Новый Дубай в Азербайджане - в гостях у Эмина Агаларова

В эти выходные летали в Баку в гости к человеку, который является не только грандиозным девелопером, масштабно мыслящим и действующим, но и музыкантом, певцом, автором песен, профессионалом, основательно подкованным в индустрии энтертейнмента, - к первому вице-президенту группы компаний Crocus Group, основателю лейбла Atlantic Records Russia Эмину Агаларову! Из свежего выпуска моей программы узнаете больше о новом проекте - строящемся городе-курорте SEA BREEZE на берегу Каспийского моря, а еще – увидите дом, где живет Агаларов, послушаете «вживую» песню в его исполнении, и даже узнаете рецепт его любимого коктейля! Побывали мы и в Баку, который динамично развивается, становится все более похожим на Дубай, здесь возведены впечатляющие воображение небоскребы, оттененные уютными и живописными улочками и домиками старого города, а встречает город - новым суперсовременным аэропортом.

Как зародился проект города-курорта

Проект зародился в 2006-2005 году. Находясь в своем загородном доме, Эмин глядел на море, пески, на красивую природу, а с учетом того, что вокруг не было даже ни одного ресторана, куда можно было сходить и отдохнуть среди этих красот, впервые появилась идея реализовать здесь курортную зону. Вначале Эмин Агаларов приобрел несколько участков, объединяя их между собой. «В результате за 15 лет я купил более 650 участков и собрал земельный банк размером в 450 гектар: это и стало первой фазой проекта, - рассказывает он, - изначально у нас было ограничение: не более двух этажей в высоту. Поэтому вначале это был своего рода загородный поселок. Спустя 12-13 лет мне разрешили строить до 8 этажей, и я построил первые несколько таких зданий. В результате мы вышли на интересный рынок апарт-отелей. Сейчас в каждом apartment building нашего курорта есть свой reception, консьерж, услуги отеля, room service, клининг и так далее. На такой формат есть достаточно большой спрос, у него потенциал, и мы продолжили строительство. На сегодняшний день у нас миллион квадратных метров строится только в этом году, а за все предыдущие 17 лет мы построили примерно столько же. В этом году мы сделаем большой рывок, в следующем году будет построен еще миллион метров. С каждым миллионом метров развивается и инфраструктура: аптеки, магазины, супермаркеты, спа-центры, парикмахерские и т.д. Город-курорт становится все становится более привлекательным для жизни. Также на территории функционируют англоязычная школа на 1000 и детский сад на 150 мест. Планируем построить вторые детский сад и школу, больницу, аквапарк, луна-парк и т.д. У нас есть фитнес, есть спа, есть антиэйджинг-центр. У нас мягкий климат, в зимнее время можно заниматься спортом, есть и теннис, и футбольные поля. Строятся клиника детокса, фитнес-центр на 3000 метров с большим количеством залов. Благодаря развитой инфраструктуре проект становится пригодным для жизни круглый год, а не только для сезонного проживания. Теперь это полноценный комплекс, где люди могут жить сами, сдавать недвижимость в аренду, получая пассивный доход, инвестировать, т.к. на уже построенные объекты цены только растут».

Как построить город "с нуля"

«Главная фишка моего проекта заключается в том, что обычно девелоперы, да и я в том числе, вначале выбирают свою аудиторию, для кого мы строим. Например, для очень богатых или для среднего класса, или ты строишь эконом жилье. В данном случае мы нашли такую концепцию: мы строим для всех. У нас можно купить квартиру за 60-70 тысяч долларов, причем в рассрочку, в ипотеку и так далее. А буквально в 100 метрах можно приобрести виллу за 5 миллионов долларов. При этом все покупатели живут внутри одного комплекса и пользуются общей инфраструктурой. И в этом, как мне кажется, самая большая победа проекта: всем комфортно, никто никому не мешает. Сюда можно также приехать в гости, даже если ты не резидент, попасть на этот пляж, в ресторан, насладиться всем тем, что мы здесь создали» - рассказывает Эмин.

«Когда я покупал эту землю 15 лет назад, она была относительно дешевой, в неизвестном тогда еще и нераскрученном месте, без коммуникаций, электричества, канализации, воды… И это было правильной стратегией, если брать мировой опыт: нужно искать землю на удалении, потому что, если ты хочешь развивать большой объект, чтобы купить много земли, она должна быть относительно недорогой. А дальше - создавать инфраструктуру, подтягивать коммуникации. После создания любой инфраструктуры земля уже растет в цене, тем самым ты монетизируешь свой земельный банк. Поэтому строительство городов под силу не только миллиардерам. Во-первых, покупка земли, если она на удалении, обойдется относительно недорого. Например, тот земельный банк, который у меня был здесь сформирован, может быть весь сопоставим с ценой одного участка под объект, например, в Москве. А тут я могу построить тысячи объектов. Разница в цене имеет принципиальное значение. Вся инфраструктура создается поэтапно. В строительство каждого здания закладывается некий коэффициент на развитие инфраструктуры. То есть, продаешь квартиру, и какая-то порция этих денег уходит непосредственно на строительство инфраструктуры. И когда ты это бюджетируешь, то есть примерное понимание, сколько нужно потратить денег. И их не надо тратить прямо сегодня. Ты можешь заявить о том, что это будет в следующем году, или через два года, или через три года, и потихонечку идти к этой цели», - рассказывает Эмин.

Как и кем утверждался проект

«Вначале я вкладывал в проект только свои средства. Инвесторам проект был неинтересен. В современных реалиях, конечно, инвесторов стало много. Мы активно коммуницируем, ищем различные пути сотрудничества. А я уже как бы нахожусь в роли мастер-девелопера, человека, который контролирует проект, генплан, этажность. Я сформировал совет архитекторов, в котором тоже принимаю участие. Каждое новое запроектированное здание на территории (а их действительно будет очень много) мы утверждаем по дизайну и по внешнему виду, в том числе расстояние между зданиями, дорожную сетку, паркинги и хотим гарантировать то, что когда этот город заселится и уже будет полностью реализован, здесь не будет проблем с движением, будет корректно работать навигация, будут отдельные пешеходные и дорожные зоны, чтобы всем было максимально комфортно здесь жить» - рассказывает Эмин Агаларов.

Танхаузы, коттеджи, апарты: что выгоднее?

Такой вопрос я задала Эмину. «Апарты всегда выгоднее, потому что здесь допускается многоэтажное строительство. У нас, например, все юниты продаются с отделкой, но без мебели, из каждого юнита вид на море, есть большая терраса, стол, лежаки. Например, вот этот, площадью 120 метров, продавался на стадии строительства за 250 -300 тысяч долларов на стадии строительства, а сейчас все 1 700 000. Стоимость растет примерно на 20-30% в год. Я продавал по 2000 долларов за метр, сейчас это 4000 долларов за метр. А прошло только 2 года. 92% покупателей - местный рынок, азербайджанцы. Оставшиеся 8% делится примерно пополам: 5% Россия и 3% весь остальной мир, в том числе Израиль, Казахстан, Узбекистан и немножко Европа. Уровень - солидный средний срез. Бывает, что в лайтхаусе все квартиры небольшие, стоят по 200-300 тысяч долларов, но есть один крутой пентхаус, который стоит полтора миллиона долларов, и на него также находится клиент.
Порядка 30% живут здесь круглый год. А вскоре к нам будет проложена новая дорога, и если сейчас до города ехать 50 километров, то с 1 октября это будет уже 22 километра по прямой. Как только это случится, я думаю, еще больше людей будет жить здесь круглый год, потому что когда до столицы 20-25 минут езды, то это уже не расстояние», - делится перспективами Эмин.

История названия

«Во-первых, Sea breeze это морской ветер. У нас как раз на этом берегу дует северный ветер с моря. И даже когда очень жарко, то есть, 35 градусов, дует вот этот прохладный ветерок, потому что температура воды ниже, и он приятно обдувает прохладой. Во-вторых, Sea breeze это первый алкогольный напиток, который я попробовал в жизни. Это была водка с клюквенным соком. Он мне так запомнился, что я решил также назвать свой проект».

Сколько вложено в проект на сегодняшний день?

«Ориентировочно более полутора миллиардов долларов. В том числе заемные, привлеченные, и инвесторские, и свои: это общая сумма. К концу этого года она составит уже минимум два миллиарда».

Как совмещать бизнес и творчество

«Продолжаю заниматься музыкой. Планирую в этом году давать меньше концертов, очень много перелетов между Москвой и Баку. Вышел новый, англоязычный альбом, который спродюсировал Дэвид Фостер (до меня он работал с такими звездами, как Барбара Стрейзанд, Wind & Fire, Whitney Houston, Céline Dion и др.). Я дружу с ним уже лет 10, уговорил его, наконец, поработать над альбомом, о котором я всегда мечтал, это песня Элвиса Пресли. А тут как раз выяснилось, что Дэвид женат на последней девушке Элвиса! Естественно, я все время дергал его: расскажи мне, каким же он был. Но к музыке мы действительно подошли аккуратно, потому что эти песни слишком известные. Дэвид создал фантастические аранжировки, мы пригласили для работы оркестр, музыка обрела новое, свежее звучание, но не потеряла свою ДНК, которая был заложена в нее в 50-е, 60-е, 70-е годы», - делится Эмин Агаларов.

Как Дубай, но не так жарко

«Баку уникально расположен с географической точки зрения. Сейчас мы являемся самой близкой зарубежной точкой до моря для туристов из РФ. Турция и Дубай по расстоянию дальше. Три часа в самолете, и ты в Баку.

Здесь удивительный климат. И множество вариантов времяпрепровождения. Можно поехать на экскурсию в Баку, узнать больше об истории города. Можно поехать в горы кататься на лыжах, посмотреть природу потрясающей красоты. Это место до сих пор остается undiscovered for the world (неизведанным для мира» - англ.). Приезжают туристы из Франции, Германии и удивляются: «Мы всю жизнь ездили в Мадрид, в Барселону и даже не знали о существовании такого места. И оно находится так недалеко, и тут: радушные люди, прекрасная кухня». Кухня у нас действительно очень вкусная. В результате все склеивается в единую картину: Азербайджан превращается в настоящий туристический хаб», - говорит Эмин Агаларов. А также по традиции передает пожелание подписчикам: «Друзья, верьте в собственные идеи, и, если вы каждый день по кирпичику их собираете, у вас обязательно все получится!»

Смотрите выпуск полностью! Делитесь комментариями!