Почему инвестировать в недвижимость Дубая выгоднее, чем в недвижимость в Москве?

Агентство ELSTATE провело исследование по условиям приобретения, владения и инвестирования в недвижимость в Москве и Дубае. Обе столицы по праву считаются прогрессивными городами мира с многонациональным населением, в каждом из которых есть свои особенности и нюансы владения недвижимостью.

Эта статья поможет узнать ключевые моменты о недвижимости в Москве и Дубае: сколько стоит квадратный метр, какая процентная ставка по ипотеке и уровень дохода в обоих городах.

За последний год стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 27%. В пределах старой Москвы и центра города можно приобрести квартиру до 394 600 рублей за квадратный метр. В Новой Москве цены ниже и можно найти квартиру стоимостью до 211 300 рублей за квадратный метр. Самые низкие цены в Московской области – в районе 149 400 рублей, но и здесь идёт существенное подорожание на 29% по сравнению с прошлым годом.

Вторичное жильё в Москве возрастает в цене, несмотря на снижение покупательского интереса, в том числе из-за невыгодных ставок по ипотеке. Стоимость квадратного метра, например, в Старой Москве за последние пять лет выросла более чем на 50% – со 182 000 рублей до 286 000 рублей.

Если в Москве спрос на первичное и вторичное жилье снижается, то в Дубае, наоборот, растет. В прошлый 2021 год Правительство Дубая разработало антиковидную политику и стимулирующие меры для поддержания экономики страны, в том числе и сектора недвижимости. Итогом стало рекордное количество сделок. Но по мере роста продаж выросли и цены на недвижимость в Дубае.

Высокая покупательская способность в последний год привела к следующему росту цен: жилье премиум-класса стало дороже на 35%, в среднем сегменте – на 37,2%, в бюджетном – на 15,7%. Особой популярностью пользуются виллы и таунхаусы за счёт стремления расширить жизненное пространство. Стоимость таунхаусов увеличилась на 10,5%, а цены на виллы в Дубае поднялись на 15,5% в сравнении с началом 2021 года.

По данным аналитиков Property Monitor на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр в Дубае достигла 10 775 дирхамов ОАЭ. Это 2 933 доллара США при курсе 1 доллар = 3,67 дирхама или 185 032 рублей.

В зависимости от района изменяются и цены за квадратный метр. Например, в феврале 2022 года квартиры в Business Bay в среднем стоили 3 967 $ за квадратный метр, в Dubai Creek Harbour – 5401 $, в Дубай Марина – 3 748 $.

Подводя итог, мы видим, что в среднем квадратный метр стоит:

• от 211 000 до 394 000 рублей в Москве
• ~ 185 000 рублей или 10 775 дирхамов в Дубае

Чтобы принять решение о приобретении недвижимости в том или ином городе, важно также понимать, на какой уровень дохода там можно рассчитывать.

Оценить средний доход в Москве можно по данным Росстата. Этот расчёт делается по официальным данным от работодателей, которые сдают отчётность и платят страховые взносы за сотрудников.

Так, в Москве средний доход за февраль 2022 года составил 114 701 рубль, за март – 146 044 рубля, за апрель – 120 501 рубль. Данные обычно публикуются с задержкой в два месяца. Посмотреть динамику можно и по средним зарплатам за последние три года. В 2019 году средний доход москвича был равен 94 294 рублям, в 2020 году – 100 070 рублям, в 2021 году – 110 092 рублям.

Благодаря этим цифрам мы можем увидеть, как увеличивается стоимость квадратного метра и как изменяется уровень доходов каждый месяц в течение последних лет. Насколько они пропорциональны относительно друг друга.

В Дубае россияне согласно статистике получают от 10 000 до 30 000 дирхамов в месяц. Если перевести это в рубли, чтобы сравнить со средним доходом в Москве, то средняя зарплата колеблется примерно от 167 500 до 502 500 рублей в месяц.

Конечно, для полноты картины важно сравнить не только доходы, но и расходы граждан, уровень жизни населения и другие важные показатели. Уже сейчас мы видим, что средняя заработная плата в Дубае порядком выше – от 167 тысяч до 502 тысяч рублей, тогда как в Москве в районе 120 тысяч рублей.

Процентные ставки в Москве варьируются от 5 до 15 процентов. Самые низкие ставки по специальным программам ипотеки, например IT-специалисты – 5%, сельская местность – 3%, молодая семья – 6%.

Если вы не подпадаете под одну из программ, то минимальная ставка для вас составляет от 13,9% годовых в Сбербанке, 11,9% в Альфа-Банке, от 10,5% – банк ВТБ.

Процентная ставка в Дубае может варьироваться в диапазоне 4-7% годовых в зависимости от суммы кредита, объекта недвижимости и суммы первоначального взноса. Зачастую фиксированная ставка применяется при долгосрочных займах (от 10 лет и более), в то время как дифференцированная направлена на скорейшее погашение задолженности и предоставляется только в краткосрочном периоде (сроком до 5 лет).

Процентные ставки в Москве варьируются от 5 до 15 процентов. Самые низкие ставки по специальным программам ипотеки, например IT-специалисты – 5%, сельская местность – 3%, молодая семья – 6%.

Если вы не подпадаете под одну из программ, то минимальная ставка для вас составляет от 13,9% годовых в Сбербанке, 11,9% в Альфа-Банке, от 10,5% – банк ВТБ.

Процентная ставка в Дубае может варьироваться в диапазоне 4-7% годовых в зависимости от суммы кредита, объекта недвижимости и суммы первоначального взноса. Зачастую фиксированная ставка применяется при долгосрочных займах (от 10 лет и более), в то время как дифференцированная направлена на скорейшее погашение задолженности и предоставляется только в краткосрочном периоде (сроком до 5 лет).

Недвижимость в Дубае меньше всего подвержена инфляции, поэтому переживать за обесценивание вложенных вами средств не стоит.

• Преимущество Дубая перед Москвой заключается в том, что инвестору для приобретения недвижимости не обязательно брать ипотеку.

У каждого застройщика есть свой платежный план. Он представляет из себя беспроцентную рассрочку: первый платеж вносится на этапе строительства в среднем около 15% стоимости жилья, второй – при сдаче объекта в эксплуатацию и составляет в среднем тоже 15%. Последующие платежи выплачиваются в течение нескольких лет после сдачи. Благодаря беспроцентной рассрочке, вам не придется переплачивать за жилье.

• В Дубае если сумма сделки свыше 273 тысячи $, то покупатель имеет право запросить долгосрочную визу сроком на два года. Сама процедура покупки недвижимости занимает около месяца. Интересы как продавца, так и покупателя защищены местным законодательством. А для инвесторов, готовых вложить значительный капитал в экономику ОАЭ, существует возможность получения «золотой визы» и переезд в страну семьёй. Вклад от 5 млн дирхамов (1,35 млн долларов) даёт возможность запрашивать пятилетнюю карточку резидента, от 10 млн дирхамов (2,72 млн долларов) – десятилетнюю. Любую из долгосрочных виз можно продлевать многократно.

• Иностранец не платит ежегодный налог на имущество, но есть годовой взнос на содержание здания, общей и прилегающей территорий. Ставка зависит от застройщика и района и варьируется от 14,6 до 58,7 $ за кв.м.

• Сдавать квартиру в Дубае еще прибыльнее: краткосрочная аренда может приносить до 12-15% годовых без учета роста стоимости самого жилья. Туристический сезон длится с сентября по декабрь и с февраля по май.

Подводя итог, можно сказать, что приобретение недвижимости в Дубае высоко востребовано и будет набирать обороты ещё много лет.

Если вы рассматриваете недвижимость в Дубае, то ELSTATE готовы помочь в выборе и заключении сделки.

ELSTATE – это агентство по подбору лучшей недвижимости в Дубае.

• подбираем апартаменты, виллу или таунхаус под ваши цели, параметры и бюджет
• по запросу открываем банковский счет
• по запросу открываем компанию в Дубай
• помогаем получить ВНЖ
• заключаем сделку дистанционно или оффлайн
• принимаем оплату криптовалютой

Вы можете быть уверенными в безопасности сделки, в грамотности оформления всех документов и договоров, ведь каждый шаг мы согласовываем с вами. Вы принимаете решение, а мы берём все сложные и рутинные заботы на себя.

Начните эффективно инвестировать вместе с ELSTATE.