Если у вас есть собака, ответьте на вопрос: вы бы гуляли с ней на платной закрытой площадке, на которой есть обучающее оборудование для дрессировки, правильное покрытие, поилки для собак, пакеты для "сюрпризов"?
Для нормального выгула собак нужно будет не 100 метров в квадрате, а как минимум 500. В городе такую строить ну просто не рентабельно будет в любом смысле.