{"id":13642,"url":"\/distributions\/13642\/click?bit=1&hash=b1d04d123bef3157778955d4fff0f37b6ea4b9628be659b0252c803d9c42eced","title":"\u0412\u044b \u0441\u0430\u043c\u043e\u0437\u0430\u043d\u044f\u0442\u044b\u0439? \u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430 \u00ab\u042f\u043d\u0434\u0435\u043a\u0441 \u041c\u0430\u0440\u043a\u0435\u0442\u0435\u00bb","buttonText":"\u041f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435","imageUuid":"7b44ef31-f829-53ec-90f8-add9595cf252","isPaidAndBannersEnabled":false}
Elstate Dubai

Почему инвестировать в недвижимость Дубая выгоднее, чем в недвижимость в Москве?

Агентство ELSTATE провело исследование по условиям приобретения, владения и инвестирования в недвижимость в Москве и Дубае. Обе столицы по праву считаются прогрессивными городами мира с многонациональным населением, в каждом из которых есть свои особенности и нюансы владения недвижимостью.

Эта статья поможет узнать ключевые моменты о недвижимости в Москве и Дубае: сколько стоит квадратный метр, какая процентная ставка по ипотеке и уровень дохода в обоих городах.

Сколько стоит квадратный метр в Москве и Дубае?

За последний год стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 27%. В пределах старой Москвы и центра города можно приобрести квартиру до 394 600 рублей за квадратный метр. В Новой Москве цены ниже и можно найти квартиру стоимостью до 211 300 рублей за квадратный метр. Самые низкие цены в Московской области – в районе 149 400 рублей, но и здесь идёт существенное подорожание на 29% по сравнению с прошлым годом.

Вторичное жильё в Москве возрастает в цене, несмотря на снижение покупательского интереса, в том числе из-за невыгодных ставок по ипотеке. Стоимость квадратного метра, например, в Старой Москве за последние пять лет выросла более чем на 50% – со 182 000 рублей до 286 000 рублей.

А сколько тогда стоит квадратный метр в Дубае?

Если в Москве спрос на первичное и вторичное жилье снижается, то в Дубае, наоборот, растет. В прошлый 2021 год Правительство Дубая разработало антиковидную политику и стимулирующие меры для поддержания экономики страны, в том числе и сектора недвижимости. Итогом стало рекордное количество сделок. Но по мере роста продаж выросли и цены на недвижимость в Дубае.

Высокая покупательская способность в последний год привела к следующему росту цен: жилье премиум-класса стало дороже на 35%, в среднем сегменте – на 37,2%, в бюджетном – на 15,7%. Особой популярностью пользуются виллы и таунхаусы за счёт стремления расширить жизненное пространство. Стоимость таунхаусов увеличилась на 10,5%, а цены на виллы в Дубае поднялись на 15,5% в сравнении с началом 2021 года.

По данным аналитиков Property Monitor на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр в Дубае достигла 10 775 дирхамов ОАЭ. Это 2 933 доллара США при курсе 1 доллар = 3,67 дирхама или 185 032 рублей.

В зависимости от района изменяются и цены за квадратный метр. Например, в феврале 2022 года квартиры в Business Bay в среднем стоили 3 967 $ за квадратный метр, в Dubai Creek Harbour – 5401 $, в Дубай Марина – 3 748 $.

Подводя итог, мы видим, что в среднем квадратный метр стоит:

  • от 211 000 до 394 000 рублей в Москве
  • ~ 185 000 рублей или 10 775 дирхамов в Дубае

Средний доход в Москве и Дубае

Чтобы принять решение о приобретении недвижимости в том или ином городе, важно также понимать, на какой уровень дохода там можно рассчитывать.

Оценить средний доход в Москве можно по данным Росстата. Этот расчёт делается по официальным данным от работодателей, которые сдают отчётность и платят страховые взносы за сотрудников.

Так, в Москве средний доход за февраль 2022 года составил 114 701 рубль, за март – 146 044 рубля, за апрель – 120 501 рубль. Данные обычно публикуются с задержкой в два месяца. Посмотреть динамику можно и по средним зарплатам за последние три года. В 2019 году средний доход москвича был равен 94 294 рублям, в 2020 году – 100 070 рублям, в 2021 году – 110 092 рублям.

Благодаря этим цифрам мы можем увидеть, как увеличивается стоимость квадратного метра и как изменяется уровень доходов каждый месяц в течение последних лет. Насколько они пропорциональны относительно друг друга.

В Дубае россияне согласно статистике получают от 10 000 до 30 000 дирхамов в месяц. Если перевести это в рубли, чтобы сравнить со средним доходом в Москве, то средняя зарплата колеблется примерно от 167 500 до 502 500 рублей в месяц.

Конечно, для полноты картины важно сравнить не только доходы, но и расходы граждан, уровень жизни населения и другие важные показатели. Уже сейчас мы видим, что средняя заработная плата в Дубае порядком выше – от 167 тысяч до 502 тысяч рублей, тогда как в Москве в районе 120 тысяч рублей.

Какие процентные ставки по ипотеке в Москве и в Дубае?

Процентные ставки в Москве варьируются от 5 до 15 процентов. Самые низкие ставки по специальным программам ипотеки, например IT-специалисты – 5%, сельская местность – 3%, молодая семья – 6%.

Если вы не подпадаете под одну из программ, то минимальная ставка для вас составляет от 13,9% годовых в Сбербанке, 11,9% в Альфа-Банке, от 10,5% – банк ВТБ.

Процентная ставка в Дубае может варьироваться в диапазоне 4-7% годовых в зависимости от суммы кредита, объекта недвижимости и суммы первоначального взноса. Зачастую фиксированная ставка применяется при долгосрочных займах (от 10 лет и более), в то время как дифференцированная направлена на скорейшее погашение задолженности и предоставляется только в краткосрочном периоде (сроком до 5 лет).

Процентные ставки в Москве варьируются от 5 до 15 процентов. Самые низкие ставки по специальным программам ипотеки, например IT-специалисты – 5%, сельская местность – 3%, молодая семья – 6%.

Если вы не подпадаете под одну из программ, то минимальная ставка для вас составляет от 13,9% годовых в Сбербанке, 11,9% в Альфа-Банке, от 10,5% – банк ВТБ.

Процентная ставка в Дубае может варьироваться в диапазоне 4-7% годовых в зависимости от суммы кредита, объекта недвижимости и суммы первоначального взноса. Зачастую фиксированная ставка применяется при долгосрочных займах (от 10 лет и более), в то время как дифференцированная направлена на скорейшее погашение задолженности и предоставляется только в краткосрочном периоде (сроком до 5 лет).

В чем недвижимость Дубая выигрывает у Москвы?

Недвижимость в Дубае меньше всего подвержена инфляции, поэтому переживать за обесценивание вложенных вами средств не стоит.

  • Преимущество Дубая перед Москвой заключается в том, что инвестору для приобретения недвижимости не обязательно брать ипотеку.

У каждого застройщика есть свой платежный план. Он представляет из себя беспроцентную рассрочку: первый платеж вносится на этапе строительства в среднем около 15% стоимости жилья, второй – при сдаче объекта в эксплуатацию и составляет в среднем тоже 15%. Последующие платежи выплачиваются в течение нескольких лет после сдачи. Благодаря беспроцентной рассрочке, вам не придется переплачивать за жилье.

  • В Дубае если сумма сделки свыше 273 тысячи $, то покупатель имеет право запросить долгосрочную визу сроком на два года. Сама процедура покупки недвижимости занимает около месяца. Интересы как продавца, так и покупателя защищены местным законодательством. А для инвесторов, готовых вложить значительный капитал в экономику ОАЭ, существует возможность получения «золотой визы» и переезд в страну семьёй. Вклад от 5 млн дирхамов (1,35 млн долларов) даёт возможность запрашивать пятилетнюю карточку резидента, от 10 млн дирхамов (2,72 млн долларов) – десятилетнюю. Любую из долгосрочных виз можно продлевать многократно.
  • Иностранец не платит ежегодный налог на имущество, но есть годовой взнос на содержание здания, общей и прилегающей территорий. Ставка зависит от застройщика и района и варьируется от 14,6 до 58,7 $ за кв.м.
  • Сдавать квартиру в Дубае еще прибыльнее: краткосрочная аренда может приносить до 12-15% годовых без учета роста стоимости самого жилья. Туристический сезон длится с сентября по декабрь и с февраля по май.

Подбор недвижимости в Дубае под ваши цели – для жизни или инвестиций

Подводя итог, можно сказать, что приобретение недвижимости в Дубае высоко востребовано и будет набирать обороты ещё много лет.

Если вы рассматриваете недвижимость в Дубае, то ELSTATE готовы помочь в выборе и заключении сделки.

ELSTATE – это агентство по подбору лучшей недвижимости в Дубае.

  • подбираем апартаменты, виллу или таунхаус под ваши цели, параметры и бюджет
  • по запросу открываем банковский счет
  • по запросу открываем компанию в Дубай
  • помогаем получить ВНЖ
  • заключаем сделку дистанционно или оффлайн
  • принимаем оплату криптовалютой

Вы можете быть уверенными в безопасности сделки, в грамотности оформления всех документов и договоров, ведь каждый шаг мы согласовываем с вами. Вы принимаете решение, а мы берём все сложные и рутинные заботы на себя.

Начните эффективно инвестировать вместе с ELSTATE.

0
1 комментарий
Dim Entelis
мы видим, что средняя заработная плата в Дубае порядком выше – от 167 тысяч до 502 тысяч рублей, тогда как в Москве в районе 120 тысяч рублей.

Порядок - это в 10 раз.
Дальше читать не стал.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 1 комментарий
null