Дайджест от сообщества Pyachinside

Изменения в Жилищный кодекс РФ (далее- ЖК РФ) вводят обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников в многоквартирных жилых домах.
Теперь при проведении собрания в протоколе будут фиксироваться все данные администратора собрания:
· ФИО;
· паспортные данные;
· место постоянного проживания;
· контактный номер телефона и адрес электронной почты.

В случае, когда собственники имеют дело с управляющей организацией, фиксации подлежат сведения о самой компании:
· наименование;
· организационно-правовая форма;
· почтовый адрес;
· контактный телефон и адрес официального сайта.

Данные изменения в законодательстве должны снизить вероятность фальсификации при проведении общего собрания, бороться с подделкой решений общего собрания собственников.

(https://realty.rbc.ru/news/64c84a739a79471e243b9904);

С 15.08.2023 сменить управляющее организации станет сложнее.
Так собственники смогут отказаться от действующего договора управления многоквартирным домом не мене чем через год с даты его заключения. Однако если управляющая организация не исполняет свои обязательства, то данное ограничение не будет действовать. Важно отметить, что не изменили основание для отказа в случаях, если договор управления заключали по итогам открытого конкурса. В таком случает односторонний отказ при определенном условии возможен по истечении каждого последующего года со дня заключения договора. (https://www.consultant.ru/legalnews/23038/#);

С 2018 года на городских торгах реализовали около 4,5 тысячи объектов коммерческой недвижимости.

Самым большим проданным объектом стало здание паркинга площадью более 18,5 тысячи квадратных метров в Бескудниковском переулке, а самым маленьким — помещение в Большом Коптевском проезде площадью 11 квадратных метров.

В разделе «Имущество от города» публикуется вся необходимая информация о лотах: фотографии, документация, условия и форма реализации.

Лоты: здания и помещения под развитие бизнеса, земельные участки под строительство коммерческих объектов, нестационарные торговые объекты в общественных пространствах столицы.
Участвовать в городских торгах, можно не выходя из дома — вся процедура от момента публикации до подписания договора проходит онлайн.

(https://www.mos.ru/news/item/127619073/);

Совокупная площадь составляет 72 га.

Фонд получает данные участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам.После регистрации прав на участок Фонд принимает решение о дальнейшем способе распоряжения этой территорией. Ряд площадок предлагается инвесторам через аукционы, другие Фонд планирует развивать собственными силами.

Вырученные за реализацию этих 92 участков деньги планируется также направить на восстановление прав пострадавших дольщиков.

Деятельность данного фонда основана на Федеральном законе от 29.07.2017 № 218 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/146964/);

К такому выводу пришел Верховный суд РФ в определении от 17.07.2023 № 306-ЭС22-27838 (2, 3) по делу № А57-18444/2020, в котором разъяснил порядок включения требований граждан, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, в реестр застройщика-банкрота.

Суд подчеркнул, что требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего или иного заинтересованного лица.

ВС счел, что негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о завершении строительства без учета доступной им информации, не могли быть возложены судами на гражданина.

Таким образом Верховный суд зафиксировал дополнительную гарантию защиты интересов гражданина – участника долевого строительства. (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/e65f6f1d-3177-4e01-ab6d-bc086879bbe5/eb3ad96d-0215-4d8e-8cff-dd4ccff6272d/A57-18444-2020_20230717_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True).