Запрет регистрационных действий в ЕГРН, часть 2
Основы процесса запрета регистрационных действий в Росреестре мы определили и написали об этом у себя на сайте:
- что посмотреть в первую очередь;
- какие причины;
- определение источника запретов;
- какие действия предпринять сначала.
Разберем на примере снятие одного запрета
Заказчик обращается к нам после того, как у него через примерно 1-2 месяца "опустились руки", чтобы дальше бороться с наложенным запретом.
В ФССП полное совпадение по ФИО и дате рождения. Люди в разных субъектах РФ.
Включаемся в процесс.
Формируем техническую часть. Пишем текст жалобы, обращения, текста для электронных форм, в которые можно вставить текст.
Текст обычно содержит хронологический пересказ событий без лишней воды.
Содержание своим смыслом должно переходить от одного абзаца, раздела к другому. Номера документов, даты, указания на юридические факты, - здесь все это будет уместно.
Я такой-то такой-тович - собственник объекта такого-то. Владею на основании таких-то документов. 17.11.2011г. было возбуждено исполнительное производство такое-то. Деньги/оплачены или что-то напутано, потому что есть вот так и вот так, что подтверждается тем-то, а на самом деле вот так. Тогда-то было то-то. Обращался - развернули или отправили. На основании закона прошу направить повторно, снять запрет, направить ответ.
Определяем пакет доп документов.
К примеру может быть вот так:
1. Постановление о прекращении исполнительного производства,
2. Постановление о снятии запрета №01 от 28.11.2011г.,
3. Выписка из егрн,
4. Предыдущее обращение от 21.11.2011г.,
5. Ответ от 20.12.2011г.,
6. и т.д.
Направляем запросы всеми возможными способами: на бумажных носителях (обычно почтой) и электронные (профильные сайты, госуслуги), используем как ни странно электронную почту, участвуем в очных встречах и телефонных переговорах.
Ждем ответы. Получаем. Изучаем. Снова отвечаем. И так примерно до результата.
В данном примере мы получили 10-15 ответов от трех разных приставов-исполнителей одного и того же районного отдела.
Наработали арсенал и уже отработали схемы взаимодействия, работающие при строгом соблюдения системности и настойчивости, разумности и чувства меры.
Констатируем, к сожалению, в настоящее во многих случаях взаимодействие с ФССП и Росреестром осложняется крайне задокументированным и тем самым забюрократиченным характером взаимодействия.
Но мы смогли помочь снять запрет на регистрационные действия земельного участка Заказчика ровно за 1,5 месяца, включая праздничные дни в мае. Коэффициент сложности: заказчик из Москвы, а исполнительное производство в Челябинске.
Сроки
Сроки исполнения при снятии запретов в Росреестра могут начинаться от 7 календарных дней. Все зависит от сложности и обстоятельств дела.
Оговорка
Просто снять запрет, потому что: мне очень надо / я хочу / близкие просят / ничего не платить, - не получится.
Варианты
Действительно, есть варианты оспорить судебное решение.
Не врут, что можно оспорить судебный приказ, но зачастую сроки уже все пропущены.
И даже можно оспорить действия сотрудника ФССП в суде общей юрисдикции в административном процессе.
Можно подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи.
Не исключая возможность подать частную жалобу почти на любые действия судьи.
Поэтому важно уяснить: каждый случай - индивидуально-определенный.
Вероятно, могут быть основания для восстановления сроков обжалования (был случай даже с двухгодичным пропуском). Возможно путь лежит только через обжалование действий ФССП, Росреестра в суде. Может быть успешное разрешение снятие запрета кроется в технической части: не отправили, не получили, отправили в не надлежащем виде, нет франкировального оттиска на конверте и т.д. Или случится чудо - и все закончится после первого обращения к сознательному сотруднику ФССП.
Мы не обещаем «золотые горы», но, работая с нами, вы уверены, что вам помогает добросовестная команда специалистов, которая добьется результатов кратчайшие сроки.
Если перспективы сомнительны или отсутствуют вовсе, то об этом вы узнаете после первого ознакомления с документами.
Выводы
Пользуйтесь услугами профессионалов - это того стоит.
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Подписываемся - будет много интересного.
Из последнего на VC - стоит ли заказывать ФГИС ЕГРН за 1 рубль, юрист по аренде, выписка из ЕГРН после марта 2023 года.
Делали обзоры автоматизированных (и не очень сервисов): отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса
Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.
Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность.