Популярное
Свежее
Моя лента
Сообщения
Рейтинг
Курсы
Темы
Маркетинг
Сервисы
AI
Личный опыт
Деньги
Инвестиции
Право
Карьера
Путешествия
Крипто
Показать все
vc.ru
О проекте
Правила
Реклама
Приложения

01

Verka 19

«Каждую ночь в 01_13 он выключает свет и стучит в окно на 5 этаже, а потом звонит мне »

rutube.ru
«Каждую ночь в 01_13 он выключает свет и стучит в окно на 5 этаже, а потом звонит мне »

Каждую ночь ровно в 01:13 свет в подъезде гаснет сам. Стучит в окно на пятом этаже. А потом мой собственный телефон звонит… сам себе. И в трубке мой голос, но с задержкой в 2 секунды. Я до сих пор живу в этой квартире на Чербузы. И уже не подхожу к окну. Реальная история от Лизы. Новосибирск, 2025. Слабонервным и тем, кто сейчас один дома — лучше н…

Ростовский Дворник
Личный опыт

Таблица автозагрузки на 3000 позиций за 20–30 минут

Всех приветствую! Автозагрузкой «Авито» я начал заниматься с августа 2020-го. На текущее время — тысячи подготовленных и закачанных таблиц. Но в своё время, проникнувшись трудоёмкостью составления, сказал себе: «Володя, ты программист или кто?». И постепенно начал автоматизировать участки работы. В конечном счёте было написано 17 программ, 15 из ко…

Latte beauty в России

3 главные кисти в косметичке, которые создадут безупречный макияж

3 главные кисти в косметичке, которые создадут безупречный макияж

Рассказываем, без каких кистей не получится создать безупречный мейк и как правильно выбирать материал ворса в зависимости от сферы применения.

Latte beauty в России

Хайлайтер, или мастхэв в косметичке: что это за средство и как им правильно пользоваться

Хайлайтер, или мастхэв в косметичке: что это за средство и как им правильно пользоваться

Главный способ приковать к себе всеобщее внимание — это, конечно, хайлайтер, который с каждым годом завоевывает в свои ряды все больше поклонниц. Он дарит коже потрясающее мерцание и выгодно подчеркивает самые красивые зоны лица, делая из каждой девушки звезду. Составили для вас полный гид по нанесению этого чудо-средства, чтобы никто не смог оторв…

Latte beauty в России

Любимый продукт итальянок: чем уникальны кремовые тени Muse с эффектом сияния от Latte Beauty

Любимый продукт итальянок: чем уникальны кремовые тени Muse с эффектом сияния от Latte Beauty

Они не нуждаются в праймере, не осыпаются, не скатываются и легко растушевываются — рассказываем, почему муссовые тени Muse стали бестселлером итальянского бренда Latte Beauty.

Психолог Саид Абишев

Психологические ловушки. Молчание — сила. Часть #03

Психолог Саид Абишев

Психологические ловушки. Молчание — сила. Часть #02

Начало - Часть #01

Каждый из нас помнит подобные эпизоды из детства: тени веток на стенах, рисунки обоев, узоры на тканях — внезапно превращались в страшные морды неведомых су…

Система СКАУТ

Как контролировать работу спецтехники и водителей на объектах и в сложных условиях

Даже на простых объектах контролировать работу техники и водителей получается не всегда — что уж говорить о сложных условиях. Неэффективное использование, перегрузы техники, воровство топлива, попытки водителей «подкалымить» на стороне и банальный саботаж… за всем этим вы не сможете смотреть лично из-за удаленности и труднодоступности площадок. Все…

2
CyberOK

Создание Blockchain CTF: Исследование уязвимостей смарт-контрактов — Часть 1

Автор публикации: Лукьянов Артур, младший исследователь, CyberOK

Мы в СайберОК в ходе пентестов очень любим “взламывать” разнообразные инновационные и необычные вещи. Смарт-контракты на блокчейне давно появились на наших радарах, так как они не только предлагают прозрачность, надежность и автоматизацию, но и легко могут стать объектом…

1
Артем Говердовский
Дизайн

Дайджест по ИИ и нейросетям в дизайне за январь

Периодический дизайн-дайджест по ИИ, нейросетям и другим технологиям от Артема Говердовского.

Дайджест по ИИ и нейросетям в дизайне за январь
19
1
1 ответ на пост
Руслан Усманов
Крипто

Токенизация недвижимости: примеры юридических структур, анализ кейсов

Токенизация недвижимости: примеры юридических структур, анализ кейсов

Токенизация становится все более популярным инструментом, используемым на рынке недвижимости, связано это, в первую очередь, со множеством преимуществ, которые дает токенизация собственникам недвижимости и инвесторам, планирующим получение прибыли от объекта недвижимости.

13
1 ответ на пост
\n","lang":""}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"e21f31b4-ed34-50fb-9be6-a2d9cfc28d2c","width":418,"height":170,"size":9284,"type":"jpg","color":"4a4a4c","hash":"","external_service":[],"base64preview":"/9j/4AAQSkZJRgABAQEASABIAAD/2wBDAAEBAQEBAQEBAQEBAQECAgMCAgICAgQDAwIDBQQFBQUEBAQFBgcGBQUHBgQEBgkGBwgICAgIBQYJCgkICgcICAj/2wBDAQEBAQICAgQCAgQIBQQFCAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAgICAj/wAARCAAKAAoDASIAAhEBAxEB/8QAFgABAQEAAAAAAAAAAAAAAAAABQcK/8QAIxAAAQMDAgcAAAAAAAAAAAAAAgEEBQADBhEhByIxQVJhwf/EABQBAQAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAD/xAAUEQEAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA/9oADAMBAAIRAxEAPwDcy14L4gLyLlClc1knDUyuWjcTjm6JKpIXMinoW6d/adFWq/R0RtGtNPD7SNB//9k="}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Остаётся подключить кнопки к контракту. Например, так (для Metamask):

"}},{"type":"code","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"const testnetServerAddress = 'https://your-testnet-rpc-url'; // Replace with your testnet server address\n\n// Function to connect MetaMask\nasync function connectMetaMask() {\n // Check if MetaMask is installed\n if (typeof window.ethereum !== 'undefined') {\n try {\n // Request MetaMask to connect\n await window.ethereum.request({ method: 'eth_requestAccounts' });\n console.log('Connected to MetaMask');\n } catch (error) {\n console.error(error);\n alert('Failed to connect to MetaMask');\n }\n } else {\n alert('MetaMask is not installed');\n }\n}\n\n// Function to invoke getSecret() function\nasync function invokeGetSecret() {\n // Check if MetaMask is connected\n if (typeof window.ethereum !== 'undefined') {\n try {\n // Get the current selected account\n const accounts = await window.ethereum.request({ method: 'eth_accounts' });\n\n // Get the contract instance\n const contract = new window.ethereum.Contract(contractAbi, contractAddress);\n\n // Call the getSecret() function\n const secret = await contract.methods.getSecret().call({ from: accounts[0] });\n console.log('Secret:', secret);\n } catch (error) {\n console.error(error);\n alert('Failed to invoke getSecret()');\n }\n } else {\n alert('Please connect to MetaMask');\n }\n}\n\n// Function to invoke changeOwner() function\nasync function invokeChangeOwner() {\n // Check if MetaMask is connected\n if (typeof window.ethereum !== 'undefined') {\n try {\n // Get the current selected account\n const accounts = await window.ethereum.request({ method: 'eth_accounts' });\n\n // Get the contract instance\n const contract = new window.ethereum.Contract(contractAbi, contractAddress);\n\n // Call the changeOwner() function\n await contract.methods.changeOwner().send({ from: accounts[0] });\n console.log('Owner changed successfully');\n } catch (error) {\n console.error(error);\n alert('Failed to invoke changeOwner()');\n }\n } else {\n alert('Please connect to MetaMask');\n }\n}\n\n// Event listener for the 'Get Secret' button\ndocument.querySelector('#button-getsecret').addEventListener('click', invokeGetSecret);\n\n// Event listener for the 'Change Owner' button\ndocument.querySelector('#button-changeowner').addEventListener('click', invokeChangeOwner);","lang":""}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Игровой процесс"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Task-based часть Blockchain CTF предлагает интересный игровой процесс для участников. Они получают задачу, которая представляет собой уязвимый смарт-контракт, и их задача состоит в том, чтобы найти и эксплуатировать уязвимость для получения доступа к защищенным ресурсам или выполнения определенного действия. Лучше подготовить несколько разных “испытаний” — так участники смогут проверить свои навыки в разных областях. Такой игровой процесс стимулирует участников к активному обучению и исследованию, а также позволяет им применить свои навыки на практике — “гугление” во время CTF не только развивает чуйку и эрудицию, но и совершенствует навыки.

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Подсчет баллов и объявление победителей"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

После завершения Blockchain CTF процесса необходимо подсчитать баллы участников и объявить победителей. В зависимости от сложности и успешности выполнения задачи участники получают определенное количество баллов. Интересный вариант подсчёта баллов — выдача участнику монет на тестнете за выполнение заданий. Тогда побеждает самый “богатый” на конец соревнования участник.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Так, когда мы проводили CTF на Standoff 10, победителями соревнования стали: Сачивко Никита, Вячеслав Дмитриев, Греков Илья и Левчук Павел.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

В следующей части статьи мы рассмотрим “Атаку на реальный смарт-контракт”, где мы расскажем, как использовали реальный контракт для CTF — реставрацию состояния смартконтракта и подготовку контракта для участников.

"}}],"summaryContent":null,"isExistSummaryContent":false,"warningFromEditor":null,"warningFromEditorTitle":null,"counters":{"comments":0,"favorites":2,"reposts":0,"views":660,"hits":405,"reads":null,"online":0},"dateFavorite":0,"hitsCount":405,"isCommentsEnabled":true,"isLikesEnabled":true,"isRemovedByUserRequest":false,"isFavorited":false,"isPinned":false,"repostId":null,"repostData":null,"subscribedToTreads":false,"isEditorial":false,"isAudioAvailable":false,"audioUrl":null,"isAudioAvailableToGenerate":false,"commentEditor":{"enabled":true,"who":null,"text":"","until":null,"reason":null,"type":"everybody"},"isBlur":false,"isPublished":true,"isDisabledAd":false,"withheld":[],"ogTitle":null,"ogDescription":null,"url":"https://vc.ru/id1279951/774832-sozdanie-blockchain-ctf-issledovanie-uyazvimostei-smart-kontraktov-chast-1","author":{"id":1279951,"name":"CyberOK","nickname":null,"description":"Кибербез, открытый код, исследования www.cyberok.ru","uri":"","avatar":{"type":"image","data":{"uuid":"50913896-1580-5565-b8b9-37dfed719dd6","width":2380,"height":2380,"size":101197,"type":"png","color":"040404","hash":"","external_service":[],"base64preview":"/9j/4AAQSkZJRgABAQIAJQAlAAD/2wBDAAMCAgICAgMCAgIDAwMDBAYEBAQEBAgGBgUGCQgKCgkICQkKDA8MCgsOCwkJDRENDg8QEBEQCgwSExIQEw8QEBD/wAALCAAKAAoBAREA/8QAFQABAQAAAAAAAAAAAAAAAAAABwL/xAAkEAABAwMEAQUAAAAAAAAAAAACAQMEBRESAAYHFAgTISQycf/aAAgBAQAAPwAfp/i34au7Nos5/l8PmwG3++W4oMVZzyt5GOLwF1sSuOKpdMbLdSRdBO7OI+AaVuqs0uh8qdymw6hIjw5Hejn6zAOELZ5CNluKIt09lvoCF54AJsHTEC+woSoi/qanX//Z"}},"cover":{"cover":{"type":"image","data":{"uuid":"cb0844b8-4593-5af4-bdbf-364df48f28ea","width":1280,"height":720,"size":20837,"type":"jpg","color":"040404","hash":"","external_service":[],"base64preview":"/9j/4AAQSkZJRgABAQEASABIAAD/2wBDAAIBAQIBAQICAgICAgICAwUDAwMDAwYEBAMFBwYHBwcGBwcICQsJCAgKCAcHCg0KCgsMDAwMBwkODw0MDgsMDAz/wAALCAAKAAoBAREA/8QAFgABAQEAAAAAAAAAAAAAAAAACAAJ/8QAJRAAAQIEBAcAAAAAAAAAAAAAAQMEAAIFEgYRITEIExYYM1hh/9oACAEBAAA/AMPqPgXADtyyDvHr1smupa4IoKkxby3Ki7yZHSVI6bc072HNDdo3Cd7RVEfOinZygdRR/9k="}},"cover_y":46},"achievements":[{"title":"3 года на vc.ru","code":"registration_3_years","description":"Провёл 3 года вместе с vc.ru. Получена 25 августа 2025.","previewUuid":"d9d72ac5-bcb5-55e0-8c72-b99251e5cdd9","formats":{"glb":"https://static.vc.ru/achievements/shark.glb","usdz":"https://static.vc.ru/achievements/shark.usdz"},"viewData":{"contentColor":"#8E6F09","textMaxWidth":0.66796875,"textX":0.5205078125,"textY":0.341796875,"logoX":0.5205078125,"logoY":0.4609375,"logoXNoText":0.5,"logoYNoText":0.3662109375},"id":5607533,"userId":1279951,"count":0,"shareImage":"https://api.vc.ru/achievements/share/5607533"},{"title":"Год на vc.ru","code":"registration_1_year","description":"Первый год с vc.ru. Получена 24 июля 2025.","previewUuid":"0d11c244-49de-50e7-894e-b9b27945d42b","formats":{"glb":"https://static.vc.ru/achievements/fish.glb","usdz":"https://static.vc.ru/achievements/fish.usdz"},"viewData":{"contentColor":"#C67AA3","textMaxWidth":0.634765625,"textX":0.5888671875,"textY":0.54296875,"logoX":0.5859375,"logoY":0.6669921875,"logoXNoText":0.6044921875,"logoYNoText":0.5439453125},"id":4168742,"userId":1279951,"count":0,"shareImage":"https://api.vc.ru/achievements/share/4168742"}],"lastModificationDate":1764930849,"isSubscribed":false,"isSubscribedToNewPosts":false,"isMuted":false,"isAvailableForMessenger":true,"badgeId":null,"isDonationsEnabled":false,"isPlusGiftEnabled":true,"isUnverifiedBlogForCompanyWithoutPro":true,"isRemovedByUserRequest":false,"isFrozen":false,"isDisabledAd":false,"isPlus":false,"isVerified":false,"isPro":false,"yandexMetricaId":null,"badge":null,"isOnline":false,"tgChannelShortname":null,"isUnsubscribable":true,"type":1,"subtype":"personal_blog"},"subsite":{"id":1279951,"name":"CyberOK","nickname":null,"description":"Кибербез, открытый код, исследования www.cyberok.ru","uri":"","avatar":{"type":"image","data":{"uuid":"50913896-1580-5565-b8b9-37dfed719dd6","width":2380,"height":2380,"size":101197,"type":"png","color":"040404","hash":"","external_service":[],"base64preview":"/9j/4AAQSkZJRgABAQIAJQAlAAD/2wBDAAMCAgICAgMCAgIDAwMDBAYEBAQEBAgGBgUGCQgKCgkICQkKDA8MCgsOCwkJDRENDg8QEBEQCgwSExIQEw8QEBD/wAALCAAKAAoBAREA/8QAFQABAQAAAAAAAAAAAAAAAAAABwL/xAAkEAABAwMEAQUAAAAAAAAAAAACAQMEBRESAAYHFAgTISQycf/aAAgBAQAAPwAfp/i34au7Nos5/l8PmwG3++W4oMVZzyt5GOLwF1sSuOKpdMbLdSRdBO7OI+AaVuqs0uh8qdymw6hIjw5Hejn6zAOELZ5CNluKIt09lvoCF54AJsHTEC+woSoi/qanX//Z"}},"cover":{"cover":{"type":"image","data":{"uuid":"cb0844b8-4593-5af4-bdbf-364df48f28ea","width":1280,"height":720,"size":20837,"type":"jpg","color":"040404","hash":"","external_service":[],"base64preview":"/9j/4AAQSkZJRgABAQEASABIAAD/2wBDAAIBAQIBAQICAgICAgICAwUDAwMDAwYEBAMFBwYHBwcGBwcICQsJCAgKCAcHCg0KCgsMDAwMBwkODw0MDgsMDAz/wAALCAAKAAoBAREA/8QAFgABAQEAAAAAAAAAAAAAAAAACAAJ/8QAJRAAAQIEBAcAAAAAAAAAAAAAAQMEAAIFEgYRITEIExYYM1hh/9oACAEBAAA/AMPqPgXADtyyDvHr1smupa4IoKkxby3Ki7yZHSVI6bc072HNDdo3Cd7RVEfOinZygdRR/9k="}},"cover_y":46},"achievements":[{"title":"3 года на vc.ru","code":"registration_3_years","description":"Провёл 3 года вместе с vc.ru. Получена 25 августа 2025.","previewUuid":"d9d72ac5-bcb5-55e0-8c72-b99251e5cdd9","formats":{"glb":"https://static.vc.ru/achievements/shark.glb","usdz":"https://static.vc.ru/achievements/shark.usdz"},"viewData":{"contentColor":"#8E6F09","textMaxWidth":0.66796875,"textX":0.5205078125,"textY":0.341796875,"logoX":0.5205078125,"logoY":0.4609375,"logoXNoText":0.5,"logoYNoText":0.3662109375},"id":5607533,"userId":1279951,"count":0,"shareImage":"https://api.vc.ru/achievements/share/5607533"},{"title":"Год на vc.ru","code":"registration_1_year","description":"Первый год с vc.ru. Получена 24 июля 2025.","previewUuid":"0d11c244-49de-50e7-894e-b9b27945d42b","formats":{"glb":"https://static.vc.ru/achievements/fish.glb","usdz":"https://static.vc.ru/achievements/fish.usdz"},"viewData":{"contentColor":"#C67AA3","textMaxWidth":0.634765625,"textX":0.5888671875,"textY":0.54296875,"logoX":0.5859375,"logoY":0.6669921875,"logoXNoText":0.6044921875,"logoYNoText":0.5439453125},"id":4168742,"userId":1279951,"count":0,"shareImage":"https://api.vc.ru/achievements/share/4168742"}],"lastModificationDate":1764930849,"isSubscribed":false,"isSubscribedToNewPosts":false,"isMuted":false,"isAvailableForMessenger":true,"badgeId":null,"isDonationsEnabled":false,"isPlusGiftEnabled":true,"isUnverifiedBlogForCompanyWithoutPro":true,"isRemovedByUserRequest":false,"isFrozen":false,"isDisabledAd":false,"isPlus":false,"isVerified":false,"isPro":false,"yandexMetricaId":null,"badge":null,"isOnline":false,"tgChannelShortname":null,"isUnsubscribable":true,"type":1,"subtype":"personal_blog"},"reactions":{"counters":[{"id":1,"count":1}],"reactionId":0},"isNews":false,"source":null,"clusters":[],"donations":{"amount":0,"isDonated":false},"commentsSeenCount":null}},{"type":"entry","data":{"id":580591,"customUri":null,"subsiteId":704275,"title":"Дайджест по ИИ и нейросетям в дизайне за январь","date":1675091253,"dateModified":1675091253,"blocks":[{"type":"text","cover":true,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Периодический дизайн-дайджест по ИИ, нейросетям и другим технологиям от Артема Говердовского.

"}},{"type":"media","cover":true,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"e4339e31-923b-5465-b6df-2547b1eca1ea","width":3660,"height":2049,"size":3695926,"type":"png","color":"2c2b2c","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Введение"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Так уж вышло, что предыдущая часть дайджеста, где я рассказываю про инструментарий ИИ собрала положительные отзывы и комментарии. В целом, очень рад, что был многим полезен. Я человек простой, и везде где даже есть один лайк для меня уже хороший результат и призыв к действию :)

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"f11dbdd3-7eee-5726-8909-aaf541dbdcdc","width":800,"height":842,"size":156105,"type":"png","color":"38342f","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Поэтому, я решил собирать на ежемесячной основе такие дайджесты, которые могут быть полезны дизайнерам (продуктовым ui/ux, графическим, моушн), дизайн-менеджерам, видео/аудио монтажёрам, SMM-менеджерам и всем, кто хочет сэкономить время воспользовавшись инструментами ИИ.

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Выпуск # 01"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

За январь 2023

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Обзор обновлённой Midjourney V4. Может ли нейросеть лишить тебя работы? Зачем нужны технологии искусственного интеллекта и нейросети в дизайне, дизайн для расширенной реальности, VR-кожа, и многое другое.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Так как дайджест длинный, разбил его на два раздела:

"}},{"type":"list","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":["Статьи и материалы ","Инструменты ИИ","Нейроарт"],"type":"OL"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"15184ab6-1205-5167-9aab-8a1a0204ce59","width":2440,"height":1000,"size":575250,"type":"png","color":"cdbfb3","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"q2","data":{"style":"h2","text":"Статьи и материалы"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Все то, что мне удалось найти/изучить/прочитать/попробовать в открытых источниках, сайтах, ресурсах, порталах, группах, ТГ-каналах по ИИ, Нейросетям, VR/AR, и другим технологиям, которые помогают дизайнерам (и не только) стать лучше и находиться на передовой технологического прогресса и будущего дизайна

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"2bc42be8-185c-5e42-afc2-1e0da5a6ad10","width":1622,"height":664,"size":318004,"type":"png","color":"d7dcd9","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Обзор обновлённой Midjourney V4"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Готовые промты для генерации реалистичных фото, логотипов, интерфейсов, пиксель-арта, паттернов, 2D-персонажей и иллюстраций. + версия на англ. языке

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 20 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"340d198a-2d57-5c73-890f-756def9f3995","width":1622,"height":664,"size":369046,"type":"png","color":"443e39","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Может ли нейросеть лишить тебя работы?"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Художники лишаются работы. Что такое промты? Недостатки нейросетей.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 24 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"5a03d631-e54a-54d8-88df-28dc26571c8f","width":1622,"height":664,"size":513245,"type":"png","color":"cda277","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Огромная библиотека стилей для Midjourney"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Библиотека с названиями стилей, которые можно вписать в промпт запрос и нейросеть вас поймет и сделаем в этом же стиле.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"88966f6a-fb11-5072-91c9-5a97e002f0e3","width":1622,"height":664,"size":281806,"type":"png","color":"1e1417","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"ИИ инструментарий для вдохновения при создании UI/UX дизайна"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Автор показывает, в довольно коротком видео, как при помощи ИИ инструмента, можно подойти к проектирования интерфейса.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 3 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"b49ad536-6e79-5a22-8037-4ab9782bc699","width":1622,"height":664,"size":253525,"type":"png","color":"262423","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Как сделать видео без съемки видео?"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Ответ: при помощи After Effects и нейросети Stable Diffusion

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 10 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"11170c2f-84c1-5d01-9cb2-08803de6d6e9","width":1622,"height":664,"size":200091,"type":"png","color":"23201f","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Разбор озможностей ИИ от Notion"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Спойлер - напишет за вас текст, придумает его, сгенирирует таблицу по запросу, переведет на разные языки без потери смыслов, и напишет рабочий код + подробнее про возможности можно почитать еще тут

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 20 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"939a1b3a-8f8a-56bc-8236-431f6cae2dec","width":1622,"height":664,"size":315945,"type":"png","color":"19181d","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Будет ли дизайн UI сайтов при помощи искусственного интеллекта нашим будущем?"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Размышление на тему \"смогут ли ИИ заменить дизайнера интерфейсов\".

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 8 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Как работает отдел исследований искусственного интеллекта в «Тинькофф»"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Ребята из \"Тиньковв\" рассказывают про банкинг на основе искусственного интеллекта.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 8 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"899e5644-8da7-549b-b79a-8ff5a41d3e63","width":1622,"height":664,"size":243300,"type":"png","color":"3d3d3d","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Дизайн, нейросети и хинкали. Мы все умрём?"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Рассуждение на тему будущего дизайн профессии и сферы дизайна с приходом ИИ.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 9 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"c551abb1-470d-5f39-9bf2-874ec8310617","width":1622,"height":664,"size":356549,"type":"png","color":"2f2a26","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Батл ИИ: Попросили Midjourney, DALL-E 2 и Stable Diffusion изобразить любовь и свой автопортрет"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Авторы сравнили функционалы и проверили, как нейросети рисуют литературных персонажей, исторических личностей, абстракции.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 11 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Adobe Stock начнёт продавать изображения, сгенерированные искусственным интеллектом "}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

В некоторых случаях авторы не смогут получить деньги. Например, если создали иллюстрацию в стиле определённого художника.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 3 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Видео архив лекций с конференции «Сбера», посвящённой ИИ"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Метаверс, гибридные модели искусственного интеллекта, AI в креативе, этика искусственного интеллекта и много еще разной технической информации про ИИ.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Дизайн для расширенной реальности"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Что это такое: AR, VR, MR, XR. Отличия проектирования для XR и плоских экранов. Дизайн-процесс в XR. Дизайн-система для XR проектов.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 42 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Анимация c Davinci Resolve + DALL-E 2"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Наглядный видео-урок о том как поменять объекты в видео при помощи DALL-E 2 и сделать из этого анимацию.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 4 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Делать ролики на YouTube уже полностью можно при помощи нейросетей"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"d8eb0976-2d90-5088-8b7a-8a167df209ed","width":576,"height":1024,"size":14060107,"type":"gif","color":"8e857c","hash":"","external_service":[],"duration":0,"isVideo":false,"has_audio":false}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Сценарий к научпоп видео напишет ChatGPT, сайт Pictory превратит текст в видео, а Synthesia сделает реалистичный виртуальный аватар, который озвучит ролик. Ну а обложку сделает Midjourney.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"92cfa127-975c-5520-ba47-55a53ba2f1df","width":1622,"height":664,"size":63742,"type":"png","color":"181818","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Death by AI"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Сайт, на котором будут собирать события, профессии и приложения, которые могут исчезнуть из-за искусственного интеллекта. Пока в списке всего 14 позиций, среди которых поисковик Google, иллюстраторы, писатели и врачи.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Ученые разработали VR-кожу"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Благодаря такой системе человек может тактильно реагировать на действия в VR и ощущать виртуальные объекты. Например, почувствовать теннисный мяч в ладони или движение мышонка по руке.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"34f5f407-528a-5609-a492-44fcb0cccde8","width":1622,"height":664,"size":383974,"type":"png","color":"465051","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Видео процесса эволюции, который сделали при помощи нейросети Stable Diffusion"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Художник и специалист по ИИ Ксандер Стинбрагг показал процесс эволюции. В трехминутном ролике можно увидеть зарождение вселенной, развитие человечества, футуристичные ландшафты и конец времен. При создании Стинбрагг использовал 36 последовательных фраз, а всего он испробовал более тысячи различных вариантов изображений.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 3 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Искусственный интеллект: новая парадигма"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Интересное видео, для тех кто хочет понять, что под капотом у нейросетей работающих по принципу text-to-image. О тенденциях в области искусственного интеллекта и возможных последствиях изменений — на примере инструментов для нейросетевой графики.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 1 час 38 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"AR приложении генерация обоев на стену и сразу заказ их печати"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"ca24d6fe-7938-5c8d-b467-0b5a4d8d1c1b","width":640,"height":640,"size":5116369,"type":"gif","color":"afa492","hash":"","external_service":[],"duration":0,"isVideo":false,"has_audio":false}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Сочетание двух технологических трендов в дизайне AR и нейронок в логике коммерческого продуктового дизайна

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"c2b37b4d-f06e-57a5-956c-bc4a9fdee8d0","width":1622,"height":664,"size":114578,"type":"png","color":"dcdcdc","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Бесплатный бот OpenAI в телеграм"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Если вы давно хотели распробовать возможности нейронок, но все не получалось или вас тормозила необходимость выкручиваться с иностранными номерами. Регистрироваться не нужно, просто открывайте бота и пишите свои запросы к OpenAI.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Бот создан с помощью www.albato.ru, которые также подготовили примеры использования данного бота + полезная статья от них где они рассказывают

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"906b804f-ea53-5816-9c9b-d4957bd08aa9","width":1622,"height":664,"size":468759,"type":"png","color":"323236","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"10 крутых промптов для нейронки Niji Journey, чтобы генерировать в стиле аниме"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Модель Niji Journey построена на основе модели Midjourney, однако полностью обучена для работы в стиле аниме и манга. А чтобы быстрее в ней разобраться, в статье сразу показаны промпты и то, что получается у ИИ на выходе.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 12 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Устанавливаем Stable Diffusion на Mac с M1"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Почти как взлом Пентагона.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 16 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Генерация изображений на основе фотографий в Midjourney"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Одна из самых интересных вещей, которые можно сделать с помощью Midjourney - это генерировать изображения на основе существующих изображений (личных фото). Подробный гайд как это сделать

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 6 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Две полезные статьи на тему промптов в Midjourney"}},{"type":"list","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":["Про параметр weight (вес)","Про отрицание в запросе (чего вы НЕ хотите видеть в сгенерированном изображении)"],"type":"UL"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения каждой статьи ~ 10 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Подборка запросов (промптов), которые стоит попробовать в ChatGPT"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Для тех, кто уже прошел круги ада с регистрацией в ChatGPT и активно осваивает одну из самых перспективных и полезных нейросетей + еще статья на тему \"как используют ChatGPT (про неочевидные способы применения нейросети)\"

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время чтения статьи ~ 22 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"10994f62-6b0d-5e05-9c35-46a31366793b","width":1622,"height":664,"size":220967,"type":"png","color":"bfbcba","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Эпоха VR. Полная история"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Как развивался VR и что мы имеем сегодня.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

🕔 Время просмотра видео - 2 часа 30 мин.

"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Суд VS нейронки"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

А вот и первые судебные иски против нейронок:

"}},{"type":"list","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":["В США подали первый коллективный иск против нейросетей, рисующих картинки","Getty Images подал в суд на разработчика Stability AI за использование фотобанка для «обучения» нейросети
"],"type":"UL"}},{"type":"delimiter","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"type":"default"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"cc60e6b4-4e86-59ec-ae54-d9b4be84e32c","width":2440,"height":1000,"size":362498,"type":"png","color":"2c2d2d","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"1q","data":{"style":"h2","text":"ИИ инструментарий"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Новые инструменты на основе ИИ, которые я открыл для себя за квартал. (Полную коллекцию ИИ инструментов можно найти тут. Или заглянуть в статью \"Ультимативный дайджест по ИИ и нейросетям для дизайнера\")

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Яндекс Браузер"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

ИИ от Яндекса, способный в его браузере переводить любые зарубежные видео (например на youtube) с закадровым переводом на русском языке. Работает очень круто! Подойдет для тех, кто очень хочет посмотреть видео на не родном языке и все понять + видео о том как нейросети переводят видео в прямом эфире. Кстати видосы из данного дайджеста для удобства, можно также смотреть через данный браузер✌

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Luma ai"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

ИИ для создания 3D сцен с реальными объектами.

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Reality Scan"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Инструмент на смартфоны, который с помощью ИИ поможет создать 3D модель, всего, что снимет камера вашего телефона

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"thispersondoesnotexist"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Неплохой веб-инструмент, который на основе нейросетей генерирует лица людей, которых никогда не существовало. Подойдет тем, кто каждый раз используя фотку человека думает - «а не прилетит ли мне жалоба». Жалко, что нет никаких фильтров и надо каждый раз обновлять страницу, чтобы увидеть новое лицо + похожий инструмент, но с фильтрами и платный.

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"flim.ai"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Сервис для тех, кто работает в креативе и продакшене, он позволяет искать моменты из видео по текстовому запросу, тегам или цвету.

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"nightcafe"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Еще один text-to-image ИИ генератор + еще можно создавать NFT.

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Craiyon"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Почти тоже самое, что и DALL E mini (младший брат DALL E 2 ). В целом, подойдет для тех, кто не хочет заморачиваться ни с регистрациями, ни с промптами, а просто хочет погенерировать картинки + похожие инструменты (развелось их, конечно) для быстрой генерации картинок “без смс и регистрации” - Muse, Pixray

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"Lightning Ai"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Неплохой ИИ инструмент \"вытаскиванию\" из аудио текста. Может вытащить звук, а точнее транскрибировать текст из ютуб видео (просто прикрепляю ссылку) или непосредственно с микрофона компьютера.

"}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"style":"h2","text":"NijiJourney"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Niji Journey - это сотрудничество между Spellbrush (создателями Waifulabs, самого раннего генератора аниме-персонажей с искусственным интеллектом) и Midjourney. Модель Niji Journey построена на основе модели Midjourney, однако полностью обучена для работы в стиле аниме и манга. Доступ также через Discord.

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"a14098c6-4335-5c79-9266-d6f5ef012995","width":2440,"height":666,"size":214346,"type":"png","color":"2a2b2c","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"header","cover":false,"hidden":false,"anchor":"q3","data":{"style":"h2","text":"Нейроарт #01"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Также, я продолжаю изучать глубины нейронки Midjourney и экспериментировать с запросами (промптами) и их параметрами.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

В январе удалось погенерировать вместе с ИИ Midjourney арт на тему: robots, japanese cinema, cyberpunk, future.

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"e241a40d-6fe4-5f6d-b6d2-d61df8f697f1","width":1024,"height":1024,"size":499510,"type":"png","color":"2d1e16","hash":"","external_service":[]}}},{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"21673347-b062-5ad1-b4ec-3c79ddc7ae36","width":1024,"height":1024,"size":408933,"type":"png","color":"2b3031","hash":"","external_service":[]}}},{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"79e571c0-3307-51f9-a461-e09e46204aff","width":1024,"height":1024,"size":467801,"type":"png","color":"2e3432","hash":"","external_service":[]}}},{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"40e92409-bebe-518d-b258-42f5597b9665","width":1024,"height":1024,"size":393094,"type":"png","color":"c9a07b","hash":"","external_service":[]}}},{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"cf0b58f6-742f-5ef2-a5c1-33c36b35edde","width":1024,"height":1024,"size":422756,"type":"png","color":"1a2c33","hash":"","external_service":[]}}},{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"17c9d37d-3c55-5a76-8509-2fe65a865f6a","width":1024,"height":1024,"size":425632,"type":"png","color":"2c292f","hash":"","external_service":[]}}},{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"80ee3cf5-ce05-533e-8053-e28ea0186e89","width":1024,"height":1024,"size":452756,"type":"png","color":"282f32","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"b61b6ea7-d1df-5132-aa6d-ea4de47bbe87","width":1080,"height":1080,"size":2998829,"type":"gif","color":"3f2c1b","hash":"","external_service":[],"duration":0,"isVideo":false,"has_audio":false}}}]}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"0fc6b281-1432-54bd-b5c1-611a9857a57c","width":1080,"height":1080,"size":3384285,"type":"gif","color":"746456","hash":"","external_service":[],"duration":0,"isVideo":false,"has_audio":false}}}]}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"c7833251-2b68-5f4a-ae78-f9291da2e6ad","width":1080,"height":1080,"size":3288550,"type":"gif","color":"635c54","hash":"","external_service":[],"duration":0,"isVideo":false,"has_audio":false}}}]}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"166996f5-0bfe-5394-b28c-ad1f085f86b7","width":2440,"height":1000,"size":376916,"type":"png","color":"2c2c2c","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

✦✦✦

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Полезные ссылки:

"}},{"type":"list","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":["ДЗГН’360 | Телеграм-канал →
Больше контента о Искусственном Интеллекте (A.I.), нейросетях, UI/UX, VR/AR, технологиях, софте, метриках, исследованиях, психологии дизайна, дизайн-менеджменте","ДЗГН’360 | Дайджест по ИИ и Нейросетям в дизайне →
Архив ежемесячных дайджестов, в которых можно найти материалы по ИИ и другим технологиям, которые помогают дизайнерам стать лучше и находиться на передовой технологического прогресса и будущего дизайна.
"," ДЗГН’360 | Библиотека →
Ссылки на статьи, видео, сайты, порталы, которые будут полезны всем, кто вовлечен в продуктовый и графический дизайн.
","ДЗГН’360 | Плейлисты →
Еженедельные и тематические плейлисты в Spotify для продуктивной работы.
","Связаться с автором дайджеста можно в телеграм.
"],"type":"UL"}}],"summaryContent":null,"isExistSummaryContent":false,"warningFromEditor":null,"warningFromEditorTitle":null,"counters":{"comments":11,"favorites":51,"reposts":1,"views":3705,"hits":1784,"reads":null,"online":0},"dateFavorite":0,"hitsCount":1784,"isCommentsEnabled":true,"isLikesEnabled":true,"isRemovedByUserRequest":false,"isFavorited":false,"isPinned":false,"repostId":null,"repostData":null,"subscribedToTreads":false,"isEditorial":false,"isAudioAvailable":false,"audioUrl":null,"isAudioAvailableToGenerate":false,"commentEditor":{"enabled":true,"who":null,"text":"","until":null,"reason":null,"type":"everybody"},"isBlur":false,"isPublished":true,"isDisabledAd":false,"withheld":[],"ogTitle":null,"ogDescription":null,"url":"https://vc.ru/design/580591-daidzhest-po-ii-i-neirosetyam-v-dizaine-za-yanvar","author":{"id":704275,"name":"Артем Говердовский","nickname":null,"description":"Про дизайн, менеджмент процессов в дизайн команде, ИИ(A.I.), нейросетях, UI/UX. Автор ДЗГН’360: 🔗 ТГ: https://t.me/dsgn360 🪐 Ресурс: http://bit.do/dsgn360","uri":"","avatar":{"type":"image","data":{"uuid":"2ac91d84-ea85-5055-a13a-55e3a5e91317","width":588,"height":588,"size":115968,"type":"png","color":"32292b","hash":"","external_service":[]}},"cover":null,"achievements":[{"title":"Год на vc.ru","code":"registration_1_year","description":"Первый год с vc.ru. Получена 24 июля 2025.","previewUuid":"0d11c244-49de-50e7-894e-b9b27945d42b","formats":{"glb":"https://static.vc.ru/achievements/fish.glb","usdz":"https://static.vc.ru/achievements/fish.usdz"},"viewData":{"contentColor":"#C67AA3","textMaxWidth":0.634765625,"textX":0.5888671875,"textY":0.54296875,"logoX":0.5859375,"logoY":0.6669921875,"logoXNoText":0.6044921875,"logoYNoText":0.5439453125},"id":4727707,"userId":704275,"count":0,"shareImage":"https://api.vc.ru/achievements/share/4727707"},{"title":"3 года на vc.ru","code":"registration_3_years","description":"Провёл 3 года вместе с vc.ru. Получена 23 июля 2025.","previewUuid":"d9d72ac5-bcb5-55e0-8c72-b99251e5cdd9","formats":{"glb":"https://static.vc.ru/achievements/shark.glb","usdz":"https://static.vc.ru/achievements/shark.usdz"},"viewData":{"contentColor":"#8E6F09","textMaxWidth":0.66796875,"textX":0.5205078125,"textY":0.341796875,"logoX":0.5205078125,"logoY":0.4609375,"logoXNoText":0.5,"logoYNoText":0.3662109375},"id":1103620,"userId":704275,"count":0,"shareImage":"https://api.vc.ru/achievements/share/1103620"}],"lastModificationDate":1764930849,"isSubscribed":false,"isSubscribedToNewPosts":false,"isMuted":false,"isAvailableForMessenger":true,"badgeId":null,"isDonationsEnabled":false,"isPlusGiftEnabled":true,"isUnverifiedBlogForCompanyWithoutPro":true,"isRemovedByUserRequest":false,"isFrozen":false,"isDisabledAd":false,"isPlus":false,"isVerified":false,"isPro":false,"yandexMetricaId":null,"badge":null,"isOnline":false,"tgChannelShortname":null,"isUnsubscribable":true,"type":1,"subtype":"personal_blog"},"subsite":{"id":199114,"name":"Дизайн","description":"Материалы о красивых вещах, логотипах, веб-дизайне.","uri":"/design","avatar":{"type":"image","data":{"uuid":"81132c2d-ddb6-0127-19d6-e1d1293194b1","width":0,"height":0,"size":1,"type":"jpg","color":"","hash":"","external_service":[]}},"cover":{"type":"image","data":{"uuid":"b8bf3924-2ba4-571c-a7b6-4be86417c6b9","width":960,"height":280,"size":21376,"type":"png","color":"dd6a8c","hash":"","external_service":[]}},"lastModificationDate":1620994027,"isSubscribed":false,"isSubscribedToNewPosts":false,"isMuted":false,"isAvailableForMessenger":false,"isDisabledAd":false,"nickname":"design","isUnsubscribable":true,"badge":null,"badgeId":null,"isDonationsEnabled":false,"isOnline":false,"isPlus":false,"isUnverifiedBlogForCompanyWithoutPro":false,"isVerified":false,"isRemovedByUserRequest":false,"isFrozen":false,"isPro":false,"type":2,"subtype":"community"},"reactions":{"counters":[{"id":1,"count":19},{"id":2,"count":1}],"reactionId":0},"isNews":false,"source":null,"clusters":[],"donations":{"amount":0,"isDonated":false},"commentsSeenCount":null}},{"type":"entry","data":{"id":423664,"customUri":null,"subsiteId":758024,"title":"Токенизация недвижимости: примеры юридических структур, анализ кейсов","date":1652793424,"dateModified":1652793424,"blocks":[{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"a13bc9e5-9701-52d9-bd44-efc7eba9255b","width":1920,"height":1080,"size":204701,"type":"jpg","color":"a0bed0","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":true,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Токенизация становится все более популярным инструментом, используемым на рынке недвижимости, связано это, в первую очередь, со множеством преимуществ, которые дает токенизация собственникам недвижимости и инвесторам, планирующим получение прибыли от объекта недвижимости.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Так, еще в 2019 году Инициатива Массачусетского технологического института по цифровой валюте опубликовала исследование «Токенизированные ценные бумаги и коммерческая недвижимость», в котором указала основные преимущества токенизации недвижимости, к которым можно отнести в том числе:

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

— доступность: можно инвестировать даже незначительную сумму,

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

— повышенная ликвидность, вызванная доступностью,

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

— удобство использования: можно приобрести имущество, находящееся в другом городе и даже стране.[1]

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Токен представляет собой цифровую долю актива на основе блокчейна. При токенизации недвижимости базовым активом токена является недвижимое имущество.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Процесс токенизации недвижимости включает следующие аспекты:

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

● Формальные начальные действия: прежде всего необходимо выбрать подходящую юрисдикцию, создать юридическое лицо, открыть банковский счет и выполнить иные действия для того, чтобы компания имела возможность функционировать в рамках выбранной юрисдикции.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

● Формирование юридической структуры.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

● Выбор подходящей технологии: для создания токена необходимо выбрать подходящую технологию блокчейн.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

● Создание и распространение токенов.[2]

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Одним из факторов, влияющих на процесс токенизации (в том числе на юридическую структуру), является цель ее проведения. В настоящей статье, рассмотрим токенизацию недвижимости на конкретных кейсах в целях: продажи, привлечения инвестиций в готовый объект недвижимости или привлечения инвестиций в строящийся объект.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Цель токенизации недвижимости — продажа

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Предположим, владелец недвижимости принял решение продать свое имущество, используя токенизацию. Он выбирает подходящую для него платформу, предоставляющую услуги по токенизации, подает заявку, в которой указывает свои персональные данные, а также основные характеристики объекта недвижимости. После чего объект должен пройти проверку и независимую оценку стоимости, которая осуществляется подрядчиком, выбираемым по согласию обеих сторон (собственника и платформы). Далее, происходит токенизация недвижимости, при этом, собственник определяет на сколько виртуальных частей ее поделить и сколько будет стоить каждая из них. Например, можно разделить один объект стоимостью 25000 долларов на 1000 токенов, каждый из которых будет стоить 25 долларов. Токены выставляются на продажу на платформу. Инвесторы покупают токены, становясь совладельцами продаваемого объекта недвижимости. Рассмотрим данную схему на реальных кейсах.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Кейс SAPEB AnnA

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Роскошное здание, расположенное в городском районе Парижа, было оценено в 6,5 миллионов евро и было продано французским компаниям по недвижимости Sapeb Immobilier и Valorcim.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Процедура началась с передачи здания в собственность акционерному обществу SAPEB AnnA, после чего последовало ее разделение на 100 токенов, каждый токен был разделен на 100 000 единиц, каждая из которых затем продавалась за 6,50 евро. [3] В связи с тем, что токен обладает всеми характеристиками ценной бумаги, указанными в Валютно-финансовом кодексе Франции, токен Anna подпадает под действие положений кодекса. Каждый токен дает его владельцу право на дивиденды, права участие и право голоса на общих собраниях, ознакомление с годовым отчетом и управленческим отчетом. [4]

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

То есть в данном конкретном случае токенизация недвижимости осуществляется путем токенизации доли в компании, в собственности которой находится недвижимое имущество, следовательно, токены представляют собой право собственности на долю в компании.

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"aca94eb3-22ec-511f-90b2-7e60c0fd1a35","width":939,"height":379,"size":18789,"type":"png","color":"4371bf","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Таким образом, по сути, речь идет о Security Токенах: имущество (здание, расположенное в городской районе Парижа), было передано в собственность акционерного общества SAPEB AnnA, после чего последовало ее разделение на токены, которые продавались, поэтому фактически, была осуществлена продажа доли в компании, а не продажа доли в недвижимом имуществе. Инвесторы при этом обладают правами держателей ценных бумаг. Стоит отметить, что владеть токенами может только идентифицированное лицо.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Кейс Flyt Hospitality Fund

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Интересным кейсом является первый в Африке токен Flyt, обеспеченный недвижимостью. Инвесторы могут выкупать и продавать акции Flyt Hospitality Fund (Фонд гостепреимства) южноафриканского фонда Section 12J, инвестирующего в гостиничную недвижимость и апарт-отели. Один токен Flyt эквивалентен одной акции (которая в настоящее время оценивается в 100 рандов) в Фонде гостеприимства Flyt. Фонд гостеприимства Flyt — это фонд Section 12J, что означает Section 12J Закона о подоходном налоге, который был введен в 2009 году правительством Южной Африки, чтобы побудить южноафриканских налогоплательщиков инвестировать в местные компании и получить 100% налоговый вычет от стоимости своих инвестиций.[5]

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"6bb4e4e7-565b-5f00-ab23-ac3e1907d493","width":670,"height":375,"size":16934,"type":"png","color":"5c9bd2","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Цель токенизации — привлечение инвестиций

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Возвращаясь к целям токенизации, стоит отметить, что более популярной целью токенизации является привлечение собственником денежных средств для имущества (на ремонт/реконструкцию), что дает инвесторам возможность получать доход от недвижимости при минимальных вложениях.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Предположим, что собственник недвижимости, которая сдается в аренду, чтобы привлечь инвестиции в свой объект, решил провести токенизацию. В целом, процесс будет схож с тем, если бы собственник решил продать недвижимость, отличие заключается в том, что токен не дает права собственности на актив, а дает право на часть прибыли от аренды или фиксированные дивидендные выплаты. При этом правом распоряжения зданием обладает все также только собственник. Все объекты, в которые можно инвестировать размещаются на специальных платформах. Рассмотрим более подробно на примере реальных кейсов.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Кейс RealT

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"13a2b348-41c6-5d89-b15c-672b21119eab","width":939,"height":602,"size":313383,"type":"png","color":"a98e7d","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

На фото изображено здание в Детройт, Мичиган, для которого привлекаются инвестиции для проведения ремонта через его токенизацию. Размер необходимых инвестиций составлял 692 622$, что было разделено на 13800 токенов, следовательно, цена одного токена составила 50,19$. При этом, инвестор, приобретающий токены, получает доход от аренды. Доходы от аренды выплачиваются еженедельно на основе арендной платы за предыдущую неделю. Ожидаемый доход проекта — 13,07%.[6]

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"Таким образом на платформе размещается информация об объекте инвестирования","image":{"type":"image","data":{"uuid":"c5a5d40a-e965-5903-8af3-ca2956ce8547","width":939,"height":568,"size":40566,"type":"png","color":"213551","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Токенизация в данном случае осуществлялась с использованием платформы RealT. Данная платформа предлагает упрощенные инвестиции в недвижимость. RealT осуществляет подбор недвижимости, ее ремонт и дальнейшее управление во время сдачи в аренду. Для каждого предложения (здания), размещаемого на платформе RealT создается своё Series LLC, которое владеет одним активом (зданием). Вообще Series LLC представляет собой юридическое лицо, которое состоит из нескольких отдельных “series” (юридических лиц) . Преимуществом Series LLC является то, что оно позволяет разделить различные активы и ответственность по отдельным и с имущественной стороны самостоятельным сериям (юр. лицам) : ни само Series LLC, ни входящие в него серии не могут претендовать или использовать активы, принадлежащие какой-либо из серии, а долги отдельной серии — это только ее долги, а не долги других серий или Series LLC в целом.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Сами же токены (RealToken) предлагаются к продаже в соответствии с двумя исключениями к Закону о ценных бумагах США. Так, для инвесторов из США применяется положения Reg D, содержащее правила, предусматривающее возможность продавать ценные бумаги без необходимости регистрации ценных бумаг в SEC. В случае с инвесторами из других стран применяются положения Reg S, которые разрешают компаниям не регистрировать ценные бумаги, проданные за пределами США иностранным инвесторам. Приобретая RealToken инвесторы получают доход от аренды, при этом есть разные варианты получения посуточной арендной платы: в долларах или путем автоматического реинвестирования. Какими-либо иными правами инвесторы не наделяются. Важно отметить, что для приобретения RealToken обязательно быть идентифицированным пользователем. [7]

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Кейс Boca

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"99fac45b-f094-5a0d-a05c-f9af3706aee0","width":939,"height":760,"size":296179,"type":"png","color":"bfc3c8","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Инвестиции могут осуществлять в иной тип недвижимости, например, центр восстановления Boca. Центр восстановление Boca – это приносящая доход недвижимость, которая сдается в аренду на длительный срок оператору, который управляет им как центром детоксикации и реабилитации. В случае с Boca инвесторы покупают цифровые финансовые бумаги, обеспеченные материальной, приносящей доход недвижимостью. Каждая ценная бумага представляет собой долевое владение активом в виде токена. Минимальная сумма инвестиций – 5000 $. Целевая доходность – 9,6%. [6]

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"d5138a38-137c-59f2-803c-a3f39fc5ff08","width":939,"height":264,"size":16097,"type":"png","color":"f9fafa","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Для того, чтобы инвесторы могли приобретать ценные бумаги, которые косвенно представляют собой долю участия в части полученной прибыли от приобретения, аренды и продажи коммерческого здания Boca, была создана Dixie Series, токены которой предлагаются к покупке.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Инвесторы, приобретающие ценные бумаги, имеют право на один голос по каждой ценной бумаге по любому и всем вопросам, представленным на общее согласие или одобрение участников. Также держатели ценных бумаг имеют право получать отчет о прибылях и убытках, годовые отчеты об операциях, а также другую информацию, на усмотрение управляющей компании.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Кейс AspenCoin

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Не обязательно токенизировать весь объект недвижимости, можно токенизировать лишь его часть, как это сделала компания AspenCoin. Компания AspenCoin была одной из первых, кто осуществил токенизацию недвижимости. В 2018 году компания организовала выпуск токенов 19%, принадлежащего компании имущества. The Aspen digital security token (AspenCoin) — это токены, которые представляют собой долевое владение роскошным курортом St. Regis Aspen Resort в Колорадо, США.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

AspenCoin распространяются среди инвесторов в соответствии с Reg D Закона о ценных бумагах США (как в кейсе RealT) . Минимальная сумма для инвестирования составляет 10 000 долларов. При этом держатели токенов Aspen не имеют права голоса на общих собраниях, поэтому не влияют на принятие решений и будущей стратегии компании или даже на политику распределения дивидендов. [8]

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Токенизация, как инвестиции в строящуюся недвижимость

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Токенизация позволяет привлекать инвестиции не только в готовые объекты, но и в строящиеся объекты недвижимости. Рассмотрим более подробно на примере реальных кейсов.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Кейс SolidBlock и Blue Sea Holdings

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

SolidBlock и Blue Sea Holdings запустил кампанию по привлечению капитала для роскошного эко-курорта на Карибских островах. Проект собирает 37,190 млн долларов на строительство 190 объектов гостеприимства и микросообществ в четыре этапа. Минимальная сумма инвестиций: 5000 долларов США (монеты FrOGI и льготы для инвесторов); прогнозируемой годовой рентабельности инвестиций – 15%.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

При этом сумма инвестиций влияет на дополнительные преимущества, получаемые инвестором. Например, инвестируя 10 тысяч долларов инвестор получает пятую ночь бесплатно при посещении Red Frog. Инвестировав 50 тысяч долларов — получает 5 ночей бесплатного проживания в Red Frog. Инвестировав 100 тысяч долларов – получает либо 10 ночей бесплатного проживания (можно разделить) либо 10 000 долларов в качестве повышения класса обслуживания в связи с покупкой недвижимости. Инвестировав 250 тысяч долларов — получает 25000 долларов США на повышение класса обслуживания в связи с покупкой недвижимости или скидку 3% на покупку недвижимости. Инвестировав 500 тысяч долларов — получает 50 000 долларов США на повышение класса обслуживания в связи с покупкой недвижимости или скидку 5% на покупку недвижимости.[9]

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Кейс IndustriTech

"}},{"type":"media","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"items":[{"title":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"39a73320-14bb-538f-8bc4-7524d6c6cc2e","width":939,"height":708,"size":375484,"type":"png","color":"b69883","hash":"","external_service":[]}}}]}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Еще одним кейсом по финансированию раннего строительства является проект строительства нового склада и логистики в центре Израиля IndustriTech, включающий 11 000 кв. м. современных многофункциональных логистических комплексов различных размеров. Целевой инвестиционный период по проекту составляет 5 лет. Ожидаемая доходность – 18%. Минимальное количество инвестиций – 5000 долларов США.[10]

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Заключение

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Таким образом, при токенизации недвижимости как собственнику, так и инвестору необходимо обращать внимание не только на преимущества токенизации, которых безусловно большое количество, но и на правовые аспекты такой сделки:

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

— кто является собственником объекта недвижимости;

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

— какими правами наделяет токен его правообладателя;

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

— предусмотрена ли дополнительная прибыль и каким образом она будет поступать инвестору.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Дополнительным немаловажным фактором является юрисдикция. Многие страны имеют расхожее законодательство, регулирующее сферу ценных бумаг, а также собственные политики AML/KYC. Это обстоятельство требует от эмитентов токенов учитывать требования всех юрисдикций, в которых такие токены предлагаются потенциальным инвесторам. Например, предложение токенов, которое соответствует законодательству Европейского Союза, может не соответствовать требованиям законов США, и наоборот. В реальности, возможны ситуации, в которых одна страна рассматривает токен в качестве ценной бумаги, в то время как другая страна применяет совершенно другой подход. В связи с этим для некоторых инвесторов могут быть предусмотрены ограничения, например, на обсуждаемой нами ранее платформе RealT предусмотрено, что граждане некоторых стран, например, Беларусь, Куба, Иран, Ирак, Ливан, Ливия, Судан, Сирия, не могут быть инвесторами. А RealT в США доступен только для аккредитованных инвесторов.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Конечно, стоит сказать, что сейчас наступает время, которое кардинально меняет существующий на сегодняшний день привычный порядок инвестирования, а также сам рынок недвижимости. При этом все преимущества токенизации могут оказаться и ее недостатками, в связи со слабым нормативным регулированием и отсутствием сложившейся судебной практики. Поэтому как бы это не звучало: «минимизация рисков должна быть максимальной». К вопросам токенизации (и инвесторам и собственникам недвижимости) лучше подходить при поддержке консультантов, которые смогут снизить риски и избавить от необходимости тратить большие суммы для решения возникших проблем.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Материал подготовлен командой юридической фирмы tx.legal. Больше авторских статей и апдейтов по трендам в криптосфере и мире Web3 — в нашем Телеграм-канале.
В проектах по токенизации недвижимости мы будем рады помочь вам в качестве Head of Legal на аутсорсе, что включает в себя: подбор подходящей юридической структуры для токенизации, совершение необходимых юридических действий дляосуществления токенизации: выбор юрисдикции, подготовка документов, регистрация компании, устные/письменные консультации.

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

Если у вас есть вопросы, пишите Telegram @usmanovruslan или rusmanov@txadvisory. ru

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[1] https://mitcre. mit. edu/wp-content/uploads/2019/11/Tokenized-Security-Commercial-Real-Estate2.pdf

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[2] https://www. blockchainappfactory. com/real-estate-tokenization#01

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[3]https://www. forbes. com/sites/kamranrosen/2019/06/30/europe-completes-its-first-ever-blockchain-real-estate-sale-for-65-million/? sh=6620a9df5a89

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[4] https://digitalasset. live/2019/07/12/equisafe-full-sale-of-title-deed-through-blockchain/

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[5] https://www. flytproperty. co. za/flyt-property-investment-launches-africas-first-property-backed-security-token/

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[6] https://realt. co/product/3747-scovel-pl-detroit-mi-48208/

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[7] https://wiki. realt. co/far/whats-the-difference-between-realtoken-inc. -and-realtoken-llc

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[8] https://medium. com/krypital/security-token-case-analysis-aspen-coin-the-first-real-estate-security-token-offering-bbbcc52ace5

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[9]https://solidblock. co/blog/2021/09/09/solidblock-and-blue-sea-holdings-launch-equity-crowdfunding-campaign-for-an-eco-luxury-caribbean-island-resort/

"}},{"type":"text","cover":false,"hidden":false,"anchor":"","data":{"text":"

[10]https://solidblock. co/asset-view/e997ee19-d79f-4a66-bda8-1dbd6e652aa5

"}}],"summaryContent":null,"isExistSummaryContent":false,"warningFromEditor":null,"warningFromEditorTitle":null,"counters":{"comments":0,"favorites":17,"reposts":1,"views":72,"hits":5772,"reads":null,"online":0},"dateFavorite":0,"hitsCount":5772,"isCommentsEnabled":true,"isLikesEnabled":true,"isRemovedByUserRequest":false,"isFavorited":false,"isPinned":false,"repostId":null,"repostData":null,"subscribedToTreads":false,"isEditorial":false,"isAudioAvailable":false,"audioUrl":null,"isAudioAvailableToGenerate":false,"commentEditor":{"enabled":true,"who":null,"text":"","until":null,"reason":null,"type":"everybody"},"isBlur":false,"isPublished":true,"isDisabledAd":false,"withheld":[],"ogTitle":null,"ogDescription":null,"url":"https://vc.ru/crypto/423664-tokenizaciya-nedvizhimosti-primery-yuridicheskih-struktur-analiz-keisov","author":{"id":758024,"name":"Руслан Усманов","nickname":null,"description":"Партнер tx.legal (ранее TX Advisory). Юридическая поддержка web3 проектов.","uri":"","avatar":{"type":"image","data":{"uuid":"e4ed998c-b6c5-502a-ae32-6b2bf3f7f51a","width":1996,"height":1997,"size":190065,"type":"jpg","color":"2d231f","hash":"","external_service":[],"base64preview":"/9j/4AAQSkZJRgABAQAAAQABAAD/2wBDAAcFBQYFBAcGBgYIBwcICxILCwoKCxYPEA0SGhYbGhkWGRgcICgiHB4mHhgZIzAkJiorLS4tGyIyNTEsNSgsLSz/2wBDAQcICAsJCxULCxUsHRkdLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCwsLCz/wAARCAAKAAoDASIAAhEBAxEB/8QAFAABAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABv/EACAQAAEDBAIDAAAAAAAAAAAAAAECAxEABAUGITESQcH/xAAVAQEBAAAAAAAAAAAAAAAAAAADBP/EABkRAAIDAQAAAAAAAAAAAAAAAAABAhESA//aAAwDAQACEQMRAD8ACa5reKyeo3FxctBx8qIS4l0pKI9EdUHUkJUU+UwYmnmqcabfxxJ+UAgT1QwvTKeqWI0j/9k="}},"cover":null,"achievements":[{"title":"Год на vc.ru","code":"registration_1_year","description":"Первый год с vc.ru. Получена 24 июля 2025.","previewUuid":"0d11c244-49de-50e7-894e-b9b27945d42b","formats":{"glb":"https://static.vc.ru/achievements/fish.glb","usdz":"https://static.vc.ru/achievements/fish.usdz"},"viewData":{"contentColor":"#C67AA3","textMaxWidth":0.634765625,"textX":0.5888671875,"textY":0.54296875,"logoX":0.5859375,"logoY":0.6669921875,"logoXNoText":0.6044921875,"logoYNoText":0.5439453125},"id":4678709,"userId":758024,"count":0,"shareImage":"https://api.vc.ru/achievements/share/4678709"},{"title":"3 года на vc.ru","code":"registration_3_years","description":"Провёл 3 года вместе с vc.ru. Получена 23 июля 2025.","previewUuid":"d9d72ac5-bcb5-55e0-8c72-b99251e5cdd9","formats":{"glb":"https://static.vc.ru/achievements/shark.glb","usdz":"https://static.vc.ru/achievements/shark.usdz"},"viewData":{"contentColor":"#8E6F09","textMaxWidth":0.66796875,"textX":0.5205078125,"textY":0.341796875,"logoX":0.5205078125,"logoY":0.4609375,"logoXNoText":0.5,"logoYNoText":0.3662109375},"id":1054622,"userId":758024,"count":0,"shareImage":"https://api.vc.ru/achievements/share/1054622"}],"lastModificationDate":1764930849,"isSubscribed":false,"isSubscribedToNewPosts":false,"isMuted":false,"isAvailableForMessenger":true,"badgeId":null,"isDonationsEnabled":false,"isPlusGiftEnabled":true,"isUnverifiedBlogForCompanyWithoutPro":true,"isRemovedByUserRequest":false,"isFrozen":false,"isDisabledAd":false,"isPlus":false,"isVerified":false,"isPro":false,"yandexMetricaId":null,"badge":null,"isOnline":false,"tgChannelShortname":null,"isUnsubscribable":true,"type":1,"subtype":"personal_blog"},"subsite":{"id":199126,"name":"Крипто","description":"Здесь собираются эксперты по биткоину, блокчейну, смарт-контрактам и криптоэкономике.","uri":"/crypto","avatar":{"type":"image","data":{"uuid":"3e37806f-d36e-5972-b8a4-f70d166550f4","width":500,"height":500,"size":18362,"type":"png","color":"040404","hash":"","external_service":[],"base64preview":"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"}},"cover":{"type":"image","data":{"uuid":"75be42d7-d5db-51d5-8388-f0811f07d438","width":709,"height":473,"size":676189,"type":"png","color":"bc870f","hash":"","external_service":[],"base64preview":"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"}},"lastModificationDate":1721676786,"isSubscribed":false,"isSubscribedToNewPosts":false,"isMuted":false,"isAvailableForMessenger":false,"isDisabledAd":false,"nickname":"crypto","isUnsubscribable":true,"badge":null,"badgeId":null,"isDonationsEnabled":false,"isOnline":false,"isPlus":false,"isUnverifiedBlogForCompanyWithoutPro":false,"isVerified":false,"isRemovedByUserRequest":false,"isFrozen":false,"isPro":false,"type":2,"subtype":"community"},"reactions":{"counters":[{"id":1,"count":13}],"reactionId":0},"isNews":false,"source":null,"clusters":[],"donations":{"amount":0,"isDonated":false},"commentsSeenCount":null}}],"ogTitle":null,"ogDescription":null,"isAnonymized":true}};