Презентация
серверов от Acer
До начала осталось:
Смотреть
Трибуна
Данила Тривайло

Искусственный интеллект вместо риэлтора: как THE METERS изменит рынок недвижимости

Большой манифест маленького стартапа.

Сейчас рынок недвижимости напоминает восточный базар: ряды палаток-сервисов, которые призывают воспользоваться именно их услугами, между толпами продавцов носятся риэлторы. Вроде бы, на первый взгляд, простой процесс поиска недвижимости часто превращается в то еще приключение.. Если вы пытались снять или купить квартиру в 2020 году, то знаете, о чём идёт речь. Мы и сами были в таком положении, потому и родилась идея создать агрегатор на основе искусственного интеллекта, который сделает поиск недвижимости быстрее и качественнее. Каким образом? Расскажу в этой статье.

Предыстория

Все началось весной 2020 года. На тот момент я тестировал разные гипотезы и занимался несколькими небольшими проектами. При этом меня особенно интересовали онлайн-сегмент и практическое применение искусственного интеллекта в жизни людей.

В апреле я познакомился с Сашей. Как-то вечером мы делились друг с другом своими перспективными идеями и поняли, что оба присматриваемся к теме IT в недвижимости. Тогда Саша рассказал мне про концепт, который давно был у него на карандаше. “Было бы круто сделать сервис по умному поиску недвижимости на рынке”, - сказал он.

Идея простая. Разберем ее на примере квартир.

По сути, каждый человек в процессе поиска квартиры (неважно, для аренды или покупки) хочет одного: как можно быстрее найти идеальный вариант, который соответствует всем вводным данным. Что для этого нужно?

а) Собрать все существующие предложения на рынке;

б) Исключить все то, что не соответствует нашим параметрам (в том числе фейки, дубли, объекты со странными параметрами и тд);

в) Подсветить те характеристики, которые являются приоритетными для конкретного человека.

Так мы видим правильный поиск любой недвижимости.

С решением именно таких задач отлично справляется ИИ. Остается только собрать все предложения, учесть те задачи, которые стоят при поиске недвижимости, и разобраться, что есть хорошо, а что есть плохо.

Одним из ключевых сценариев для сервиса мы выбрали поиск квартир для покупки и дальнейшей сдачи в аренду (под инвестиции). Чего хочет инвестор, покупающий квартиру под сдачу? Конечно, найти такой объект, который будет приносить максимальную доходность, то есть сдаваться дороже при минимальной стоимости покупки.

В идеале, стоит также учесть стоимость содержания, размер налога, время простоя, а также потенциал роста самой квартиры. Но на старте было решено упростить модель: берем цену квартиры, прогнозируем стоимость аренды и, исходя из этих цифр, считаем доходность.

И понеслось

В июне мы начали собирать команду и готовить прототип. В августе получился MVP. Страшненький и плохо работающий..

… но самое главное, выполняющий свою главную функцию: реальный поиск интересных квартир для инвестирования.

Далее мы привлекли инвестиции для создания полноценного продукта и в октябре начали плотную работу. Старое название изменили на THE METERS, так как чисто случайно выяснили, что в Великобритании уже есть аналогичный стартап с таким же именем.

Сейчас пишу это, и аж глаз дергается. Упоминание всех процессов заняло каких-то 10 строчек, но сколько же приключений было за это время: денег не хватало, сроки горели, волосы выпадали... Правда, это уже совсем другая история.

Что касается машинного обучения, я думал, что это работает по принципу “собрал данные - закинул в котел - поставил задачу машине - получил результаты”. Но ребята из AI People показали, что на практике это несколько сложнее, чем я думал. Очень помогли нам внедрить машинное обучение в наш проект, за что им огромное спасибо.

В январе, наконец, мы выпустили MVP в закрытое тестирование. Сейчас вы можете опробовать в действии первую публичную версию THE METERS, которая полностью бесплатна. Мы только начали, а потому вполне вероятно, что вам будет доступен не весь функционал, а что-то и вовсе может не работать или работать криво.

Что дальше? Мы же все-таки стартап, и у нас не 100500 сотрудников, как у Яндекса или Авито. Все поправим/отладим/настроим. А еще, однозначно, займемся аналитикой. По сути, у нас есть самые полные и чистые данные о рынке недвижимости.

Однако перед тем, как познакомиться с продуктом поближе, давайте посмотрим на то, как выглядит рынок сервисов недвижимости сегодня.

Кручу, верчу, весь рынок увидеть хочу

Рынок недвижимости в России огромен и есть несколько характерных черт:

  • Высокочастотность. Данные на рынке меняются постоянно. Часть объектов выбывает, часть добавляется, меняются характеристики, описание, цены;
  • Много данных. Только у одной квартиры имеется порядка 50 параметров;
  • Большие чеки. А значит, высокие ожидания людей;
  • Много мошенников;
  • Трепетный момент выбора. Ведь квартира или офис - это те места, где проходит большая часть нашей жизни;
  • Сильная фрагментация. У нас есть 4 площадки-лидера: Авито (он же Домофонд), Циан, Домклик и Яндекс.Недвижимость. А помимо них - еще с три десятка более мелких сервисов. Вообще, здорово, когда есть выбор, но это не тот случай.

В Америке раньше было примерно так же - несколько гигантов и множество более мелких игроков. Закончилось все тем, что к 2014 году лидер рынка Zillow купил всех конкурентов, включая HotPads, RentJuice, StreetEasy и Trulia, тем самым предоставив пользователям максимально полный список вариантов. Ведь когда человек выбирает себе что-то дорогое, для него крайне важно видеть все доступные предложения, а не какую-то часть.

В России же многие думают: “А что, скачаю себе Циан или Авито, все равно везде одни и те же квартиры. Ну, будет парочка вариантов, которые пропущу, ничего страшного”. На самом деле, если мы возьмем рынок аренды, то процент объектов, показанных на всех четырех крупнейших площадках, не превышает 25%! И это одна Москва. Поэтому, если Вы ищите квартиры только на одной площадке, вы теряете достаточно больше количество потенциальных предложений.

Так дальше не пойдет

Все это просто неправильно, поэтому мы и задумали THE METERS - сервис, который должен на порядок улучшить опыт подбора жилья. Ниже хочу обратить внимание на проблемах, которые мы хотим решить с помощью нашего сервиса.

Проблема: трудоемкий поиск

Параллельный поиск на двух, трех, четырех площадках иногда вгоняет в ступор. Вот один из свежих примеров. Моя знакомая Света искала себе новую квартиру. Ей нужен был район около метро Фили, максимум 2-3 станции поблизости. Двушка, до 60 квадратов. В какой-то момент Света поняла, что нужно мониторить сразу все площадки(потому что случайно встретила пару хороших квартир на другой площадке). И тут началась зарядка для ума.

Согласно данным от трех разных сервисов, только у метро Фили располагалось 59, 54 и 88 объектов, которые, в теории, могли подойти Свете. Уже по точкам видно, что подборки объектов отличаются, и теперь ей нужно сопоставить между собой три поисковых массива, чтобы понять, что из этого дубликат, а что нет. А дальше Свете придется отслеживать все апдейты, опять же, сравнивая их друг с другом. И это только для одной станции метро. То есть все это нужно повторить минимум трижды.

Решение: все сервисы в одном окне

THE METERS работает по принципу обычной поисковой машины. Мы индексируем информацию, которая находится в открытом доступе, отображаем ее в одном месте и указываем ссылку на первоисточник. Таким образом, вы находите интересный вариант и переходите на сайт уже для того, чтобы получить контакты непосредственного продавца.

Проблема: неточность фильтров и искажение поисковой выдачи

Для того, чтобы анализировать только подходящие объявления, нужны фильтры. У любого фильтра есть два важных параметра: охват и точность.

Охват или полнота - это процент корректно отображаемых объектов от общего количества всех объектов с таким свойством (т.е. если я выбрал квартиры без ремонта, хотелось бы увидеть все имеющиеся варианты).

Точность - это процент ошибки. То есть количество ложных объектов, которые выводятся при использовании фильтра.

На сегодняшний день почти все фильтры строятся на основе пользовательских данных. Добавляя объявление о сдаче/продаже квартиры, человек может как указать определенные характеристики, так и не указать или указать их неверно.

Например, попробуем отфильтровать квартиры по параметру “Евроремонт”.

Вы серьезно? Зачем вы мне это показываете? Получается, если кто-то не очень смышленый или добросовестный, я теперь должен просматривать подобные объекты?

То же самое работает и в обратную сторону. По неведомой причине кто-то ставит очень приличной квартире отметку “Косметический ремонт”.

С точностью разобрались, а что же с охватом? Все современные фильтры работают с данными, предоставленными пользователем. Но зачастую люди указывают не все характеристики, а только те, которые сервисы сделали обязательными к заполнению: например, цена, площадь, этаж... Более того, часть важной информации о квартире содержится в описании, а кое-что можно понять и по фотографиям.

Представим, что параметр "Без комиссии" не входит в число обязательных и автор объявления по какой-то причине его не указал. При этом он упомянул данную особенность в описании. В таком случае сервис не покажет вам эту квартиру, если вы будете использовать обычный фильтр.

К тому же, понятно, что в описании люди могут десятками вариаций обозначить ту или иную характеристику: без ремонта, апартаменты, наличие ванной... И что теперь, сидеть и подбирать ключи? (Спойлер: нет, можно использовать для этого алгоритмы).

Кстати, очень интересно, почему большинство площадок убирает параметр “Без комиссии” в самый низ, в раздел “прочее” или “другие”. Для меня и большинства моих знакомых отсутствие комиссии (которая, к слову, обычно составляет 80-100% от месячной цены) является важным фактором при принятии решения.

На ЦИАН в самом верху есть параметры “От собственника” и с “Низкой комиссией”. Сначала я думал, что от собственника = без комиссии и активно использовал фильтр. Но позже стало понятно, что таким образом я потерял огромное количество вариантов, которые просто не попали в итоговую выдачу. Оказалось, что фильтр, который так и называется “Без комиссии”, все-таки есть, но находится он внизу списка.

Еще один деликатный момент - это срок размещения. Я, как пользователь, хочу сразу скрыть все квартиры, которые висят в три раза дольше среднего срока размещения (в Москве это 140 дней для квартиры на продажу и 30 дней для квартиры в аренду). Если квартиры уже полгода не могут сдать в аренду, значит, с ними что-то не так и лучше сразу скрыть их с помощью фильтра.

Однако многие площадки используют понятие “дата обновления”, мол, смотрите, это свежий вариант. Как правило, за этим термином стоит платная услуга продления, которая и поднимает квартиру в топ выдачи. Но это не имеет никакого отношения к самому сроку публикации. Если квартира уже год не продается, какая мне разница, что ее вчера обновили? (если это не новостройка).

Кстати, то же самое касается и платного продвижения: зачастую, сервисы сначала показывают не самые подходящие объекты, а те, за рекламу которых заплатили деньги.

В начале, я думал, что фильтры сломались. Потом понял, что это просто реклама.

Кроме того, в нашей картине мира хороший поиск позволяет не только оставить нужное, но и скрыть лишний мусор. А такого в недвижке хоть отбавляй: квартира в залоге, продается доля, после пожара, без права собственности, сдаю на пару месяцев, разыгрывается на аукционе, продается с торгов, дом под расселение, нет центрального отопления и многое другое.

Конечно, вы все это изучите и дойдете до описания. Если пропустите описание, позвоните по объявлению. Если не расскажут по телефону, то придете и увидите. Но так же неправильно. Почему у меня нет возможности убрать из выдачи всю неинтересную мне лабуду? Если кто-то зарабатывает на залоговой недвижимости, окей. Но это же менее 1% от всех пользователей.

И, наконец, последний неприятный момент - это дубли. Не только на разных сервисах, но и в рамках одной площадки. Иногда у этих дублей разные фотографии, и тогда ты вынужден проходить квест. Знаете, как бывает - две картинки, между которыми нужно найти 5 отличий.

Решение: умные фильтры

В отличие от обычных сервисов, наши умные фильтры анализируют не только параметры пользователя. Для того, чтобы максимально повысить охват поиска и его точность, мы также учитываем текст, фотографии и сторонние справочники.

Таким образом, если вы захотите посмотреть объекты без ремонта, наши алгоритмы проанализируют не только указанные характеристики, но и описание, а также фото квартир, на которых отсутствие ремонта очевидно. Так вы увидите абсолютно все доступные варианты, даже если соответствующий параметр в объявлении нигде не указан. По такому же принципу вы сможете скрыть объявления без фото, с юридическими ограничениями или о продаже доли, а еще убрать дубликаты, похожие объекты и квартиры с большим сроком экспозиции.

Еще одна проблема: фейковые цены

Ну не бывает нормальных квартир с ценником на 30% (а то и сразу в два раза) меньше среднего на рынке. Если столкнулись с подобной ситуацией, то скорее всего такая цена - это фейк. Или ошибка. Или за ней кроется какой-то “сюрприз”.

Когда человек видит перед собой итоговую цену на жилье, в его голове начинает сопоставляться множество параметров: этаж, площадь, адрес, расстояние до метро, вид из окон… Это достаточно тяжело, к тому же, чтобы сразу оценить справедливость цены, надо хорошо разбираться в рынке.

ЦИАН, например, помогает и выводит свою оценку в карточке объекта. Но и тут получается, что я должен все прочитать, проскролить вниз и только потом узнать, что квартира вообще не подходит для моих целей. А как быть с другими сервисами? Вечно открывать вкладку с аналогами? Смотреть отдельно историю продаж в этом доме? А если там и продаж-то особо не было...

Решение: оценка справедливости цены

Для удобства поиска мы добавили оценку справедливости цены. У каждой квартиры есть значок, который показывает, насколько цена соответствует оценке наших алгоритмов. Также можно скрыть объекты, у которых фактическая цена сильно отличается от нашей.

Покупка квартиры как инвестиции

Мы в THE METERS видим большой потенциал в коммерческой недвижимости - с помощью машинного обучения можно искать и землю под строительство, и помещения под конкретный тип бизнеса, и объекты под инвестиции.

В последнем случае собственник планирует купить квартиру для последующей продажи или сдачи в аренду.

По нашим оценкам, около 20% квартир в Москве и Санкт-Петербурге покупается не для проживания, а под сдачу в аренду.

Для квартир, выставленных на продажу, мы считаем валовую доходность (т.е. сколько “грязными” она может приносить без учета содержания, налогов, ремонта и изменения цены объекта).

Есть часть квартир, по которым у нас слишком мало параметров, чтобы дать корректный прогноз. С каждым днем у нас все больше данных, поэтому скоро сможем давать прогноз практически по всем объектам.

Также мы даем возможность отфильтровать квартиры по уровню спроса в определенной локации. Например, если хотите сдавать купленную квартиру:

  • укажите базовые параметры (цену, площадь, этаж, локацию);
  • скройте объекты с обременениями и нюансами;
  • оставьте только локации с высоким спросом на аренду;
  • и включите сортировку по убыванию доходности.

Тогда в топе вы получите самые интересные варианты. Если же вы хотите перепродать купленную квартиру, то вам пригодятся фильтры, которые помогут сравнить ее стоимость с ценой за ближайшие аналогичные варианты (выгодно покупать то, что стоит дешевле, но по сути такое же), и фильтр по уровню спроса на покупку квартир.

Сделаем крутой, современный и удобный поиск вместе

Мы всегда готовы к конструктивному диалогу. Пишите нам, если ищите себе квартиру, инвестируете, а еще если вы - продвинутый риелтор или агентство недвижимости. С радостью примем ваши пожелания и обратную связь.

А еще у нас есть Instagram.

А пока расскажите про ваш опыт, удавалось ли вам находить хорошие квартиры на небольших площадках?
Нет, всегда искал на Яндекс/Авито/Циан/Домклик/Домофонд
Локалс
Этажи
Предпочитаю группы ВКонтакте
Мониторю Telegram-каналы
Свой вариант в комментарии
Показать результаты
Переголосовать
Проголосовать
{ "author_name": "Данила Тривайло", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 202, "likes": 70, "favorites": 186, "is_advertisement": false, "subsite_label": "tribuna", "id": 219422, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Fri, 12 Mar 2021 19:12:48 +0300", "is_special": false }
0
202 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

Небесный томагавк_два

36

Почему алгоритмы называют «ИИ»? Понятие «ИИ» так обесценилось?

Ответить
5

Илья, добрый день! Думаю, в целом, обесценилось) для большинства ИИ = любой алгоритм) 

Если нет про наш сервис - то у нас полный набор: и простые алгоритмы, и каскад сверхточных нейронок, и анализ текста и тд)

Ответить
1

* Если про наш сервис
* сверточных

Ответить
0

Это наеДалово начали создатели нейросетей, котороым до полноценного интеллекта также далеко (если смотреть определение слова интеллект).

Ответить
20

Несколько раз покупал квартиры. Имея более менее четкие критерии никакие ИИ не нужны: район, комнатность, площадь, тип дома, этаж. Этих вводных предостаточно, чтобы очертить максимум 5-10 вариантов на любом из крупных сайтов недвижки. А дальше смотришь фотки, ходишь ногами и выбираешь что больше понравилось. Что тут сложного и на кой тут ИИ ни разу не понятно.

Ответить
19

Заголовок пздц конечно..., изменит рынок !?) Агаа... Не смешите ! Недвижимость это в первую очередь человек который снимает трубку на том конце провода - собственник или посредник ! Если человек ок, с ним можно работать, норм документы то вперёд. Какой ИИ вам расскажет в залоге квартира или нет, если тот кто ее выставил не подбил кадастровый номер по которому тянется инфа с РоссРеестра !? Какой ИИ расскажет вам использовался ли мат., капитал для погашения действующей и потеки !?) Какой ИИ вам расскажет стоит ли собственник на учёте в ПНД !? Я к чему это все пишу, найти норм квартиру по параметрам совмещённый су или нет это как два пальца, а вот понять что там за доки и собственник уже сложнее 🤔 И да, не удручайте себя лишней тратой времени - сделайте что нибудь действительно полезное !) К примеру приложуху с крутыми спотами и арендой венов для внутреннего туризма ! Ааа данное направление оставьте Реестру и Сберу, вы им не конкуренты, надеюсь намёк понятен, инфа 100% За статью спасибо, повеселили 👌🏼

Ответить
6

@Данила Тривайло 
Вот тебе полезный совет дали, интегрируй в платные функции пробивку выбранных вариантов по базам налоговиков, полиции и банков, чтобы знать финансовый бэк хаты 
Знаю, что вроде есть такие услуги уже, на рынке авто ещё сильно такой сервис развит 

Ответить
0

Есть сервис для проверки Рисковер 

Ответить
4

Добрый день! Это тоже позиция) Лично у меня совсем другой опыт. Допустимая локация не одна, а несколько (условно 5-7 станций на 2-3 ветках метро), вариантов не 5-10, а 50-70, несколько площадок и т.д.

А если речь идет про поиску доходной квартиры под сдачу, то тут только ручками перебирать и использовать опыт формата "на западе доходней, чем на востоке" или "в этом доме вроде хорошо сдаются" и т.д.) 

Ответить
0

таких как вы 0,1% . остальным нужно либо тупо снять по дешевле, либо вбахаться в ипотеку, поэтому остальным 50-70 не нужно.

Ответить
1

Добрый день! По поводу Вашей оценки такого сегмента, не знаю на чем она основывается) 

Касательно тезиса про «подешевле» и «вбахаться в ипотеку», так про это и речь. Даже если у Вас бюджет на аренду в Москве 20 тыс в месяц, вы все равно хотите найти лучший вариант (но при таком бюджете). Если покупаете в ипотеку, вы в к равно хотите найти лучший вариант. А чтобы найти лучшее, тем более при ограниченном бюджете - вам нужно получить максимально полный рынок. 

Ответить
0

с такими кейсами я не сталкивался, но если ваш сервис решает подобные задачи и кому-то может действительно пригодиться, значит отлично, что вы его сделали)

Ответить
0

Тоже так думаем, спасибо) Если не секрет, как искали? На одной площадке или на нескольких? Почему локацию узкую рассматривали а не условно "на западе около МКАД"?

Ответить
8

Лучше бы долбили реестры, чтобы они дали ключи. Чтобы собственник мог указать кадастровый номер объекта, указать паспортные данные и объявление автоматически заполнилось по всем параметрам и стояло подтверждение что объявление разместил собственник.
Не нужно заполнять миллион полей, волноваться что объявление может быть мошенническим и неактуальным.
Почему с базами ГИБДД это реализовано, а найти недвижимость без риэлтора полнейший геморрой.

Ответить
4

Наиль, не все сразу) Касательно кадастра - уже сейчас многие площадки дают такую возможность)

Ответить
1

Не все готовы напрямую общаться с покупателем, это простое разделение труда. 70% собственников рынка не готовы сами выполнять задачи им нужен риэлтор. Вас как покупателя не должно это волновать: так как комиссию брать с вас нет оснований(или это вымогательство или вы покупаете нужные вам услуги), удорожания квартиры на оплату комиссии не происходит, так как если цена завышена вы не покупаете, комиссия не в цене недвижимости.

Ответить
0

А вы давно квартиру покупали? И покупали ли вообще?
Большему риску всегда подвергается покупатель, с чего вы вдруг решили что меня это не должно волновать? И дело тут вовсе не в комиссии.

Ответить
1

У меня несколько своих квартир, которые я купил много раз продавая и покупая недвижимость для увеличения капитала(в основном новостройки), я покупал недвижимости под сдачу(по теме проекта) и я сам риэлтор с 10 летним опытом(от риэлтора до директора).
Покупатель подвергается юридическим рискам, это закрывается :
-"безопасной сделкой"(когда собственник получает деньги после перехода права)
- правовой экспертизой с оценкой рисков при покупке
- гарантийным сертификатом от АН через которое покупаете(если есть)
Первые два варианты вы можете получить на ДомКлике.

Я написал комментарий, так как был удивлен, что вам нужен собственник напрямую... Обычно напрямую собственник - это куча нерешенных проблем, которые он хочет или будет решать за счет покупателя. т.е. вы как покупатель должны разобраться все ли в ним нормально.
Если вы имеете дело с риэлтором, то в 80% случаем есть вменяемая картина сделки.
Я как риэлтор, который подбирает объект для своего клиента, если вижу на рынке собственника и риэлтора по одному и тому же объекту, звоню всем, но в дальнейшем веду дело только с риэлтором, так как он коммуницирует с клиентом и решает все проблемы с его стороны.

Ответить
0

Чувствуете разницу между *найти объект самостоятельно* и *оформлять сделку самостоятельно* ?
Я нигде не писал, что собираюсь общаться с продавцом лично и оформлять все документы лично)
Как вы и сказали для этого есть домклик во первых, а во вторых как раз если Я как покупатель ищу квартиру (в другом городе например), то мне за поиск, подбор и оформление придётся платить комиссию. Во всех городах абсолютно разных подход к данной деятельности, где-то берут комиссии только с продавца, где-то только с покупателя.
*Умные* могут взять и там и там.

Ответить
0

Зачем вам за поиск платить комиссию? Открыли 3 популярные площадки в регионе поиска и ищите.. Нашли объект пошли посмотрели, взяли документы на правовую экспертизу, отдали в Сбер. Заплатили Сберу за его продукты: "Сделка под ключ" или "правовая экспертиза". 
Если вам нужен подбор, это другое дело.

Там где существует понятие платит "продавец" или платит "покупатель" - потребитель должен задать вопрос: "за что я плачу?", "Соответствует стоимость услуги её ценности?", "это вымогательство?".
Потребитель всегда платит за услугу. Там где "платит продавец" или "платит покупатель" наибольшее неуважение к профессии риэлтора, так как люди не понимают "за что" с них  требуют деньги.
Так произошло из-за стихийности образования рынка, его относительно "молодого возраста". Эти времена уходят. Теперь дорого продавать услугу сложно, нужно обосновать стоимость.

Ответить
0

Бывали  случаи,что мы находили квартиру сами и вроде бы как экономили на услугах комиссионных риэлторских,а оформление доверяли знакомым юристам-оформителям,но выяснялось,что найти с собственником общий язык по оформлению крайне сложно.У него свое представление о сделке, и он не настроен  на адекватную сделку(в ячейку деньги до регистрации права положить,сняться с регистрационного учета во время и т.д.И вот эти переговоры века заходят в тупик.И думается,что нервы дороже и лучше уж с риэлтором дело имел бы ,которому продавец мозг выносил,а не нам

Ответить
0

Да, бывают и такие случаи, а бывает что риэлторы наоборот все портят))
В целом этот рынок остаётся очень сильно *подковерным* из-за недостатка информации и качества обмена - это мне не нравится)

Ответить
–1

потомушо никакой работы в стране никакой не делает

Ответить
–1

Что?

Ответить
0

всем десятилетиями в снг было плевать на удобство реестров.
так понятнее

Ответить
0

И? А наши предки вытирались лопухом. Это не значит, что ничего не должно меняться.

Ответить
9

парсер изобрели? как это изменит рынок недвижимости? посмотрел сайт, сделан приятно, удобно пользоваться, правда куча полей с надписью "закрытые данные"  не очень хорошо смотрится, занимают процентов 60 страницы и какой в них смысл? могли бы просто скрывать, а так удачи в дальнейшем, неплохой сервис

Ответить
3

Дмитрий, добрый день! По поводу того, как изменит и почему так считаем - описали в статье)

По поводу закрытых полей - 95% появится в открытом доступе в течение месяца)

Спасибо, удача нам точно не помешает)

Ответить
0

1. В аренде денег нет.
2. Почему Вы полагаете, что сделаете что-то, чего уже не пытался делать тот же HopeApp?
3. Какой экзит?

Ответить
9

какие знакомые боли! не так давно искал квартиру на съём, столкнулся с полным спектром - тысяча вкладок, в которых путаешься, забываешь, где видел варианты и всё это. эх, парой месяцев раньше бы...

Ответить
0

да, а еще вот эта дичь с кучей агентов на одну квартиру, или разные номера у каждого: постоянно путаешься, кто звонит, зачем, по какой квартире...

Ответить
0

Это точно! Тоже недавно сталкивался с этим. В итоге удалось купить напрямую через собственника

Ответить
8

Очень много работы, чтобы автоматизировать часть с неизвестной ценностью. Ваша гипотеза строится на том, что людям не удобен поиск и поэтому они в ужасе ломают пальцы в поиске более удобного решения. А правда в том, что ваш теоретический предел улучшения качества поиска находится ниже порога чувствительности человека. Вы должны в 100 раз лучше искать чтобы хоть кто-то это мог ощутить на себе и то не факт что это кто-то оценит. Потому что если бы это было хоть немного важно, то компании бы это уже улучшили. А они это не делают, потому что это не имеет бизнес ценности.

Бизнес по заработку на недвижимости строится не на округлости кнопок, а на трафике людей которые ищут недвижимость. Поэтому вы можете годами улучшать свой поиск, пока зарабатывать будут те кто научился лучше привлекать на свой сайт посетителей.

Поздравляю вы автоматизировали ради автоматизации. Самое время начать делать пивот.

Ответить
0

Михаил, добрый день! Спасибо за обратную связь)

Ответить
0

Мне не жалко. Ведь самый лучший поиск среди сайтов недвижимости был сделан моей командой на период до 2005 года. Мы делали анализы по десяткам критериев и анализировали карты потребностей людей включая анализ расстояний до ближайших школ и магазинов. У нас даже были свои карты до гугла и яндекса. Это был сайт агентства недвижимости МИЭЛЬ который делала моя компания. Это было круто и инновационно на тот момент.

Ответить
0

Что потом случилось с вашим проектом? 

Ответить
0

Он вроде бы и сейчас довольно успешный бизнес. Можете посмотреть их сайт. С 2005 года не участвую в его разработке. Знаю что ими какое-то время занималась студия Лебедева, но выделялись ли они технологически на новом этапе уже не в курсе. 

Ответить
8

Боль этого рынка в том, что зачастую написанное в объяве не равно реальности. Или собственник странный. Или покупатель дятел.

Короче, проблема в мудаках

Поэтому никаким парсером с ИИ эту проблему не решить.

Ответить
0

Денис, есть такая проблема. С враньем, конечно, сложнее работать. Пока мы можем косвенно находить такого рода объекты: одна из самых распространенных схем, это занижение цены. 

Берут квартиру, выкладывают ее за 30 тыс, когда по рынку такая стоит 50 тыс. Ты звонишь - а тебе говорят "Ой, вы знаете, к сожалению, владелец хочет чтобы у него жил немой и одноглазый пират. Вы такой? Ну не переживайте, мы Агенство "ромашка", давайте подберем Вам хороший вариант". 

Такое частично можем вылавливать. Но в целом, задача фейков достаточно сложная конечно.

Ответить
3

Я знаю как работает этот рынок не понаслышке, сам в прошлом риэлтор

Проблема (кроме мудаков) в том, что все такие похожие проекты не так себя продают.
Ну сделаете вы ещё один Чойстер, и чо?

Нет проблем спарсить данные.
Проблема в качестве и адекватности.
А это значит, надо решать проблему ДО появления лотов на площадке.

Отбор, анкетирование, собственные агенты... Хз как, но главный приз именно тут.

Ответить
3

Все по делу. Крайне рекомендую прислушаться!

Ответить
1

нет не решаемых задач! для тех, кто не собирается их решать ж)

Ответить
1

Кривые адреса фейковые фотки разные этажи несущечтвующие этажи в домах переменной этажности  генерированные описания как бороться будете 

Ответить
7

Читал статью, подумал, что-то интересное стрельнет, а оказалось парсер с хайповыми буквами ИИ.
Основные задачи с которыми сталкивался и нужны решения:
. Предложение от собственника, т.к. риэлтор + 200-300т.р. к цене. 
. Оперативное уведомление при добавлении объекта в базу по заданным критериям(хоть смс, почта). На Циане по фильтрам есть такое.
. Достоверность данных и информативность по объекту( накладно по 10-15 пустых звонков совершать, т.к. продавец выставляет скудную  информацию.)
Ну и недвижку сейчас можно охарактеризовать одним словом - дорого. Дорого по сравнению с 2019г и началом 2020г. ХЗ, кто в таких условиях покупает. Как инвестиция не выгодна абсолютно. Приток мигрантов ограничен, цена аренды с окупаемостью в 10-15 лет, ну такое себе. 

Ответить
1

Окупаемость аренды скорее 17-20 лет, имхо

Ответить
0

Для Москвы - да. Трешка 60м2 на окраине в пределах МКАД 10млн рублей. Сдать её можно за 35000р если не евроремонт. Выходит почти 24 года. На такие инвестиции только кукухой поехавший может клюнуть. 

Ответить
0

Иван, добрый день! Мы правда строим сервис, который работает вокруг ИИ. Там уже под капотом алгоритмы, которые фотки, текст анализируют, параметры сводят, инфраструктуру считают в динамике и тд. То есть суть нашего подхода в том, что невозможно такой массив данных качественно перерабатывать без ИИ.

По поводу пунктов ниже:
- от собственника. Уже реализовано, причем, мы ищем не только по параметрам такие объекты, но и по тексту (если человек не указал комиссию в отдельном поле) + собираем с разных площадок в одном месте.
- Уведомление сделаем обязательно. смс вряд ли, склоняемся к почте и телеграму.
- По достоверности писал выше, частично ИИ позволяет решать эту проблему.
- По поводу "дорого" - тут не соглашусь с Вами. Инвестиции в недвижимость - это не всегда только про выгоду. Это и про диверсификацию, и про культурное наследние (хочу купить и сдавать), и про стабильность (вот будет дефолт, все рубли сгорят, а квартира останется). Также работает фактор времени - то, про что Вы говорили. Было дешевле, сейчас дорого. Значит будет еще дороже. Поэтому мой знакомый, например, сейчас покупает дочери квартиру. Но ей 13, пока рано жить отдельно. Поэтому, разумеется, будет сдавать ее пока.

Ответить
2

Диверсификация - облигации с купонным доходом, правило тридцати(евро, доллар, базовая валюта), золото, антиквариат. Кирпичи и пластик по оверпрайсу, повторюсь - такое себе инвестирование.
По поводу собственников - я за приложение для ленивцев. Правильно написали ранее. Есть Росреестр у которого много инфы по недвижке. Было бы неплохо, что бы ИИ при вводе кадастрового номера, цены и номера телефона, сам бы генерил описание, заголовок и парсил характеристики, а так же подтягивал аналитику с Гринписа об экологии и мусорных полигонах, химическом запахе и прочих веяниях, а так же с Яндекса о школах, садах, магазинах, аптеках и т.д. Это я изложил только малую часть необходимого. Вот такой чудо сервис интересен всем, а агрегатор с ИИ.... В общем удачи.

Ответить
7

Правда в том, что реальному покупателю-частнику на РН нужно не хорошее отфильтровывание "плохих" вариантов, а не отфильтровать случайно тот один, единственный и неповторимый вариант который ему лучше всего подходит. Поэтому в системе фильтров для объектов на РН нельзя использовать ИИ, для него вероятности ложного срабатывания редко опускаются ниже 20% и почти никогда ниже 10%.

У вас видимо сложилось ошибочное предположение что так можно, из-за того что вы начинали со специфической задачи - поиск покупки объекта под аренду. В этой ситуации действительно есть выбор.

Ответить
0

Сергей, добрый день! Отчасти с Вами соглашусь. Частнику нужны именно хорошие фильтры. А это, как и описано выше, в идеале 100% охват и 100% точность. 

Поэтому мы и стараемся сделать так, что если есть объект, который является мусорным с вероятностью, близкой к 100% - скрыть его, чтобы Вы не тратили на него время. А если есть объект, который может потенциально оказаться "тем самым" - показать его в выдаче.

Ответить
1

Да но для ИИ 100% это теоретически недостижимая точность. Она поднимается выше 90% только для отдельных очень специальных задач, над каждой из которых бьются годами. Даже точность выше 80% считается необычно высокой и годной для эксплуатации.

Ответить
0

Касательно достижимости 100% абсолютно верно, так и есть. Поэтому у нас разные допуски по точности: для параметров, по которым мы хотим скрыть, они сильно выше(чтобы лишний раз не скрыть), а для параметров, по которым мы хотим расширить охват - выше(лучше больше вариантов покажем, а вы сами пропустите ненужное). 

Так и лавируем🙃

Ответить
6

Мое ИМХО и P.S. Кратко не получится, но ценность того, что я скажу очень высока. 

Поскольку Вы делаете продукт с целью – заработать денег, правильно в первую очередь определиться с тем, кто, собственно, будет Вам эти деньги платить и за что?
Как выше говорил, у Вас по факту есть парсер и морда. Сейчас о качестве парсинга и юзабельности морды не говорим. Здесь вместо того, чтобы прокачивать основные ценности Вы улетели в космос, основываясь на ложных представлениях о рынке. Это мое личное мнение.

Идея у Вас хорошая, и то, что Вы ее довели до текущего уровня реализации, это хороший результат. Ко мне стабильно 2-4 раза в месяц приходят разные ребята с идеями за 50-150 тыс. руб. сделать второй ЦИАН. В отличие от них, у Вас есть технические навыки, нужно лишь подкорректировать сам продукт с учетом реальных потребностей участников рынка.

Участников рынка: 4
1. Конечные потребители – покупатели квартир.
2. Агентства недвижимости (риэлторы).
3. Те, кто продает лиды агентствам недвижимости (арбитражники, чем по факту является даже тот же ЦИАН).
4. Собственники, заинтересованные в продаже своей недвижимости.

Уверен, Вы для себя это уже определили и даже сделали фокус в сторону первых. Вопрос лишь в определении реальных ценностей для каждой ЦА, правильной оценки трудозатрат на удовлетворение этих ценностей и последующая корректировка Вашего продукта в сторону первой отранжированной Вами целевой аудитории.

Так как я сталкивался со всеми 4-мя ЦА, у меня есть реальное понимание их потребностей и самое главное есть реальное представление о трудозатратах на их удовлетворение. Так вот фокус в сторону первых и четвертых – это то, что я бы отранжировал на последние места в соответствующем порядке. Почему? Да потому что здесь нужен огромный трафик. Трафик - это деньги. Трафик в недвижимости супердорогой. Если ты сам не реализуешь этот трафик он не окупается. Остается ЦА-2 и ЦА-3. Причем ЦА-3 я бы вообще выкинул из этого списка. У Вас не может трафик стоить дешевле чем у Авито, ЦИАН-а и Яндекса. Остается ЦА-2. У ЦА-2 есть реальная потребность в качественном, систематизированном потоке данных о реально предлагаемой недвижимости. В отличие от выбранной вами ЦА-1 они готовы платить деньги и ПРИВЫКЛИ ПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ за такой сервис. И в случае с ЦА-2 Вам не нужен безумно дорогой огромный трафик, который уже поделен и переподелен гигантскими игроками. В случае с ЦА-2 Вам достаточно Ваших навыков и здесь Вы можете вполне реализоваться.

У Вас практически все готово чтобы увидеть деньги. ЦА-2 это не маленькая аудитория как может Вам сейчас казаться. И наиболее простой фокус для Вас в сторону ЦА-2 не перечеркивает Ваши амбиции в сторону ЦА-1. Сделаете базовое SEO для Вашего агрегатора и пусть он растет себе потихоньку. Только зацикленность на ИИ нужно убрать, а вот на подписке на поток, в эту сторону смотреть чуть больше.

Мое видение такое.

Ответить
0

Алексей, крутой, конструктивный, аргументированный фитбэк, спасибо👍

Ответить
4

Не выстрелит. На рынке даже Яндекс Недвижимость не может конкурировать с Цианом и Авито - и это всех возможностях Яндекса. 

Ответить
1

если их сервис будет решать заявленную задачу (поиск объектов под аерндные инвестиции) - почему нет? нишевый продукт хороший можно сделать. Только непонятно где деньги - они чужие объявления берут, деньги от публикаций объявлений уже осели в циане/Я.Недвиге/авито. Брать с пользователей? те кто ищут просто квартирку для себя - вряд ли раскошелятся

Ответить
2

Задача поиска объектов под арендные инвестиции - это просто частный случай общей задачи:"найти хату подешевле". Нет тут ничего нового...

Ответить
0

да, но сделать подходящие под это фильтры и выдачу инфы - обычные сервисы так вроде не делают сейчас?

Например при вводной "цена объекта" выдать список отсортированный по ориентировочной цене аренды. Или наоборот.

Но это всё фигня и теоретизирование, монетизации же не видно.

Ответить
3

Люди, которые целенаправленно занимаются поиском квартир под аренду (и готовы применять какие-то дополнительные инструменты), обычно отлично ориентируются по показателям доходности окружающих объектов. Им достаточно цены, метража и пары фоток, чтобы оценить привлекательность объекта. Оценка карточки объекта занимает 5-10 секунд. Несколько десятков объектов прокликиваются легко и непринужденно в течении одной чашки утреннего кофе.

Не надо тут ничего оптимизировать и вырезать варианты. Тем более, что, в процессе, иногда вполне себе смешно посмотреть:"какое только говно не продают за космические деньги".

Ответить
1

Сергей, добрый день! Есть и такое мнение, но наша команда более оптимистична)

Ответить
5

«как THE METERS изменит рынок недвижимости»
- никак, таких попыток было уже 100500. Даже лениво расписывать почему не взлетит, там начиная от кривых данных с источников (и технические/юридические противодействия парсингу), до банальной инертности рынка и наличия китов с морем бабла 

Ответить
3

По сути Вы сделали парсер и не более. Все что там ИИ - пустой звук, скоро в этом сами убедитесь. Есть только 2 вопроса: 1-й - откуда будете брать трафик и 2-й вопрос - кто за него будет платить?

Ответить
2

Алексей, добрый день! По поводу пустых звуков, не понятно, чем руководствуетесь в оценке. 

По поводу вопросов, их, к сожалению, куда больше)

Ну и приятно, что Вы посвятили первый свой комментарий нам)

Ответить
7

У меня несколько своих проектов в недвижимости. Один из них CRM-система для агентств недвижимости, ей 7 лет, там одна из функций это парсер. Еще есть портал новостроек в процессе запуска. Этим я хочу сказать что у меня есть некий опыт в этом вопросе. По поводу т.н. ИИ... Мой опыт говорит - чтобы опираться на большие данные в вопросе определения цены, нужны не объявления с "помоек", а данные по реальным сделкам. Еще нужно учитывать динамику цен, качество ремонта и много других параметров как самих домов, так и конкретных квартир. Есть еще много разных нюансов, их в комментариях не опишешь. Мое мнение, Вам сейчас не нужно углублятся в нанотехнологии, т.к. это только на словах красиво звучит, на деле нюансы убивают все идеи в этих направлениях. Вы ориентируетесь на конечных потребителей, Вам нужен трафик. СЕО - сами понимаете насколько это будет непросто=дорого. Директ, таргет - платить за посетителей 200-2000 руб. и сливать их бесплатно Авито, ЦИАН-у и т.п., что-то так себе модель) В итоге у Вас есть парсер и его морда, а что дальше?

Ответить
2

Поддерживаю. Сам работаю в этой области, три достаточно крупных проекта в области новостроя.

Людям насрать на удобство поиска, количество фильтров, на умный поиск (делал его еще в середине нулевых, он нахер никому не сдался). Им нужно просто выдачу с картинками, ценами и телефоном куда звонить. Все.

Ответить
1

На 100% солидарен с Вами, выводы аналогичные и они железные. И тут как бы наоборот приходиться резать параметры фильтров, потому что, люди часто задают противоречивые запросы, ну например, - бизнес-класс, не менее 45 кв.м. до 5 млн., СПб) ... Ну нет таких цен, это максимум комфорт+ ) В результате нулевая выборка, человек с проклятиями закрывает сайт и открывает следующий. Рынок перенасыщен, процесс принятия решения длинный. 

Ответить
0

Расскажите, что за проект crm? Можете ссылку скинуть? Интересно посмотреть. 

Ответить
0

Если говорить про прогноз ИИ, Вы все верно говорите, это сложная многофакторная задача. Но она уже реализована - можете посмотреть в разделе аренды. Пока модель не учитывает уровень ремонта, но в ближайшее время сделаем апдейт, и это повысит точность. 

Что касается планов, все анонсы будем выкладывать тут: https://www.instagram.com/themeters_ru/

Ответить
1

Что реально нужно, так это хороший парсер с возможностью получать данные по API. Целевая аудитория - агентства недвижимости и CRM-системы для агентств недвижимости. На мой взгляд, это самый простой и быстрый способ для Вас увидеть деньги.

Ответить
0

если я правильно понял. ваша CRM уже решает эту задачу. почему в таком случае не выводите на рынок как продукт?

Ответить
1

Денег нет.

Ответить
0

Кинул в личку.

Ответить
0

Почему сюда не хотите выложить? Выглядит симпатично + кому то может быть полезно?

Ответить
0

В этом нет необходимости.

Ответить
0

И мне можно ссылку на вашу CRM?

Ответить
0

и мне можно? Заинтересован в вашем продукте

Ответить
3

Какой-то шлак, а не статья, где деньги? Что в продаете? Подписку? Процент со сделки маленький? Рекламный трафик для строительных контор? 
Не питч, а черти-что, никакой структуры, мысли по десять раз повторяются по всему тексту, ничего не понятно в итоге, как продукт работает под капотом, как трафик будете гнать, как согласовано коммерческое использование данных с другими сервисами недвижимости, даже USP не написали, короче, мрак. 

Ответить
0

<парень возомнил себя инвестором>
профессиональный комментатор на vc)

Ответить
2

Для технической статьи нет технических подробностей, для бизнесовой не описаны процессы, для маркетинга значит материалы значит нужно указать, как зарабатывают, какая модель распространения и монетизации, ищут клиентов или партнёров, ну кто так делает джинсу то? 

Ответить
0

хз, прям все схемы и должны выложить чтобы кто-нибудь пошел клона клепать?

Ответить
6

Алекс, мы с командой (я и моё ЧСВ) делаем невероятный проект по написанию интеллектуальных комментариев на ВиСи, инвестиции начальные получили (300 рублей от мамы на шаверму), разрабатываем уникальный ИИ (меняю порядок слов в предложении вручную и прогоняю туда обратно три раза в Гугл переводчике), сайта пока нет, к сожалению, модных презентаций тоже, но как будут, то сразу бахну статью в сто абзацев, где буду гонять туда обратно свои мысли без структуры и смысла 

Ответить
0

Ну и кадры презентации, прямо типичный питч стартапа, даже цродскиц дизайн телефона 1 в 1 стандартный айфон 11 или что-то такое 

Ответить
0

описана проблема и решение вроде

Ответить
8

Всему вас учить надо, ей Богу, если бы кто-то услышал, что проблема это 
Наш проект выполняет функцию по реальному поиску интересных квартир для инвестирования 

То были бы следующие вопросы 
1) Интересных в каком смысле? Вы ведёте анализ по инвестиционной привлекательности недвижимости? Используете алгоритмы риск менеджмента для оценки недвижимости при помощи ИИ? 
2) Реальный поиск? Это без дублей? Тогда почему ркальный, а не простой? Или ваш поиск отличается от тех сайтов недвижимости, с которых вы парсите данные? 
3) А вы поисковик или сервис по поиску нежвижимости? Если сервис, то где ваши объявления, где ваши данные, если у вас их нет, то почему? 
4) Каких квартир?  А может домов? А в городах или загородных? А дачу можно? А гараж? А парковочное место? А гараж почём? 
5) как работает ваша бизнес модель? Почему вы считаете, что ваша функция это чья-то проблема? Кто ваши клиенты? Почему вы считаете, что они должны обращаться к вам? Как вы планируете зарабатывать деньги? Какая реальная проблема есть у ваших клиентов? Нехватка времени? Денег? Невозможность проверить контрагентов? Не умеете пользоваться поисковиками? А вы уверены, что существует хоть какая-то проблема, которую вы действительно решаете? А у вас есть экспертная оценка рынка? А кто в вашей команде работает? А у вас есть опыт работы брокером аренды или хотя бы в агентстве по недвижимости? 

Ответить
1

Накидаю для образца на будущее 
Проблема - " Сложности при проверке контрагентов на подборе коммерческой недвижимости" 
Функционал " Платформа с функцией оценки степени риска взаимодействия с данной компанией, клиентом + отзывы для компаний/частных лиц" 
Деньги "Премиумный доступ для размещения собственных агенств недвижимости в приоритетном месте, функция платного и подробного аналитического отчёта от бота с гарантией от реального эксперта для клиентов" 
Макет - все тонкости спрятаны под копот пейпасса, без подробностей видно только % риска, после оплаты премиум доступа (подписка) можно увидеть точные вопросы к любой квартире/организации/коммерческой недвижимости, подробный отчёт за отдельную денюжку для каждого отдельного типа недвижимости на аутсорс в профильную компанию.
Всё, закидывайте меня деньгами, пишите статьи. 

Ответить
0

Какая проблема? 
Никакой проблемы автор даже сам у себя в голове не выделил, перечитай внимательно м поймёшь о чем я пишу, а про решение буквально написано следующее "Это работает, но как работает мы не скажем, но работает, зачем работает мы тоже не знаем, но работает, вот наш сайт, дуд траст Ми" 

Ответить
4

Уберите 'The'. Просто 'Maters'.

УПД: Тимберлейк лох

Ответить
4

Никого не слушайте ребята, продолжайте идти к цели. В целом, направление взято правильное, на нашем рынке действительно все по базарному, хотя обертнуто красиво. Не хватает инструментов и метрик. 

Ответить
3

Если любая из 4 упомянутых площадок запретит парсить свой каталог, весь ваш сервис накроется - уже не будет полной базы. Они ведь могут?

Ответить
1

Кто может запретить ИИ? ИИ не имеет личности и гражданства, но само может покупать для себя хостинг, парсить и создавать сайты. )

Ответить
2

Коммерческое использование информации по лицензии распространения без коммерческого использования - суд, блокировка, возмещение 

Ответить
0

Андрей, добрый день! Мы работаем по принципу мета-поисковика, то есть анализируем только то, что есть в открытом доступе в интернете. По сути наши алгоритмы ничем не отличаются от Яндекса, Google или Yahoo. Смотрим страницы в индексе, смотрим, что активно, ранжируем по нашим параметрам. 

И дальше при клике на объявление переводим Вас на сайт-первоисточника. Контакты продавцов мы не собираем(как и все данные, которые находятся под авторизацией).

Ответить
5

Надеюсь, у вас все получится.
Но риск огромен мне кажется. В любом из 4 сервисов какой-нибудь маркетолог решит, что вы им мешаете и всё. 
Даже Авитовское пользовательское соглашение взять - такое ощущение, что подобный вашему сервис его нарушает:)

Ответить
1

Ну авито тогда из гугла и яндекса тоже надо выпилиться, а то они роботов своих поисковых насылают, обрабатывают, сволочи, автоматическими скриптами

Ответить
0

Как и говорил, мы индексируем толко то, что в открытом доступе есть) и всегда отправляем пользователя на сайт источника) поэтому для всех сервисов мы являемся источником трафика) и при этом по сути работы ничем не отличаемся от обычных поисковиков:)

Спасибо за поддержку💪

Ответить
–1

А в какой момент парсер подписывает это соглашение?)

Ответить
2

Смотрите страницы в своем индексе или индексе поисковиков?

Ответить
0

слышал такую историю Фейсбук вс австралийские СМИ

Ответить
3

Непонятно, чем подтверждено заявление, что у вас самые полные и чистые данные о рынке недвижимости.

Ответить
–1

Добрый день! Готов аргументировать.

1. У нас не одна площадка, а несколько. Как и писали выше, на каждой из площадок большой процент уникальных объектов (10-20% в зависимости от города и категории недвижимости). У нас все объекты, а значит более объективные данные.

2. Мы сильно верим в то, что выдачу нужно чистить. Приведу пример. Есть квартира, которая стоит 10 млн, при рыночной цене в 15 млн. При этом в описании указано, что продается доля. Почти уверен, что большинство будет учитывать в аналитике такую квартиру как рыночную, а следовательно, такие объекты(а их немалое количество) будут искажать итоговые результаты. У нас же есть возможность с помощью алгоритмов отсечь такие кейсы и не учитывать их в анализе.

3. Отсев по цене. Мы умеем оценивать рыночную цену объекта, и поэтому сразу видим, какие квартиры выбиваются из рынка, также отсекаем их при построении аналитики. 

Отсюда и тезис про "самые полные и чистые":)

Ответить
1

Все равно непонятно. Несколько площадок - это не все площадки. Есть вероятность, что какие-то объекты вы не учитываете, потому что они размещены на одной площадке, которой у вас нет?

Ответить
0

Конечно, наверняка, какой-то процент размещает объекты только на локальных площадках, группах, форумах и т.д. 

Но тут же речь, про то, что более-менее адекватную аналитику могут делать только площадки федерального уровня - по крайней мере, у них есть данные о большом количестве объектов. 

Но у нас есть информация о всех самых крупных площадках в рунете. То есть наша гипотеза в том, что федеральных площадках есть данные об 95-98% всех предложений. А этого достаточно для объективности картины.

Ответить
2

Что будет с проектом, если источники вам парсинг блокируют?

Ответить
1

Александр, добрый день! Пока данные открыты и индексируются поисковиками, то они доступны и нам) 

Помимо этого, как и писал выше - у нас нет контактов на площадке, Вам в любом случае надо переходить на первоисточник. То есть мы выступаем трафикообразующим ресурсом для площадок) Да и в целом, везде адекватные ребята работают, которые за то, чтобы поиск был лучше и удобнее.

Ответить
0

Не заблокируют. Ребята ж парсят с проксиферм. А тут начинается такая история, что забанить проксифермы без ущерба для пользователей сложно. Хорошим пользователям начинают вываливаться периодически всякие проверки с капчами и без и они начинают страдать.

Впрочем, могут заблокировать "дедовскими методами" с помощью своих СБ...

Ответить
0

Могут заблокировать посадками на бутылки 

Ответить
0

Интересно потестировать:)

Ответить
2

Мария, добрый вечер! Заходите, пробуйте, интересно будет Ваш фитбэк получить:)

Ответить
11

Здоровая спина.

Ответить
0

Все же лучше, чем иллбэк..)

Ответить
–2

"предИстория" тебя не смутила? Автор вообще не любит русский язык, судя по тексту. Фу.

Ответить
3

Ого, у Вас 990 комментариев) А по поводу русского - любить то люблю, но, судя по мне, одной любви тут мало)))

Ответить
1

Парсите авито, циан и тп. Сначала вам скажут что парсить  не надо. Если продолжите - на вас напишут абузу, заболачиваний сервер, домен, приложение. Если будете как-то справляться с этим  - то в какой то момент попадёте в суд и окажитесь на бутылке. И это будет справедливо. Хоть очень хочется но строить свой сервис на спаршенных с маркетплейсов данных никогда ни у кого не получилось и у вас не получиться.

Ответить
2

Желаю не стать thelocals.
Очень неудобно, что такое нельзя репортить. А еще и объявления снятые с размещения попадаются.

Ответить
0

Добрый день, Майк! 
1) То, что дубликаты - еще отлаживаем механизм, могут вылезать такие кейсы. 
+ тут видно, что немного разные параметры: из-за этого и прогноз по цене отличается с разных сервисов: алгоритм по-разному оценил. 

2) По поводу того, что нельзя репортить - обязательно сделаем, можно будет и репортить, и скрывать из выдачи.

3) Снятые с размещения - это один из основных приоритетов на весну. Задача нетривиальная, но цель 99% активных объектов в выдаче.

4) что касается thelocals - один же уже есть, второй точно не нужен)))

Ответить
0

1. Одинаковый адрес и одинаковое фото.
2. Это частично решит проблему и с 3м
4. Еще один локалс не нужен, конечно же, он сейчас в разы хуже циана

Ответить
0

По поводу дублей, при таком подходе появляется вопрос со стандартизацией адресов. А при работе с фото всплывают другие сценарии: вотермарки агенств, большие массивы данных, а также сценарии объектов с разными фото(часто агенства сами фоткают квартиры под себя). Ещё такой подход имеет слабое место в новостройках. Обычно у одного ЖК одинаковые фото для всех квартир и тогда дубли вообще все объекты залетают🙈

Но в любом случае, мы активно работаем по этому фильтру, уже сейчас очень хорошие показатели, но скоро ещё чище будет👍

Касательно локалс. Расскажите, если не секрет, про свой опыт, почему не понравилось? Где и как в итоге нашли квартиру?

Ответить
0

Проблемы я прекрасно понимаю, поэтому и скинул только этот случай. Тут нет вотермарков, фотки используются одни и те же, адрес совпадает.
Пока из источников у вас все данные с адресами в едином формате(для источника), то проблем быть не должно.

Квартиры находил на thelocals и последний раз на homeapp. Сейчас в homeapp нет квартир в аренду, только под покупку.
Проблема локалс в отвратительных данных, они просто. Проверенных квартир безумно мало. Качество этих проверок точно сомнительно.
Никакой экспертизы в виде аналитики цен, никаких данных о доме. НИ-ЧЕ-ГО.

Ответить
1

Ага, понял Вас. Спасибо за обратную связь!

Ответить
2

Так держать, ребята! Взяли очень сложный рынок и начали его докручивать. 
Сам сейчас в стартапе по недвижке, но на Канадский рынок. Так вот, на их рынке есть один интересный проект - Local Logic (не реклама, сам работаю в другой плоскости проптеха). Эти ребята решили переосмыслить рынок. Их позиция - ты покупаешь не дом/квартиру, а то, где она находится. Потому что вокруг одной-двух станций метро могут быть категорически разные районы/микро-районы. Возможно вам поможет эта информация и вы тоже сможете взглянуть на этот мир под другим углом. 
Удачи в достижениях!

Ответить
0

Иван, добрый день! Спасибо за напутствие:)

Ответить
1

Супер! Очень полезный ресурс!!!

Ответить
1

Ну не бывает нормальных квартир с ценником на 30% (а то и сразу в два раза) меньше среднего на рынке.

Бывает, но очень редко. И вы вместе с водой выплескиваете младенца, тот самый алмаз, который очень порадовал бы потенциальных инвесторов в бетон (доходность была бы сильно выше от сдачи).

Смотреть отдельно историю продаж в этом доме?

Откуда у сервисов, с которых вы парсите объявления, история продаж реальных? Решить что квартира была продана/сдана можно только по ее исчезновению из выдачи. Или вы какой-то другой способ нашли?

Ответить
2

 Илья, добрый день! Ни в коем случае не хотим как то навредить младенцам)) если серьезно, то мы много изучаем разные кейсы у дней. и общаемся с представителями рынка. Пока наш вывод, что дисконт 30% для недвижимости, это всегда признак наличия нюансов. За срочность люди готовы делать скидку 5-10%, ну 15%. И при такой цене квартиру забирают за пару дней. 

В то же время наш принцип сервиса в том, что мы даём вам самим настроить поиск. Если хотите видеть все варианты, в фильтрах снимаете галки и анализируете все. 

Это относится и к цене - можете не скрывать объекты сильно ниже рынка, без проблем. 

Более того, есть те, кто профессионально работает с залогами, арестами, проблемами с доками и тд. Они могут поставить «показать только сильно ниже рынка» и искать среди них.

Ответить
0

Анна, добрый день! Нет, у нас все свое в плане разработок) Но статью видели и с Петром общались, он молодец!

Ответить
1

хорошая реклама... подробная 🤨

Ответить
1

А как быть с тем, что на авито и циане лишь малая доля квартир от застройщика? У них есть ограничение по количеству лотов, которые можно выложить за приемлемую сумму. Остальные остаются за кадром. Но есть на сайте застройщика. Вы собираете данные для выдачи по из сайтам?

<