Виды назначения земель: что и где можно строить? — Коттеджные поселки AVO.estate на vc.ru

Каждый участок земли имеет свой вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земли (или ее назначение). Любому владельцу необходимо четко знать, какими параметрами обладает его участок, чтобы однажды государство ему не сказало: «Вы не имели права строить на землях лесного фонда! Если не снесете дом, изымем землю!» Законодательство в этом плане очень жестко регламентирует все действия, которые можно совершать на земле и с ее ресурсами. Любой договор купли-продажи участка в обязательном порядке должен содержать данную информацию, и лучше проверить все нюансы заранее.

Земли могут принадлежать к следующим категориям:

Населенных пунктов (располагаются внутри поселений и используются для возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и развития территории). На них можно строить многоэтажные или частные дома в зависимости от ВРИ. Для построек подразумевается инфраструктура, они должны иметь все виды благоустройства для обеспечения круглогодичного проживания: отопление, электричество, водопровод и пр. В таких жилых объектах разрешена постоянная регистрация граждан по месту проживания.

Сельхозназначения (находятся вне поселений, на них организуется производство продукции сельского хозяйства). Если у сельхозземли указан ВРИ «сельхозпроизводство», то на ней возможна постройка только одного жилого дома не выше 3 этажей, его площадь не должна превышать 500 кв.м. При этом площадь участка под домом должна составлять не более 0,25% от общей площади всего земельного участка. Если у земель сельхозназначения вид разрешенного использования - «дачное строительство», то на этой земле можно построить дом и зарегистрировать его, как жилой. Вид «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» разрешает помимо жилого дома возвести еще и хозпостройки.
Промышленности (на них предполагается возведение промышленных зданий и сооружений: фабрик, электростанций и пр.). Такие участки не предназначены для возведения жилых построек, кроме, быть может, общежитий для обслуживающего персонала (если это прописано в ВРИ участка).

Водного фонда (участки под любыми водоемами, а также те, на которых возведены объекты водного хозяйства и функционируют гидротехнические сооружения). На таких землях запрещено строительство любых жилых домов.

Объектов и территорий, находящихся под особой охраной (курорты, заповедники, национальные парки и прочие участки, имеющие культурную, природоохранную, оздоровительную, научную или другую ценность). Если Министерство природы и местная администрация даст добро, то можно получить разрешение на строительство жилого дома или другого капитального здания.

Лесного фонда (не только те, что покрыты лесом, но и имеющие целевое назначение – ведение лесного хозяйства). Здесь разрешено возводить лишь некапитальные объекты рекреации (ФОК и т. п.).

Запаса (резерв страны в государственном или муниципальном владении). Если предварительно перевести участок в другую категорию, то появится возможность возвести на нем жилой дом.

Рассмотрим основные ВРИ земель населенных пунктов:

«Индивидуальное жилищное строительство» разрешает постройку частного дома до 3 этажей в высоту, где предполагается круглогодичное проживание одной семьи.

«Личное подсобное хозяйство» подразумевает возможность строительства дома, если участок находится в границах какого-нибудь поселения. Если участок располагается не на землях поселений (их еще называют «полевые»), то там можно лишь выращивать сельхозкультуры, кур, коров (можно построить для них сарай) и получать прочие радости от подсобного хозяйства.
“Дачное строительство” – можно построить дом и зарегистрировать его как жилой. К примеру, в коттеджных поселках Bayside Residence и Woodside Residence все участки обладают ВРИ “дачное строительство” с одной лишь разницей: в Bayside Residence – земли сельхозназначения, а в Woodside Residence – земли поселений. Но это не является препятствием для постройки собственного дома.

«Огородничество» - ограничьтесь сараем для хранения инвентаря или бытовкой.
«Садоводство» - или просто дача с возможностью постоянной регистрации.

По сути, разница между этими видами минимальна, но цена участков ИЖС на рынке недвижимости неоправданно выше, чем остальных.