Рынок инвесторов в зарубежную недвижимость кардинально изменился, он превратился из массового рынка инвесторов в рынок профессиональных инвесторов.

Самое главное, что сейчас нужно понимать для тех, кто инвестирует в зарубежную недвижимость, что в целом рынок кардинально изменился, он превратился из массового рынка инвесторов в рынок профессиональных инвесторов.

Что я имею в виду?

Все, кто хотел уехать за границу, уже уехали. Все, кто хотел проинвестировать или вывести деньги за рубеж, это уже сделали. Львиная доля.

Соответственно, сейчас речь идет про то, что большую долю денег инвестируют именно те, кто или живет за границей и имеет российское гражданство, или те, кто уже вывели свои деньги туда, и они чаще там находятся, они там чувствуют рынок, и размер инвестиций в недвижимость у них значительно выше.

Соответственно, для обычного, рядового инвестора, который покупал себе недвижимость как дачу, домик в море или квартирку, чтобы туда периодически проезжать, или пытался там покупать, чтобы сдавать в аренду одну, две единицы недвижимости, - вот время таких людей уже прошло.

Потому что, во-первых, мы все прекрасно понимаем, что есть очевидная сложность с перелетами, не налетаешься, есть очевидная сложность с визовым режимом, да и, честно говоря, с переводом денег, неимоверная сложность как в одну сторону, так в другую еще больше, если вдруг возникнет потребность переводить деньги назад в Россию. Хотя, тоже логика говорит, что если ты инвестируешь за границей, пусть твои деньги остаются за границей, если ты там получаешь арендный доход. Но контролировать свою недвижимость, приезжать, смотреть, самостоятельно сдавать или общаться уже стало практически невозможно.

Ключевое, это, конечно, переводы денег за границу. Они, конечно, еще возможны, или где-то напрямую, да, эти переводы стали дороже, да, деньги идут очень долго, могут и не дойти, могут вернуться, или существуют какие-то обходные пути через одну, вторую, третью страну. Но все это стало так тяжело, что иногда смысл в таких вещах просто пропадает.

Ну и мы прекрасно видим, что постулат, что за границей священное право собственности и другие законы, которые тысячелетия формировались, и там точно уже все хорошо, ну нет. Уже мы видим, что есть попытки лишения недвижимости россиян, есть попытки выжимания россиян из разных стран, попытки лишения вида на жительства или лишения гражданства. И это в целом сразу повышает риски инвестирования в любую недвижимость, в любую стране.

И тот человек, который осознанно принимает такое решение, что он все-таки будет, несмотря на все эти истории, инвестировать, это его личное решение. Мы объективно во время разговоров со всеми расставляем эти все акценты, говорим о целесообразности вообще инвестирования за границу, говорим о больших рисках.

Кстати, можно же еще вляпаться в какой-нибудь проект, потому что если ты не живешь в стране, не живешь долгое время, не изучаешь рынок, не общаешься с экспертами, то ошибиться очень просто, и проинвестировать не в тот проект. Опять же, все стройки задерживаются с вводом в эксплуатацию на полгода или на год как минимум. Цифры по доходности, как правило, совершенно другие, не те, которые обещают. Очень много может быть каких-то сюрпризов, налогов или платежей, про которые вы не думаете.

И вот эти все нюансы говорят о том, что если вы собрались инвестировать, то это должно быть серьезное решение, вы должны как минимум прожить в стране какое-то время, изучить рынок, а не просто так полистать сайты в интернете, поговорить с одним-двумя человеками и отправить куда-то деньги.

Это такая история, которая сегодня есть, она существует, но она стала гораздо сложнее, и эта история стала больше для профессиональных инвесторов.

В какие страны инвестируют.

Понятно, что инвестируют везде, понятно, что если глобально изучить, то в любой стране почти сейчас можно видеть какой-то рост, особенно с 2022 года, потому что очень много людей переехало, очень много людей выводило деньги, и, собственно говоря, потом еще мигрировали и компании, релаксировались, вывозили свой персонал, поэтому рост есть везде, но он не только связан с россиянами, это и белорусы, и украинцы, и много на самом деле других всевозможных наций переезжают и инвестируют.

Но если мы говорим про россиян, то по-прежнему очень активен Дубай, , по-прежнему это Турция, по-прежнему Таиланд, Бали, и вот такой уклон в Азию, Ближний Восток, он существует. Это исторически любимые локации для россиян, особенно для средней полосы России, - ближе летать, рейсы прямые, Дубай, понятно, что собрал все сливки за последние годы.

Мы буквально недавно сидели с инвестором и рассуждали о том, в какую бы страну ему проинвестировать. И по кругу перебирали одну страну за другой, взвешивали, взвешивали, искали плюсы, искали минусы, чтобы это была тихая гавань. Мы прекрасно понимаем, что сейчас еще военные конфликты разгораются один за другим, помимо всех этих экономических историй, невозможности перевода денег, блокировка счетов, отъема недвижимости, отъема видов на жительство.

Мы начали с Дубая, перебрали все города и страны и вернулись к Дубаю. Но есть еще разные нюансы, они индивидуальны для каждого человека, потому что дальше вступает вопрос климата, неприемственности, какой-то философии, культуры, религии, температурных режимов, менталитетов. Для каждого получается, выбор страны это все-таки что-то свое.

Мы по-прежнему работаем, по-прежнему помогаем и консультируем, хотя мы больше стали делать акцент на недвижимости в Новосибирске, в России. Кипр по-прежнему наша основная страна, потому что мы там все знаем, умеем, можем проконсультировать вообще обо всем. Мы всегда начинаем с задачи, с цели клиента. Что он хочет в итоге получить, только вывести деньги, сохранить их, приумножить, получить вид на жительство для того, чтобы что? Получить в итоге гражданство, чтобы что, где? То есть мы пытаемся узнать самые конечные цели.

Очень много людей отговариваем. Не просто, конечно, отговариваем, а рассказываем всю картину, и они сами принимают решение, что нет, лучше инвестировать в той стране или в том городе, где ты живешь, потому что ты знаешь эту локацию, ты знаешь этот рынок, ты ее чувствуешь, ты знаешь поведение людей, ты знаешь законы, и ты можешь гораздо быть гибче, ну и ты тут живешь, тратишь в рублях, и собственно говоря, заработок в рублях, собственно говоря, это логично.