МОЖНО ЛИ ВЫКУПИТЬ У МУНИЦИПАЛИТЕТА АРЕНДУЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ? Можно, даже если это единственный «склад на районе» :)
Вы предприниматель и хотите выкупить помещение, которое арендуете?
Поздравляем, Ваши желания вполне совпадают с возможностями. Но… При некоторых условиях.
У нас существует прекрасный Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности…», который позволяет представителям малого и среднего бизнеса приобрести в собственность недвижимость, принадлежащую государству.
Чем еще этот закон хорош?
- Вы можете выкупить у государства нежилое помещение БЕЗ проведения торгов и прочих соревнований;
- можно выплачивать сумму за помещение частями, то есть оформить рассрочку (и администрация обязана Вам эту отсрочку предоставить!)
НО. Не все то золото, что блестит :) Есть условия. Сначала нужно понять, можете ли вы вообще претендовать на все эти возможности.
Итак, вы должны быть представителем малого или среднего бизнеса. Чтобы понять, относитесь ли Вы к малому или среднему бизнесу, достаточно просто открыть сайт налоговой, вбить туда свои реквизиты (ИНН, ФИО или иной идентификатор). Если напротив Вашей компании стоит наименование «микропредприятие», «малое предприятие» или «среднее предприятие», супер, Вы подпадаете под вышеназванные категории.
(!) Если Вам лень дочитывать статью, можете посмотреть наше видео на эту тему. Вот оно:
Как все происходит в теории? Спойлер: на практике все не так радужно…
Есть два пути.
Либо администрация города / государство принимает решение о приватизации, либо арендатор берет инициативу в свои руки и занимается оформлением помещения в собственность.
Как Вы уже могли догадаться, первый вариант практически нереальный. Администрация вряд ли когда-то что-то Вам предложит. Поэтому действовать нужно самим. Но перед тем, как действовать, сначала надо понять, есть ли у вас вообще право на приватизацию.
Должны быть соблюдены следующие условия:
- Арендатор – налоговый резидент РФ. Срок аренды – от 2 лет, договор зарегистрирован в Росреестре.
- Отсутствие активных задолженностей по оплате арендных платежей.
- Помещение не должно содержаться в Перечне передачи на праве аренды субъектам малого и среднего бизнеса (это перечень помещений, предназначенных для сдачи предпринимателям в долгосрочную аренду).
- Еще одно условие, которого в законе нет, но на которое обратил внимание Конституционный Суд. Суд указал, что не могут быть переданы в собственность помещения, которые служат во имя решения местных задач.
Получается, государство не отдаст Вам те помещения, которые используются в определенных администрацией целях.
*Дополнение к пункту 4. Если даже помещение содержится в Перечне, оформить в собственность его все равно можно, но только если Вы арендуете его более трех лет, и если это помещение находится в Перечне минимум 5 лет.
Про порядок
Итак, если публичный собственник сам стал инициатором приватизации, то порядок следующий:
1
2
3
Если в течение 30 дней предприниматель согласится на сие предложение, заключается договор купли-продажи, если промолчит или откажется – имущество передается на торги.
Но поскольку такое счастье случается нечасто, что администрация сама что-то предлагает, арендатору проще самому инициировать процесс.
- сначала нужно проверить, соблюдены ли им все описанные выше условия;
- если все ОК, арендатор направляет собственнику (его Вы найдете в договоре аренды) заявление о выкупе помещения;
- после этого арендодатель в течение двух месяцев должен оценить выкупаемое имущество, сообщить покупателю цену, которую назовет оценщик;
- затем в течение 2 недель согласовать условия приватизации помещения с арендатором;
- и через 10 дней направить стороне уже подписанный проект договора арендатору (будущему собственнику).
Но это все в идеале...
PS: Администрация очень любит отказывать гражданам и жадничает помещениями как игрушками в песочнице.
Но юристы с такими отказами активно борются.
Вот, кстати, наши успешные дела:
Здесь мы отсудили у муниципалитета право на выкуп помещения. А если перейдете по последней ссылке, то увидите, что мы даже умудрились выкупить единственный в селе причал. (Оправдываем название статьи :) ).
Уверяем, что спорить с государством – не вилами по воде водить – у нас есть положительная практика, когда мы заставляли администрацию продать помещения нашим клиентам. И у Вас получится!