«Всего лишь» внести изменения или получить заново?

Так ли просто, как кажется на первый взгляд, внести изменения в разрешительную документацию, и в каких случаях придется повторно пройти «все круги ада» для получения нового разрешения на строительство, - рассмотрим в данной статье.

Их не много.

1 .Одним из таких оснований является переход прав на земельный участок, раздел или объединение земельных участков в результате которого образовался новый земельный участок. То есть, например, в случаях изменения субъекта – правообладателя, или изменения объекта - земельного участка.

2. Еще один распространённый случай: необходимость корректировки проектной документации, в соответствии с которой было выдано разрешение на строительство. При этом, каким образом в таких случаях вносится изменения в разрешение - законодательством не предусмотрено. Здесь надо исходить из конкретного случая.

Также существует допустимый процент отклонения от проектной документации параметров в процессе строительства.

- изменения касаются конструктивных элементов здания;

- изменения выше допустимого процента отклонения;

- причины изменения не объективные, а по желанию собственника,

то внести изменения в разрешение не удастся, потребуется получение нового разрешения на строительство.

Подтвердить тот факт, что причины, по которой необходимо внести изменения в проект, были выявлены уже в процессе строительства, и их нельзя было предвидеть, равно, как доказать невозможность строительства согласно проекту - непросто.

К примеру, обращался к нам клиент, после того как через суд пытался доказать право на внесение изменений в разрешение на строительство в связи со значительными отклонениями от проекта. Суд ему отказал, посчитав, что изменения были вызваны желанием самого собственника увеличить площадь и этажность здания.

Разрешение на строительство – это документ, который дает собственнику право строить или реконструировать объект недвижимости.

Он подтверждает, что проект, а в дальнейшем и сам объект, соответствуют требованиям и нормам градостроительного регламента.

И если в процессе строительства или реконструкции собственник решил не следовать ранее согласованным проектным решениям, то такие действия будут законными только на основании заново согласованной проектной документации, в которую внесены соответствующие изменения.

Другими словами, разрешение на строительство подтверждает, что содержание проектной документации соответствует всем установленным требованиям – то есть: как строить можно. И если при возведении здания в точности не следовать разрешительной документации, соответственно придется менять как проект так и само разрешение на строительство.

Кроме того, наличие разрешения на строительство подтверждает, что объект не самовольно построен, и является документом основанием для регистрации права собственности.

Возможность внести изменения в полученное разрешение на строительство, в обход принятому порядку (в том числе разработке и утверждения новой проектной документации), очень ограничена.

И в некоторых случаях гораздо выгоднее, а главное быстрей, будет рассмотреть и действовать согласно другим способам регистрации права на объект недвижимости.

Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:- срок регистрации всего до 2-х месяцев;- быстрая реализация ввода объекта в оборот;- минимальные финансовые вложения.

Остались вопросы? Звоните по номеру 8 960 048 30 41.

#проект строительства #проектная документация #юрист по недвижимости #коммерческая недвижимость #росреестр #право собственности #изменить проект #согласование проекта #градостроительный план #гпзу