Обязательное участие нотариуса в дарении недвижимости — новые правила игры для всех
Что изменится?
На данный момент дарение недвижимости — это относительно простой процесс: достаточно составить письменный договор, зарегистрировать переход права собственности через МФЦ или госуслуги, заплатив государственную пошлину (2000 рублей для физлиц).
С 2025 года все сделки дарения будут проходить через нотариуса. Кроме государственной пошлины придётся оплачивать услуги нотариуса, стоимость которых складывается из федерального и регионального тарифов. Федеральный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта (минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей).
При этом есть ещё региональный тариф, который может заметно варьироваться в зависимости от места сделки. Например, в Москве или Санкт-Петербурге тарифы обычно выше, чем в небольших населённых пунктах.
Плюсы новых правил
- Безопасность сделки. Участие нотариуса минимизирует риски мошенничества. Нотариус обязан проверять дееспособность сторон, факт их добровольного участия в сделке и корректность составления договора.
Если раньше дарственную могли составить так, что одна из сторон оказалась в уязвимом положении, то теперь такие ситуации станут редкостью.
- Снижение вероятности отмены сделки через суд. Сейчас оспорить дарственную можно только в судебном порядке, что требует доказательств мошенничества или неспособности дарителя осознавать свои действия. После нотариального оформления сделок основания для судебных разбирательств будут сведены к минимуму.
- Унификация процедур. Для всех регионов вводится единое обязательное требование, что упрощает взаимодействие с государственными органами и позволяет избежать ошибок при оформлении дарственных.
Минусы нововведения
- Увеличение финансовой нагрузки. Для многих семей дополнительные расходы на нотариуса станут серьёзной проблемой. Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн рублей, федеральный тариф составит 25 000 рублей, а с учётом регионального тарифа сумма может значительно возрасти.
- Усложнение процедуры. Оформление через нотариуса требует больше времени: предварительная запись, согласование документов, дополнительные проверки. Для некоторых это неудобство станет серьёзным препятствием.
- Риски монополизации. Поскольку нотариусы оказывают обязательную услугу, есть вероятность, что цены на их услуги будут расти, а конкуренция снижаться. В условиях отсутствия альтернативы это может повлиять на доступность услуги.
ЧТО Я ОБ ЭТОМ ДУМАЮ
На первый взгляд, участие нотариуса кажется разумным шагом: это действительно повышает надёжность сделок и защищает права граждан. Однако, как человек, который ежедневно работает с недвижимостью и помогает своим клиентам решать сложные задачи, я не могу игнорировать тот факт, что изменения ударят по карману многих людей.
Проблема не только в дополнительных расходах, но и в том, что в некоторых случаях участие нотариуса не решает всех вопросов. Например, если сделка оформлена формально правильно, но одна из сторон всё же оказывается в уязвимом положении (например, под психологическим давлением), нотариус может просто не заметить этого.
Ещё один важный аспект — доступность услуги в удалённых или сельских районах. Учитывая дефицит нотариусов в некоторых регионах, люди могут столкнуться с реальными трудностями при оформлении дарственных.
ПОДИТОЖИМ
С одной стороны, новые правила — это шаг к упорядочиванию и повышению безопасности сделок. С другой — они добавляют финансовую и организационную нагрузку на участников рынка.
Мой совет тем, кто планирует оформить дарение недвижимости:
- Рассмотрите возможность заключить сделку до вступления новых правил в силу.
- Если это невозможно, внимательно изучите тарифы нотариусов в вашем регионе.
- Подготовьте все необходимые документы заранее, чтобы сократить время на оформление.
Дарение недвижимости — это ответственный шаг, который требует чёткого понимания всех нюансов. Я надеюсь, что новые правила действительно сделают этот процесс безопаснее, но не усложнят жизнь тем, кто и так находится в непростых условиях.
ЕЩЕ НЕМНОГО
Если вы дочитали до конца, нам есть о чем поговорить.
Я, Оксана Рыкаловская, кредитный консультант с юридическим образованием. Эффективно помогаю людям не только приобрести жилье, но и выстраиваю с ними долгосрочные финансовые стратегии.
Со мной - от консультаций по ипотечному кредитованию до юридического сопровождения сделок
Подписывайтесь на мой Telegram-канал. Там вас ждет бесплатный гайд, который поможет узнать, соответствуете ли вы условиям ипотечной программы под 2%, и сделать первые шаги к вашей мечте.
отец дарит ребёнку квартиру - а заплати ещё какому-то нотариусу хренову тьму денег, чтобы он поставил закорючку. Зачотненько подкинули доход прослойке, которая итак чужих к себе не пустит
Возможно дарение станет не выгодным. В некоторых случаях договор купли продажи более выгодно
Ну есть сомнения конечно, но надо смотреть как будет работать, есть ли смысл)
Согласна с вами. Законодательные инициативы имеют срок адаптации на рынке и подвергаются изменению в течении времени.