Что со ставками на аренду складской недвижимости?

Что-то тесно нам в Москве стало.
Больше негде нам хранить сало.
Между бизнесом и складом – пропасть.
"Понаедем" мы теперь в область.

Если говорить про спрос на склады, то нужно в первую очередь обратить внимание на Москву. Так как динамика в других регионах сильно зависит и копирует поведение столицы спустя какое-то время. Поэтому можно сделать вывод, что в регионах будет аналогичный тренд.

И что же у нас происходит со ставками на 1 кв.м. складской аренды в Москве? Спрос начал значительно расти с середины прошлого года и пока не видно насыщения. Хотя стоит заметить, что превалирующие запросы (по количеству) идут от малого бизнеса. Это и ежу понятно. Они маленькие, их больше, их чаще обижают. Этот пласт предпринимателей генерирует потребность в небольших собственных площадях в аренду или, если есть возможность, садятся на склады ответственного хранения. При этом стоимость квадратного метра уже сегодня выросла почти в 2 раза и не собирается пока останавливаться. Здесь стоит вспомнить Карла, но мы отойдём от правил.

Большие игроки также имеют интерес к площадям и часто "хватают всё, что попадается под руку". Ставки на крупные складские помещения, по ощущениям, выросли не так сильно. Динамику цен сдерживает тот факт, что это склады высокого класса и в основном располагаются не в черте города. А те что в непосредственной близости или даже внутри МКАД, те имеют ровно такой же двукратный рост ставок аренды. Тоже не очень радужно.

Вызваны в основном двумя факторами: снос промзон и рост активности бизнеса. Да, наведение порядка в промышленных районах Москвы никто не отменял. В прошлом году снесли (хотя все знали, но как всегда для всех это было неожиданно) северную промку около Алтуфьевского шоссе, что мгновенно вызвало шквал запросов на площади от 0 до 2-3 тыс. квадратных метров. И это ещё перемешалось с тем, что с 20 года дополнительно идёт постоянное развитие е-ком игроков, которые, благодаря выигрышной ситуации от ограничений, имели кратный рост бизнеса ( в отличие от офлайн торговцев).

"Но ведь офлайн бизнес значительно пострадал и сдулся, освобождая склады" - скажите вы. И будете правы. Но! Это на самом деле только подлило масла в огонь, так как офлайн игроки стали арендовать площади где только можно, чтобы вывезти свои товары и оборудование на длительное хранение и не платить аренду в период простоя. При этом, кроме аренды складов, спрос вырос на ответхранение и индивидуальное хранение (или self-storage). Селф Сторэдж это компании, которые предоставляют своим клиентам аренду небольших кладовочек - для частных лиц и микропредпринимателей.

Что сейчас подогревает спрос. Есть ещё одна составляющая, которая начала влиять и будет влиять значительное время – увеличение активности бизнеса, направленного на строительство, восстановление и торговлю с юго-восточными регионами Украины. При этом такой фактор рождает спрос на склады не только в городах миллионниках, но и даже в небольших Российских городках по границе с Украиной и, конечно же, в Крыму в первую очередь.

Что нам ждать дальше? А ждать нам дальнейший рост спроса, и дефицит складов товарищи! На севере Москвы вот-вот начнут частичный снос ещё одного складского кластера. Ну как складского, барако-гаражного типа. А в течение года преобразования затронут и восточную промку. При этом всём, стоимость квадрата жилой недвижимости заставляет ускоряться девелоперские компании. В любой момент старые складские базы, которые не были запланированы к сносу в ближайшее время, могут быть ликвидированы значительно раньше отведённого им срока. ЦКАД уже на горизонте, товарищи. Это уже не так далеко как казалось раньше.

Было написано скупо, сумбурно и без пресных стоковых картинок. Именно так как вы любите или не любите.

#аренда #склад #складскиеуслуги #арендасклада #арендамосква #дефицитскладов #дефицит #сноспромзон #ответхранение #ответственное_хранение #индивидуальное_хранение #хранение_вещей #хранение