Микроквартиры: выгодная инвестиция или тесные рамки комфорта?

Сегодня большим успехом пользуются крохотные студии, размером 14-16 квадратных метров. С одной стороны, накопить на такое жилье можно быстрее, чем на большую квартиру. С другой: такая жилплощадь подойдет разве что на одинокую студентку, но этот статус явно долго не продолжится.
Руководитель отдела продаж Mira Лариса Морозова рассказывает, в каких случаях стоит покупать микроквартиру (и стоит ли вообще).

Для начала нужно определиться, с какой целью вы покупаете микроквартиру. Если для себя, то я всегда говорю, что покупка серьезная и это надолго. Имеет смысл либо подумать о расширении бюджета, либо подыскать альтернативу в другом районе, в другом жилом комплексе. Если же жилье приобретается с целью инвестиций - под сдачу в аренду, пристроить свободные деньги, чтобы получать пассивный доход, то такой вариант можно рассматривать.

Если мы говорим про социальную норму жилой площади на человека, она на сегодняшний день составляет 33 квадратных метра. На семью из двух человек это — 42 квадратных метра. Поэтому когда мы говорим о жилье в 12 или пусть даже 18 квадратных метров (не вспоминая уже про 10 квадратных метров), то о каких-то достойных условиях можно забыть. К тому же на этих 10 квадратах минимум 2 квадратных метра будет занимать санузел. Понятно, что семье даже из двух человек здесь будет сложно коммуницировать. Да что там: даже меблировать такую квартиру непросто, чтобы было хоть какое-то пространство для двоих. Да, студент или человек без семьи может еще жить в таком жилье, но если мы говорим о молодой паре, то, конечно, проблем не избежать.

Также не забываем, что если вы решите позже продать такое жилье, то именно этот сегмент является самым самым невостребованным. 10-15 квадратных метров, может, купит опять же какой-нибудь студент, которому помогли родители. Но это точно не будет достойной суммой.

Если же вы решите рассматривать для покупки не крохотную студию, а хотя бы однокомнатную квартиру — а это обычно 33-35 квадратных метров, то, с одной стороны, такое жилье будет стоит дороже, например, на 2-2,5 миллиона рублей, однако разница в метраже может достигать до двадцати метров. Поэтому я считаю абсолютно верным принятие решения закона о минимальных метрах в 28 квадратных метров.

Таким образом мы исключаем строительство большого количество крохотный студий.К тому же строительство однокомнатной квартиры по сравнению по студией элементарно выгодно. Ведь чем меньше жилплощадь, тем дороже квадратный метр. Например, студия в обычном жилом комплексе в Москве сейчас стоит в районе 450 тысяч рублей за квадратный метр. Тогда как в этом же комплексе однокомнатную квартиру можно купить по цене 380 тысяч за квадрат.