Дом мечты: как его построить по шагам и на что обратить внимание

Покупка качественного, красивого и удобного дома для всей семьи — непростая задача. Готовые варианты жилья могут стоить дорого. Поэтому дешевле построить новый дом, построенный при помощи современных технологий, чем покупать старый. Именно поэтому в России стремительно растёт спрос на строительство загородных домов.

Сроки строительства напрямую зависят от выбранных вами материалов, точно также как и этапы. Например, кирпичный дом может быть построен за 1 год, после чего можно приступать к отделочным работам. Деревянный дом из бруса может быть построен за 1–3 месяца. Дом из CLT-панелей может быть спроектирован и построен на заводе за 1-2 месяца, и собран на месте за 1 день.

Этап 1. Выбор правильного участка

Сложность заключается в приобретении участка, который не подходит для строительства (заболоченного или низменного) или для постоянного жилья. Или через год рядом может появиться свинарник, и продать участок по приличной стоимости будет затруднительно.

Как избежать этого?

1. Узнайте кадастровый номер, и получите следующую информацию: площадь участка, кадастровую стоимость, расположение и форму участка, вид разрешённого использования, цель использования земли и т.д. Эту информацию можно найти на официальной кадастровой карте.

2. В графе «Вид разрешённого использования» должно быть написано «жилой», если вы строите дом, или «сельскохозяйственный», если участок нужен под фермерское хозяйство. В графе «Целевое использование земли» написать, что земля предназначена для жилищного строительства.

3. Найдите участок на официальной кадастровой карте и посмотрите на участок соседа. Обратите внимание, есть ли поблизости заводы и фабрики.

4. Выясните, что могут построить рядом с участком. Вы должны найти генеральный план района с указанием существующих и планируемых зданий. Генеральные планы районов и городов можно найти на сайтах местных органов власти, а также карты развития транспортной инфраструктуры.

5. Убедитесь, что к участку есть подъездная дорога. Дорога может быть асфальтовой или бетонной. Неасфальтированные дороги весной превратятся в месиво и затруднят подъезд к вашему участку, что может сделать стройку более дорогой.

6. Будьте внимательны к рекам и переправам, которые находятся рядом. Если они находятся слишком близко, уровень воды будет высоким. Для строительства придётся использовать более дорогой фундамент, а на участке необходимо установить дренаж.

7. Важен доступ к транспорту, инфраструктуре: оцените школы, детские сады и больницы.

8. Если вы строите дом площадью 100 кв. м., лучше взять участок площадью 10 соток. Выбирайте ровный участок: если он с уклоном, то выравнивать его будет дороже.

9. Наличие коммуникаций. Если газ, электричество и вода ещё не подключены, узнайте, когда это планируется.

Существуют факторы, когда от строительства дома мечты лучше отказаться:

• рядом находятся линии электропередач;
• в радиусе 200 м находятся высотные здания;
• рядом находятся промышленные или сельскохозяйственные предприятия;
• если поблизости есть кладбище или заброшенные здания.

Факторы, повышающие стоимость земли:

• если участок находится близко к краю леса;
• если он находится рядом с рекой или озером;
• если участок находится на возвышенности и из дома открывается хороший вид;
• если открывается вид на горы.

Такие участки стоят дорого, но стоимость оправдана, поскольку и через 10 лет вы будете любить это место.

Этап 2. Правильный выбор строительной компании

Выбрать компанию для строительства индивидуального дома в срок — очень важный во всех отношениях вопрос.

• Поищите в информацию о подрядчиках, включая веб-сайты, отзывы и социальные сети. Сосредоточьтесь на странице компании и проверьте сведения через поиск.
• Проверьте наличие ключевых документов: номер НДС, регистрационный знак компании, устав и выписку из государственного реестра юридических лиц. Не сотрудничайте с бригадами, у которых отсутствуют документы.
• Проверьте дела компании на сайте Арбитражного суда.
• Проверьте гарантию на изготовленный товар.
• Поговорите и пообщайтесь с клиентами компании. Узнайте, нравятся ли им построенные дома и нет ли у них жалоб в процессе работы.
• Посетите офисы компании, проверьте оригиналы документов, получите копии и осмотрите дом. Если вам ничего не говорят, уклоняются от ответа, «теряют» или «долго ищут» документы, это тревожный знак.
• Если вы общительны, спросите, в каких домах живут сотрудники компании.

Этап 3. Выбор проекта дома

Без определенных знаний вы не сможете спроектировать свой будущий дом. Вам необходимо правильно спланировать коммуникации, рассчитать нагрузку на материалы и выбрать их. Каждую деталь процесса готовят специалисты. Многие крупные строительные компании имеют большие отделы и могут не иметь в штате проектировщиков. Проще воспользоваться услугами проектного бюро для проектирования дома.

Вы можете:

• Выбрать готовый проект в строительной компании — самый популярный и выгодный вариант. Такие компании делают различные варианты, в том числе, для больших семей, семей с родителями, многодетных семей, молодожёнов и арендаторов.
• Выбрать модульный дом. Такие дома проектируются и собираются на заводе. Это отличный вариант готового жилья, площадь которого можно увеличивать в течении жизни? прикрепляя каждый новый модуль к предыдущему. Такой вариант доступен в компании TRAVERTA.
• Индивидуальное проектирование — вы предоставляете чертёж предполагаемого дома, а проектное бюро создаёт проект по плану.

Решите, какую планировку вы хотите: гостиная, спальни, окна, потолок и т.д. Помните, что высота домов по закону ограничена 20 м, и в них не может быть более 3 этажей.

Этап 4. Выберите фундамент для дома

Среди строителей существует прописная истина — никогда не экономьте на фундаменте. Если фундамент треснет, дом придётся разбирать и строить заново.

Чтобы определить тип фундамента, необходимо знать следующее:

• тип почвы на участке;
• глубину промерзания почвы зимой;
• топографические особенности;
• уровень грунтовых вод.

Для песчаных, глинистых или торфяных почв рекомендуется однослойный фундамент или свайный фундамент с цементацией. Для скальных грунтов эффективен ленточный фундамент, сборный фундамент или свайный фундамент с вертикальными опорами. Если грунт очень плотный, достаточно любого несущего фундамента. Выбор фундамента зависит от размера дома, этажности и материала стен.

Среди разновидностей фундаментов существуют наиболее популярные:

• Ленточный фундамент. Подходит для домов из кирпича, камня, бетона. Фундамент стоит дорого, но он укрепляет строение и защищает его от перекоса на долгое время. Стоимость зависит от площади дома, количества этажей, глубины и высоты над уровнем земли.
• Сплошной фундамент или со сборными лентами. Если планируется построить лёгкий дом (из дерева или CLT-панелей), необходим мелкозаглубленный ленточный фундамент, иначе потребуется глубокий фундамент. Для глубоких фундаментов необходима дополнительная гидроизоляция.
• Плитный фундамент. Используются для каменных, кирпичных и деревянных домов. Они устойчивы к низким температурам, прочны и выдерживают большие нагрузки. Выкапывают, укладывают подушку из щебня и песка и устанавливают дренажную систему.
• Свайный фундамент. Устанавливаются в труднодоступных местах: склоны холмов, болота, торфяники и песчаные участки. Сваи можно использовать на любой почве, при условии, что дом небольшой и лёгкий. Колья имеют ограниченный срок службы и требуют дополнительной защиты, так как металл подвержен коррозии.
• Столбчатый фундамент. Используются на песчаных почвах и песчаной глине. Фундамент состоит из бетонных блоков, соединённых арматурными пластинами и залитых бетоном.

Этап 5. Какие материалы следует использовать для строительства дома?

Чтобы сделать выбор, необходимо ответить на несколько вопросов:

• Каков бюджет строительства?
• Это сезонный или постоянный дом?
• Важные факторы: экологичность, теплопроводность, звукоизоляция, натуральность, долговечность.

Все материалы можно разделить на четыре группы.

1. Кирпич и камень

К достоинствам следует отнести:

• долговечность и прочность;
• морозостойкость (в зависимости от типа кирпича);
• не боится огня;
• не боится влаги;
• не даёт усадки;
• может сочетаться со всеми видами кладочного раствора;
• эстетически привлекателен.

Существуют и недостатки:

• высокая стоимость;
• материал тяжёлый;
• стена плохо удерживает тепло.

2. Материалы из лёгкого бетона: кирпич, керамзитобетон, силикатный кирпич

Преимуществами являются:

• низкая стоимость;
• хорошая геометрия.

Недостатки включают в себя:

• хрупкость;
• высокую проницаемость;
• необходимость внешней и внутренней отделки;
• сомнительную экологичность;
• сложность технических работ;
• необходимость в изоляции.

3. Дерево: брёвна и брус

Преимуществами являются:

• однородность материала;
• при монтаже не требуется строительная техника;
• можно отказаться от внутренней и внешней отделки;
• экологически чистый материал;
• эстетичный материал;
• может быть установлен в короткие сроки (1–3 месяца);
• хорошая звукоизоляция и теплопроводность;
• прочность и надёжность конструкции;
• может быть установлен в любое время;
• не требует дорогостоящих и капитальных фундаментных работ;
• стены из фармацевтической древесины.

Недостатки проявляются в следующем:

• материал требует дополнительного ухода;
• цена на древесину постоянно растёт;
• высокий риск возгорания;
• длительность усадки.
• растрескивание брёвен.

CLT — это деревянные панели, высушенные при определённой температуре, которые склеиваются между собой с помощью клеящих составов евростандарта. Панели укладываются так, чтобы они находились под прямым углом друг к другу. Полученная стопка панелей сжимается в прессе.

Панели CLT, благодаря конструкции, плотные и прочные, как бетон, но лёгкие, как дерево. Плиты не трескаются, не горят, не впитывают влагу и не подвержены воздействию грызунов.

Плиты CLT производит компания TRAVERTA, которая проектирует и собирает "растущие" дома из этого материала. Технология "растущих" домов представляет поэтапное модульное строительство. Сначала строится один модуль, а затем постепенно добавляются другие.