Элитная недвижимость в Турции и России: проблематика и подход к строительству
Не так давно CEO ONEHOUSE посетили Турцию, изучили рынок местной недвижимости, смотрели, как строят и продают жилые объекты. Запускаем серию статей, в которых поделимся своими наблюдениями и фактами о недвижимости в Турции. В первой части мы проанализируем:
Как Вы оцениваете риски по строительству в Турции в связи с массовыми землятрясениями? Не думаете ли Вы что " большие деньги" лучше уйдут в Эмираты, где техногенных рисков меньше?
Начнем с того, что на любом рынке есть свои плюсы и минусы.
Что касается Турции: да, конечно, такого рода катастрофы не могут не повлиять на рынок и инвестиционную привлекательность. Но в какой мере будет влияние, пока не понятно. Тут нужно учитывать разные факторы: периодичность таких катастроф, зона действия, степень и последствия. Основная беда землетрясения — это гибель людей из-за разрушения зданий. Но что мы видим? Что здания, спроектированные и построенные по всем нормам с учетом сейсмически активной зоны, стоят и их не рушит даже магнитуда 7,8 баллов — при том, что они могут быть довольно высокими. Это говорит о том, что грамотно спроектированные и построенные здания безопасны. Остается другой вопрос: какой процент общественных зданий в Турции построен по нормам и безопасен?
Что касается Дубаи: в этот рынок и так уходит несоизмеримо больше инвестиционных денег. И конечно, уровень жизни и инвестиций сильно отличается от турецкого. Но и там есть проблемы. Например, одна из них — огромная волатильность на рынке. Из-за этого появляются свои инвестиционные риски.
Отвечая на вопросы, подытожим:
1. Думаем, риски строительства в Турции, конечно, увеличились в связи с падением спроса. Но вот в какой степени и критично ли это повлияет на рынок — пока не понятно. На наш взгляд, это не критично.
2. Большие деньги — понятие относительное. Количество инвестиций в Дубаи несравнимо больше. Увеличится ли сейчас поток в Дубаи за счёт почти отсутствующего премиум-класса в Турции? Возможно увеличится. Но, опять же, в какой степени это будет пока не известно. Мы прогнозируем, что совсем незначительно.