У меня по определённым причинам есть мониторинг цен нескольких ЖК. В 90% случаев скидки >7% фейковые.
т.е. несколько схем:
1) лот заведомо с самого начала живёт с завышенной ценой и нормальным её повышением "как в среднем по объекту" (в случае с неликвидом типа второго этажа над магазом она изначально примерно равна хорошим видовым квартирам), затем рисуется скидка по которой лот чаще всего ещё и никто не покупает
2) идёт за месяц-два ступенчатое повышение цен выше обычного по объекту

Моя рекомендация пометить для себя ярко-желтым застроев которые в этом участвуют и типы лотов на которые будут скидки, скорее всего так будет подсвечен неликвид уровня конкретного лота или конкретного проекта конкретного застроя.

По некоторым объектам у меня данных достаточно чтобы делать такие выводы (данные более чем за год)
Небольшой пример.