Концепт: Алгоритмический поиск недвижимости
Сервис подскажет, где находится квартира мечты
Привет! Меня зовут Кристина, в aipeople я развиваю направление по разработке концептов продуктов. Мы разработали концепт онлайн - сервиса подбора жилья, и вместе с аудиторией vc.ru хотим его обсудить.
Что будет уметь этот сервис?
- Поиск недвижимости для аренды. На основе пожеланий пользователя для краткосрочной или долгосрочной аренды, сервис предложит варианты с наилучшим расположением.
- Поиск недвижимости для покупки. Сервис предоставит выгодный вариант покупки используя заемные средства (кредит/ипотека/материнский капитал) с конкретными предложениями банков.
- Поиск недвижимости для инвестирования. Сервис подскажет выгодное предложение для покупки одной или несколько квартир на конкретный бюджет и рассчитает срок окупаемости вложений.
SmartFilter помогает быстро найти недвижимость для аренды, покупки или инвестиций с помощью искусственного интеллекта. Технология SmartFilter анализирует пожелания к недвижимости и предлагает варианты, которые лучше остальных соответствуют запросу. Чтобы быстро найти недвижимость, укажи район, улицу, стоимость или ключевые слова. К примеру, если ты приехал в город на несколько дней и хочешь погулять, то указывай в поиске ключевые слова «центр» или «бары» — и алгоритм предложит комнаты и квартиры в центре недалеко от популярных заведений.
С помощью быстрых фильтров можно моментально уточнить поисковый запрос, например, установить максимальную стоимость жилья. Также мы предусмотрели два удобных способа найти жилье рядом с нужным адресом: нарисовать на карте область или расставить места, которые посещаешь чаще всего. Например, вводишь адрес фитнес-клуба, любимого кафе и офиса — а система сама предложит варианты.
Расширенный поиск помогает найти квартиру персонально для тебя. Просто введи несколько параметров, например, нужна ли рядом школа, сколько хочешь добираться до работы, какой этаж тебе нравится больше всего — алгоритм за секунды проанализирует весь город и предложит адреса. Переходи в объявления и выбирай лучшее жилье.
Технология SmartFilter позволяет проанализировать трафик на дорогах города и подобрать варианты исходя из удобного времени в пути до отмеченных мест. Среднее время в пути будет рассчитываться согласно выбранному транспорту.
Инвестировать проще, когда видишь окупаемость
SmartFilter также помогает инвестировать в наиболее ликвидное жилье. Алгоритм анализирует инфраструктуру, экологию, инфляцию, плотность застройки и другие параметры, чтобы найти наиболее удачные объекты для инвестиций. Он также показывает примерный расчет окупаемости вложений с учетом ипотеки или материнского капитала. Если фильтр видит более выгодные предложения на рынке недвижимости, то предлагает рекомендации. Например, ты хочешь купить трешку для сдачи в аренду, но алгоритм рассчитал, что выгоднее взять две однушки, и предлагает тебе такой вариант. Ты сам принимаешь решение, а сервис лишь дает информацию и подробные расчеты.
В разделе Smart-вложение будут отображены предложения банков с их условиями. И можно сразу отправить заявку в банк на рассмотрение.
SmartFilter — простой способ найти удобное жилье по заданным критериям. Указывай места, рядом с которыми хочешь жить, и выбирай варианты.
Если инвестируешь в недвижимость, SmartFilter рассчитает окупаемость с учетом всех неоднозначных нюансов. Чтобы ты заработал больше, система покажет самые выгодные объекты.
Не совсем понятно, как будет рассчитываться окупаемость. Но идея в настоящий момент смотрится очень хорошо (хотя еще месяца четыре назад сказали бы, что бред). С учетом налога на депозиты и снижения процента по ним — подобный сервис будет востребован у покупателей, а, значит, и у рекламодателей.
С помощью предиктивной аналитики можно будет рассчитать примерную окупаемость недвижимости, на основе прошлых событий принять с большой точностью верное решение.
Конечно, точный срок и сумму продажи нельзя будет предсказать из-за возможных внешних событий, но сервис сможет дать информацию на сколько подорожает недвижимость на разных этапах застройки. Благодаря аналитике прошлых лет, можно будет составить прогноз изменения цены в дальнейшем.
Звучит неплохо, осталось только концепт перевести в MVP и запустить заинтересованную публику для тестирования.
Да, MVP протестовать с ограниченным функционалом, потом постепенно добавлять в сервис новые функции
Добрый день, откуда сервис брать данные? Это парсер авито, циана и т.д. ? Вопрос актуальности объявлений там, фильтрации реальных и фейков, так как при не верных первоначальных данных ни о каких инвестициях нельзя говорить. Думаю по инвестициям важно будет показывать реальные кейсы- вот в таком месяце купил пользователь Х, в таком то городе, в таком ЖК, продал через 9 месяцев, с доходом таким то...
Да, можно добавить возможность анонимно делиться (защитить данные покупателей) стоимостью реальной сделки от покупателей, чтобы данные были актуальны.
Можно еще добавить функцию предоставления аналитики цен на недвижимость от застройщика. На каждом этапе стройки стоимость квадратного метра увеличивается и после окончания строительства, застройщик может предоставить прогнозную цену на недвижимость.
Прогнозируемая цена может немного расходиться с реальной из-за внешних условий, но кардинально это не поменяет понимание динамики изменения цены.