Недвижимость всегда растет. Или нет?
Сложилась уникальная ситуация для всех аналитиков, когда на вопрос «что с недвижимостью» можно сказать «снижается», и можно сказать «растет» - и все будут правы. Но, как обычно дьявол кроется в деталях.
Сложилась уникальная ситуация для всех аналитиков, когда на вопрос «что с недвижимостью» можно сказать «снижается», и можно сказать «растет» - и все будут правы. Но, как обычно дьявол кроется в деталях.
Семен Семеныч, вы пишите «Дом построен, но продается все еще застройщиком.» , а в методике указано «не продается», а сделка уже состоялась. Поэтому никакие «завышайки» от застройщика здесь не прокатят. Единственное, из-за чего может быть расхождение между ДК и Гаражами - это использование последними завышения в оценке для сокрытия отсутствия первоначального взноса. И если оценка ДК это «схавала», то в их индексе будет учтена завышенная цена, а в индексе Гаражей будет отражена реальная стоимость объекта без завышения, так как именно от реальной стоимости они считают свою комиссию.
Однако это не значит, что индекс Гаражей объективнее, чем у ДК, так как статистическая выборка Гаражей гораздо меньше
в вашем примере: то, что не продается - если продалось - идет в статистику но со сниженной ставкой, следовательно - завышенной ценой относительно вторички
С другой стороны ДК хавает и оптовые продажи от застроя, которые идут по сильно заниженным ценам. Какое их соотношение к реальным мы никогда не узнаем, но, думаю, в августе-октябре застроям не было никакого смысла сливать и рост графиков был обеспечен в том числе и этим фактором.