⭐️Топ ошибок в сделках с недвижимостью🤬

🏡 🐈‍⬛

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости

--

Занижение цены

Заниженная цена опасна, так как привлекает внимание ФНС. Риск – до 40% от суммы неуплаченных налогов. Также есть риск оспаривания сделки, например, при банкротстве продавца в течение 2х лет: суд обяжет вернуть деньги покупателю (только те, что в договоре), а продавцу – недвижимость. Сумма, которая передана минуя договор невозвратна.

Передача квартиры до получения денег

Часто покупатели хотят переехать до регистрации права собственности. Такую ситуацию сложно структурировать: нужен договор аренды, акт приема передачи, условия смены статуса (когда арендатор становится собственником). Юридический фейл способен привести к сложностям при выселении, если сделка не состоялась.

Выход на сделку без аванса и задатка

Аванс – подтверждение намерений и платежеспособности. Возвращается в полном объеме, если сделка не состоялась

Задаток возвращается в двойном размере стороной, не выполнившей условия.

Если намерения серьезны - лучше брать задаток. Сделки с участием опеки могут занять до двух месяцев, и отказ покупателя на финальной стадии может привести к потере времени и покупателей. И обратите внимание на размер задатка: 50 тыс. при сделке на 10 млн – не серьезная сумма, т.к. ваше предложение могут перебить другой покупатель

Регистрация покупателя до завершения сделки

Регистрация не дает права собственности, но без согласия покупателя снятие с регистрационного учета возможно только в суде. Лучше отказаться от такого «счастья».

Оплата в рассрочку

Рассрочка возможна при условии перехода права собственности после окончательного расчета или при незначительной сумме рассрочки. Но даже если переход права собственности прошел и продавец отменил сделку, ему придется заплатить налог при следующей продаже.

Отсутствие акта приема-передачи

Без акта недвижимость, и риски по ней не переданы. Важно зафиксировать что именно передано (если помимо метров есть мебель и техника), когда (кто несет ответственность, например, при заливе соседей). Рекомендуем также фиксировать показания счетчиков, чтобы покупка не стала на пару десятков тысяч дороже.

Вера «на слово»

Самая распространенная ошибка – оставлять задаток без проверки правоустанавливающих документов. Убедитесь, что тот кто его получает – правомочен принимать решение о продаже:

- является собственником (а не арендатором, например)

- единственный собственник, иначе должна быть доверенность от других, или задаток должен быть распределен пропорционально

- нет бонусов в виде ареста

А вообще, мы рекомендуем аккредитив 😉, ведь сделках с недвижимостью, которая всегда растет важна надежность

---

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не упустить главного!