У каждой новостройки есть прошлое: история районов Москвы
Знаете ли вы, что находилось на месте вашего дома до того, как здесь появились современные жилые кварталы?
Москва почти не оставляет свободного места для нового строительства. Поэтому многие самые заметные проекты последних лет появляются не на пустырях, а на территориях, которые уже имеют свою историю. Здесь когда-то работали заводы и фабрики, хранились товары на складах, отправлялись пассажиры в аэропорты и даже стояли недостроенные здания.
Сегодня эти места трудно узнать. Промышленные зоны превращаются в жилые кварталы, бывшие производственные площадки — в парки и общественные пространства, а заброшенные территории получают новую жизнь.
Портал Всеостройке.рф выбрал десять московских проектов и выяснил, что было здесь раньше и как изменились эти места сегодня.
1. «Роттердам», ГК ФСК — Нагатино-Садовники
Было: производственная территория со складами, примыкавшая к площадкам комбината «Мосинжбетон» и завода «Ферейн». Участок входил в состав промзоны «Варшавское шоссе» и долгое время оставался частью промышленного пояса юга Москвы. При этом совсем рядом находилась Москва-река — территория с востока выходила к Нагатинской набережной.
Стало: современный квартал бизнес-класса из пяти корпусов на первой линии набережной.
«Роттердам» стал первым проектом ФСК, где все квартиры выполнены в евроформате. Большая часть из них — видовые. Архитектура с диагональными линиями и панорамным остеклением обыгрывает тему воды, а благоустроенные дворы и общественные пространства визуально и функционально связаны с набережной.
Еще недавно здесь была типичная производственная зона, а сегодня — место для жизни с видом на реку.
2. «Символ», «Донстрой» — Лефортово
Было: территория металлургического завода «Серп и Молот» — одного из крупнейших промышленных предприятий Москвы. Производство существовало здесь еще с XIX века, а сталь выплавляли вплоть до 2011 года.
После остановки предприятия территория площадью около 60 га начала постепенно освобождаться от старой промышленной застройки. Так началась одна из самых масштабных трансформаций бывшей промзоны в столице.
Стало: большой жилой район бизнес-класса с парком «Зеленая река», школами, детскими садами, магазинами и общественными пространствами.
Главная особенность проекта — парк площадью около 10 га, который проходит через весь квартал и связывает отдельные части района с окружающим городом.
Полностью завершить строительство «Символа» планируется в 2029 году.
3. «Шагал», «Эталон» — Даниловский район, территория ЗИЛ
Было: огромная территория завода имени Лихачева — легендарного московского ЗИЛа и одного из главных предприятий советского автопрома.
Десятилетиями здесь выпускали грузовые автомобили, а сама заводская территория занимала значительную часть юга столицы. После остановки производства бывшая промзона начала превращаться в новый городской район.
Стало: жилой квартал бизнес-класса на берегу Москвы-реки.
В проекте предусмотрены набережная, парк и общественные пространства. Само название «Шагал» отсылает к художнику Марку Шагалу, а архитектурная и ландшафтная концепция построена вокруг искусства и жизни у воды.
Так место, которое когда-то ассоциировалось с промышленным производством, постепенно становится одним из новых жилых центров Москвы.
4. ЖК «Режиссер», ГК ФСК — Ростокино, ВДНХ
Было: территория на улице Вильгельма Пика, расположенная буквально в центре московского «киношного» квартала.
По соседству находятся киностудия имени Горького и ВГИК, а до ВДНХ — всего около 200 метров. Поэтому появление здесь жилого проекта продолжило уже сложившуюся связь района с отечественным кинематографом.
Есть и необычная деталь: вход в офис продаж комплекса проходил через исторический КПП киностудии имени Горького.
Стало: сданный жилой комплекс премиум-класса с панорамными видами на ВДНХ, «Останкино» и «Москва-Сити».
Архитектура проекта вдохновлена сталинскими высотками. Три башни сверху напоминают трилистник: они расположены под углом 120 градусов друг к другу, благодаря чему даже квартиры во внутренних частях комплекса получают виды на город.
Еще одна характерная особенность — радиусное остекление.
Сегодня соседями «Режиссера» остаются ВГИК, киностудия имени Горького и театр школы «Ералаш».
5. ЖК «Резиденции архитекторов», AFI Development — Басманный район
Было: территория Московского ткацко-отделочного комбината на Большой Почтовой улице, история которого началась еще в XIX веке.
Производственные корпуса располагались непосредственно на берегу Яузы и формировали характерный промышленный пейзаж района. До начала редевелопмента здесь сохранялись фабричные и складские здания.
Стало: жилой квартал бизнес-класса «Резиденции архитекторов» с корпусами разной этажности, благоустроенной набережной и общественными пространствами.
Название проекта отражает его архитектурную концепцию. Над проектом работали специалисты из разных стран, а корпуса получили имена известных архитекторов.
Там, где когда-то шло промышленное производство, сегодня появился квартал, ориентированный прежде всего на жизнь у воды.
6. ЖК «Прайм Парк», Optima Development — Хорошевский район
Было: московский аэровокзал на Ленинградском проспекте.
Здание открылось в 1965 году и несколько десятилетий служило городским терминалом, откуда пассажиры отправлялись в московские аэропорты. После закрытия аэровокзала здесь некоторое время работал торговый центр «Авиасити».
В 2017 году историческое здание снесли. Позже на его месте началось строительство нового жилого квартала.
Стало: премиальный жилой комплекс из девяти высотных корпусов с собственной инфраструктурой и большой благоустроенной территорией.
Около 6 га здесь занимает ландшафтный парк, доступный жителям квартала. На первых этажах работают более 16 ресторанов международной кухни, магазины и сервисы.
Еще недавно отсюда отправлялись пассажиры в аэропорты, а сегодня это пространство стало полноценным городским кварталом.
7. ЖК Victory Park Residences, ANT Development — Дорогомилово
Было: недостроенное здание океанариума рядом с Парком Победы на Поклонной горе.
Объект начали возводить, однако первоначальный проект так и не был реализован. На протяжении многих лет недострой оставался заметной частью городского пейзажа Дорогомилова.
В 2020 году на этой территории началось строительство нового многофункционального жилого комплекса.
Стало: премиальный жилой комплекс Victory Park Residences с панорамными видами на Парк Победы и Москву.
Архитектурную концепцию разработал Сергей Скуратов. Благодаря расположению рядом с одной из крупнейших зеленых территорий центра столицы значительная часть квартир получила виды на Парк Победы.
Заброшенный объект исчез, а на его месте появилось современное жилое пространство.
8. ЖК «Бадаевский», Capital Group — Дорогомилово
Было: территория Бадаевского пивоваренного завода, основанного в 1875 году.
Здесь находился исторический промышленный ансамбль с солодовнями и производственными корпусами. Пиво на заводе варили до 2006 года, после чего предприятие постепенно прекратило работу.
Однако промышленное прошлое территории не исчезло полностью: часть исторических зданий сохранилась и стала важной частью нового проекта.
Стало: премиальный жилой комплекс с одной из самых необычных архитектурных концепций в Москве.
Новый корпус буквально «поднят» над землей и стоит на высоких опорах, а исторические здания завода сохраняются в составе проекта.
Над архитектурной концепцией работало швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Кроме того, проект предусматривает восстановление утраченного корпуса пивоваренного завода.
Завершить строительство «Бадаевского» планируется в IV квартале 2027 года.
9. Жилой квартал Lucky, Vesper — Пресненский район
Было: лакокрасочная фабрика Товарищества братьев Мамонтовых, основанная на Пресне в 1854 году.
Предприятие выпускало лаки и краски и было одним из заметных промышленных производств дореволюционной Москвы. Со временем территория изменилась, но часть исторической застройки сохранилась.
Именно эти здания сегодня напоминают о промышленном прошлом места.
Стало: жилой квартал бизнес-класса Lucky.
Исторические корпуса интегрированы в новую городскую среду и соседствуют с современной жилой архитектурой. Благодаря этому квартал получил необычное сочетание старой промышленной Москвы и современной застройки.
Некоторые сохранившиеся здания до сих пор демонстрируют элементы первоначальной фабричной архитектуры.
10. «Пейв», FORMA — Даниловский район
Было: территория бывшего Хлебозавода №7 во 2-м Павелецком проезде.
Здесь находилось предприятие, связанное с производством хлеба для Москвы. Долгое время территория оставалась частью промышленной зоны Даниловского района.
После прекращения прежней деятельности участок площадью около 2,1 га подготовили к редевелопменту.
Стало: новый жилой квартал бизнес-класса «Пейв».
В проекте предусмотрены жилые корпуса, общественные пространства и благоустроенная территория. Само название проекта отсылает к промышленному прошлому Даниловского района, где бывшие производственные площадки постепенно превращаются в современные городские кварталы.
Москва, которая меняется на глазах
История этих десяти проектов — это не просто рассказ о новых жилых комплексах. По сути, перед нами история того, как меняется сама Москва.
Там, где когда-то работали металлургические и автомобильные заводы, выпускали хлеб и краски, варили пиво, принимали пассажиров аэровокзала или годами стояли недостроенные здания, сегодня появляются современные районы с парками, набережными, площадями, магазинами и собственной инфраструктурой.
Но прошлое таких территорий не исчезает бесследно.
Иногда оно остается в кирпичных стенах старых фабрик. Иногда — в архитектурных деталях, названиях улиц и зданий. А порой его можно найти только на старых картах и фотографиях.
У каждого места своя история. Где-то она насчитывает больше ста лет, где-то закончилась совсем недавно. Но во всех случаях прежняя функция территории становится частью ее новой идентичности.
Поэтому, выбирая квартиру в новом доме, иногда стоит посмотреть не только на фасад, планировку и благоустройство. Посмотрите, что было здесь раньше.
Возможно, под современным кварталом скрывается целый пласт истории Москвы — и он окажется гораздо интереснее, чем можно предположить по первым впечатлениям.