласно которому единственное ипотечное жилье осталось у заемщика и было исключено из конкурсной массы: «суд в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).» Госдума оперативно отреагировала на указанный судебный акт и внесла на одобрение обсуждаемый нами законопроект, предлагающий сохранять за должником его единственное жилье. Нужно понимать, что для получения исполнительского иммунитета залогового жилья необходимо иметь денежные средства для погашения требований кредитора, иначе мировое соглашение будет аннулировано, а непогашенная часть требований кредитора восстановится в реестре. Поздравляю банкротов-ипотечников, закон на вашей стороне 🎉