Смарт Вэй

Изменение фасада нежилого здания в Москве редко бывает однородной задачей. Под одним названием прячутся работы разной природы: прорезать дверной проём в наружной стене, навесить венткороб, повесить козырёк, заменить витраж, перебрать кровлю. Каждая из них идёт своим маршрутом, и часть из них вообще не про облик, а про конструкции: там нужен расчёт,…

От того, как квалифицированы работы, зависит почти всё: нужно ли разрешение на строительство, обязательна ли экспертиза, можно ли начинать по проекту без обращения в орган и какие последствия наступят, если вывод окажется неверным. В Петербурге к обычному вопросу про параметры здания добавляется второй: не затрагивают ли работы предмет охраны. Исто…

Согласование входной группы нежилого здания в Москве требуется, когда на объекте устраивают отдельный вход, крыльцо, тамбур, пандус или пробивают новый проём в наружной стене. Формально это изменение фасада, а фактически почти всегда ещё и вмешательство в несущую конструкцию, поэтому маршрут здесь длиннее и дороже, чем при обычной перекраске стены.…

Согласование реконструкции нежилого здания в Москве - это полный градостроительный цикл: от градостроительного плана земельного участка и проекта до разрешения на строительство, экспертизы и ввода объекта в эксплуатацию. В отличие от перепланировки, реконструкция меняет параметры здания, поэтому одним техническим планом её не оформить, и начинать п…

Реконструкция нежилого здания в Московской области проходит полный градостроительный цикл: градостроительный план земельного участка, обследование, проект, при необходимости экспертиза, разрешение на строительство, сами работы, ввод объекта в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН. Разрешение и ввод в области выдают уполномоченные органы региона…

Проект перепланировки нежилого помещения в Петербурге обосновывает, что изменения безопасны и не относятся к реконструкции, и служит документом-основанием для согласования и для технического плана. Это документ, а не формальность: его состав задаёт характер работ, а качество графики определяет, пройдёт ли комплект проверку с первого раза. Разберём,…

Перепланировка склада в Подмосковье почти всегда упирается в две темы: антресоли (мезонины) и пожарную безопасность. Устройство второго яруса хранения, перенос стеллажных зон и изменение путей эвакуации меняют нагрузку на перекрытие и категорию помещения. Разберём, что согласуют для складов, когда антресоль становится новой площадью в ЕГРН и как не…

Согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) в СПб требуется для значимых изменений внешнего вида зданий и для новых объёмов, которые выходят на городскую среду. АГО описывает объект не сам по себе, а в связи с земельным участком и окружающей застройкой, и согласуется через органы архитектуры, а для объектов культурного наследия - с уч…

Антресоль - самый частый способ получить дополнительные метры без пристройки: в складе появляется офисный ярус, в торговом зале с высокими потолками надстраивают подсобную площадку, в автосервисе выгораживают верхний уровень для хранения. Проблема в том, что такой ярус почти всегда монтируют сначала и вспоминают о документах потом, когда начинается…

Колористический паспорт в Московской области фиксирует цветовое и отделочное решение фасада, а согласуют его органы архитектуры муниципалитета. Главное отличие от столицы в том, что единого городского регламента здесь нет: порядок, состав и даже название документа задаёт муниципальный уровень. Московский колористический регламент, то есть 114-ПП, н…

Паспорт фасада в Петербурге фиксирует цвет, материалы и элементы внешнего облика здания, и согласуют его в КГА. Пока документа нет, любое изменение фасада считается самовольным, а собственник получает предписание восстановить облик. Для зданий со статусом объекта культурного наследия к паспорту добавляется процедура КГИОП и свои требования к предме…

Бизнес-центр с точки зрения пожарного риска - не одно здание, а несколько разных объектов под общей крышей и с общими путями эвакуации. Офисные этажи, подземный паркинг, фуд-корт на первом уровне, конференц-зона, серверные и встроенные кладовые арендаторов живут по разным правилам, дают разные сценарии пожара и в части случаев попадают под разные м…