Как новая инициатива по маткапиталу изменит рынок жилья: что нужно знать?
Недавно Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект, который обязывает оценивать пригодность жилья для проживания перед использованием материнского капитала. С 1 января 2025 года эта инициатива вступит в силу, и она, безусловно, изменит правила игры на рынке недвижимости. Но что это значит для тех, кто планирует использовать маткапитал для покупки жилья? Давайте разберемся.
Актуальность для покупателей жилья
Материнский капитал уже давно стал важным инструментом для многих семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако часто эта сумма не покрывает всей стоимости жилья, и покупатели вынуждены доплачивать из собственных сбережений или кредитных средств. Новая мера, которая требует обязательной оценки пригодности жилья для проживания, вызывает массу вопросов и опасений.
- Какие будут критерии оценки жилья? Понять, по каким именно параметрам будет оцениваться качество жилья, пока сложно. Не исключено, что межведомственные комиссии будут проверять только техническое состояние недвижимости, но что будет с новостройками, где жилье новое, но еще не успело пройти долгий срок эксплуатации?
- Не снизится ли доступность жилья для семей? С учетом того, что на рынке недвижимости много предложений, которые сложно назвать идеальными, может возникнуть ситуация, когда покупатели не смогут использовать маткапитал для покупки жилья, которое на самом деле вполне пригодно для проживания.
- Как быть с новостройками? Как будет учитываться состояние жилья в новостройках, где техника может быть еще на стадии сдачи, а сертификаты готовности не всегда отражают реальные проблемы? Это важный вопрос, который нужно будет решить.
Как это скажется на рынке недвижимости?
Покупка жилья с маткапиталом всегда была важным шагом для многих семей. При этом сумма маткапитала часто является весомым вкладом в покупку, особенно если речь идет о недвижимости на вторичном рынке. Если же законопроект вступит в силу, то многие потенциальные покупатели могут столкнуться с трудностями. Особенно если оценка пригодности жилья будет слишком строгой или непрозрачной.
Вопросы, которые нужно решить
- Что будет с новыми жилыми комплексами? Особенно важно понять, как будет оцениваться пригодность жилья, которое еще не прошло испытание временем.
- Как будет работать система оценки на практике? Сможет ли она справедливо оценить все дома, учитывая их техническое состояние и требования к безопасности?
Заключение по результатам оценки будет действовать всего год, что ставит под сомнение актуальность такого подхода для более долгосрочных покупок жилья.
Это все вызывает много вопросов, и я уверена, что рынок недвижимости ждет много изменений. И мы, как специалисты, должны быть готовы не только следить за этими изменениями, но и помогать клиентам адаптироваться к новым условиям.
ЕЩЕ НЕМНОГО
Если вы дочитали до конца, нам есть о чем поговорить.
Я, Оксана Рыкаловская, кредитный консультант с юридическим образованием. Эффективно помогаю людям не только приобрести жилье, но и выстраиваю с ними долгосрочные финансовые стратегии.
Со мной - от консультаций по ипотечному кредитованию до юридического сопровождения сделок
📲 Подписывайтесь на мой Telegram-канал. Там вас ждет бесплатный гайд, который поможет узнать, соответствуете ли вы условиям ипотечной программы под 2%, и сделать первые шаги к вашей мечте.