Рынок недвижимости. Взгляд со стороны

Влияние отмены льготной ипотеки и выросшей ставки.

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости --

Льготная ипотека с низкими ставками помогла строительному рынку устоять в 2020 году. Строительная сфера имеет самый большой мультипликативный эффект, т.к. задействовано и производство (металл, бетон, нерудные материалы, отделка, пластик), и подрядчики, и грузоперевозки, и люди. В отличие от продажи других вещей, недвижимость – платежи на 30 лет вперед.

Вклад льготной ипотеки в повышение (или снижение) доступности жилья – тема отдельного разговора, но экономика и отрасль выстояли, и появилось много новых новостроек, и много семей отпраздновали новоселье.

Сейчас рынок зависит от трех переменных:

· Ключевая ставка (влияет на ипотечный платеж)

· Сохранение льготных программ и лимитов

· Цены

Спросили у Поиска с Нейро прогноз цен на недвижимость в Москве на 2025 год. Похоже, можно будет подождать с покупкой и не торопясь выбрать район и жилой комплекс

А пока цены снижаются не сильно: от максимальных значений ушли всего на пару процентов.

В то же время, динамика объема новых ипотечных кредитов показывает, что все изменилось не в 2024…

За 9 месяцев 2024 года новые кредиты составили ~ ₽4трлн, что значительно меньше 2023 года.

Отмена классической льготной ипотеки призвана остановить формирование пузыря: если до июля на классическую льготную ипотеку приходилось 100-200 млрд. в месяц, то после отмены ни программы рассрочки, ни другие коллаборации строителей и банков не смогут заменить выбывший объем

Впрочем, может быть дело лишь в ставке: при ключевой 21% реальные рыночные предложения банков >25%. Да и те выдают неохотно: большие переплаты ограничивают потенциальных заемщиков и повышают вероятность просрочек.

Мы считаем, что недвижимость – вечная ценность и если уж не лучший инструмент для инвестиций, то точно хороший способ для сохранения: за 20 лет столичная недвижимость вошла в тройку лучших активов. А если смотреть с учетом аренды, то легко бы возглавила рейтинг.

Но, возможно, стоит довериться Поиску с Нейро и подождать того, что рынок успокоиться. А пока – спокойно выбрать район, дом, познакомиться с соседями 😉

--

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!