Мы долго ждали, что недвижимость начнет снижение… и вот она снизилась. Вчера зафиксирован первый недельный рост с начала лета: с конца мая рынок падал каждую неделю и только теперь сделал паузу.Цены снизились, но все еще находятся на отметке выше конца февраля. Февраль во многих сферах стал границей до/после. Так что сейчас влияет на цены? Среди миллиона факторов я выделяю всего несколько основных:🔹 снижение ключевой и, как следствие, ипотечной ставки🔹 снижение цен по рынку на 7% это дисконт 10-15% по отдельным объектам.Что я имею ввиду? Все просто: мы с вами смотрим за широким рынком, в котором сотни, а порой тысячи сделок в неделю и отдельные объекты и цены просто растворяются. Вот пару примеров, что скрывается за конкретными сделками. Читать цены нужни снизу вверхВ целом, дисконт 10-15% не роскошь, а обыденность. Но, как часто бывает, дисконт делают от первоначально завышенных ожиданий. Все как на черной пятнице в некоторых магазинах. Однако, сделки идут и покупатели покупают. То есть несмотря на сильное давление рынка, отдельные объекты уходят, и то, что было в моей подборке всего два месяца назад – сменилось на 40-50%!При этом, остались и факторы за снижение цен:🔸 падение реальных доходов населения🔸неуверенность в завтрашнем дне и еще 30 лет ипотеки🔸 рост прошлых двух лет не подкреплен сопоставимым ростом себестоимости. С рентабельностью разбирались тутКто победит? Ответит только время. Недвижимость – сильно инертный актив, он не упадет на 30%, как было совсем недавно с Газпромом. И тут есть несколько сценариев:1. Многолетняя стагнация по примеру 2015-2019 года, когда много объектов продано в убыток. Ни о какой доходность говорить не приходится2. Снижение на 10-15% от цен февраля в течение полугода (это будет 20-22% снижение от максимумов), а дальше рынок будет ориентироваться на инфляцию, себестоимость, валютный курс (видимо, уже на йены, а не доллары). 3. Рост цен. Да,да, такой сценарий тоже остается, но он выглядит фантастическим. Он возможен в случае еще более сильного снижения ключевой ставки. Тогда вторичный рынок недвижимости заживет по законам первички: чем ниже платеж – тем выше спрос. И не важно, сколько это рублей за квадратный метр. За какой сценарий вы?Что будет с недвижимостью?Многолетняя стагнация по примеру 2015-2019 годовСнижение еще на 10-15%Рост цен на снижении ставокДругое (ответ в комментариях)-----Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко. Подписывайтесь!
Я всегда топлю за очевидные постулированные вещи: недвижимость всегда растёт.
а пузо от пива - нет
Когда у меня появились первые не плохие деньги я вспомнил народную мудрость недвига и доллары всегда растут и купил доллары по 80, а потом началась война.
рили!
растёт то она растёт. вопрос в том на сколько)
так вот. на сколько выросла недвижка за последние 10 или 20 лет?
слово всегда очень наивное
проголосовал за снижение, но сложно в это верится.