Как не потерять деньги и квартиру на вторичном рынке

Вторичный рынок жилья — это реальный шанс быстро въехать в собственную квартиру. Но за кажущейся простотой сделки часто скрываются серьезные риски, о которых покупатели либо не догадываются, либо предпочитают не думать.

Непроверенная квартира — это всегда лотерея, где на кону ваши деньги, нервы и возможность остаться ни с чем. Добавим к этому ипотечные изменения, которые грядут в 2025 году. Со следующего года правила выдачи кредитов станут жёстче, а ставка в 14.99% на вторичное жильё, возможно, останется только в воспоминаниях.
Если покупка квартиры стоит в планах, то именно сейчас — лучший момент для действий.

ПОЧЕМУ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ — НЕ ОПЦИЯ, А НЕОБХОДИМОСТЬ?
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы приобретаете не только стены и документы, но и историю жилья. И эта история может обернуться неожиданными «сюрпризами»:
1 Обременения и долги. Задолженности по коммунальным услугам, аресты или запреты на сделки — всё это переходит к новому собственнику. Отказаться от покупки из-за таких проблем лучше на этапе проверки, чем после суда с бывшими владельцами.
2 Незакрытые права третьих лиц. Квартира может числиться за собственником, но при этом в ней сохраняются права других людей — детей, бывших супругов или наследников. Если не проверить это заранее, можно оказаться в ситуации, когда сделку признают недействительной.
3 Фальсификация документов. На вторичном рынке нередко встречаются поддельные доверенности, ошибки в правоустанавливающих документах или фиктивные сделки. Любая из этих ситуаций — прямой путь к потере недвижимости и денег.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ?

1 История квартиры. Проверка цепочки перехода прав покажет, сколько раз квартира меняла собственников и не было ли подозрительных сделок. Чем больше перепродаж за короткий срок, тем выше риск.
2 Состав жильцов. Узнайте, кто прописан в квартире и есть ли у кого-то из них права на жильё, которые не были прекращены. Особенно это касается несовершеннолетних и людей, находящихся под опекой.
3 Обременения и запреты. Запросите выписку из ЕГРН и внимательно проверьте наличие арестов, залогов или ограничений на распоряжение квартирой.
Все эти шаги требуют времени, знаний и доступа к нужным базам. Но именно они отличают удачную сделку от катастрофы.
Времени почти не осталось Сейчас на вторичном рынке ещё можно воспользоваться ипотекой со ставкой в 14.99%. Но с 1 января 2025 года ситуация может резко измениться: новые стандарты выдачи кредитов ужесточат требования к заемщикам, а ставки, скорее всего, вырастут.
Это значит, что если вы планируете покупку, то 12 дней до Нового года — это ваш шанс:
✍Найти подходящий вариант на вторичном рынке.

✍Проверить юридическую чистоту квартиры.
✍Воспользоваться текущими условиями по ипотеке.
ЕЩЕ НЕМНОГО
Если вы дочитали до конца, нам есть о чем поговорить. Я, Оксана Рыкаловская, кредитный консультант с юридическим образованием.
Эффективно помогаю людям не только приобрести жилье, но и выстраиваю с ними долгосрочные финансовые стратегии.
Со мной - от консультаций по ипотечному кредитованию до юридического сопровождения сделок
Подписывайтесь на мой Telegram-канал. Там вас ждет бесплатный гайд, который поможет узнать, соответствуете ли вы условиям ипотечной программы под 2%, и сделать первые шаги к вашей мечте.