А что по «недвижке»?
Во второй половине 2022 года стартовал масштабный проект южного дублера МКАД, платной Южно-Лыткаринской автодороги (ЮЛА), запуск которой может кардинально повлиять на инвестиционную привлекательность юга и юга-востока Подмосковья. Вместе с ходом строительства растет интерес инвесторов к подмосковной недвижимости, которые начали всерьез рассматривать ее в качестве инструмента для долгосрочных вложений.
Напомним, новая автомагистраль ЮЛА поможет снизить для более чем 450 000 жителей Подмосковья потребность в транзитном выезде на МКАД, а также вдвое сократит время дороги из прилегающих к ЮЛА микрорайонов в любой район столицы за счет вылетных магистралей вблизи Москвы, в том числе Симферопольскому, Каширскому и Новорязанскому шоссе. Так что основания для позитивных инвестиционных прогнозов действительно есть, и в этом несложно убедиться, проведя мониторинг любого крупного ресурса по продаже подмосковной недвижимости.
В настоящее время цены на жилье в Солнцево, Бутово, Видном, Лыткарино, Томилино, Красково и Железнодорожном (через эти населенные пункты пройдет маршрут ЮЛА) держатся примерно на уровне первого квартала 2022 года, несмотря на то, что обычно реализация проекта новой транспортной магистрали на первых этапах ее строительства отпугивает часть потенциальных покупателей. Однако, практика строительства подобных дорог за рубежом (в Канаде, Франции, Германии) и в России показывает, что временные колебания стоимости жилья в районах, прилегающих к строительству, быстро нивелируются.
К примеру, при реконструкции Новорижского, Звенигородского, Дмитровского и других подмосковных шоссе цены на прилегающую недвижимости после небольшого спада стабильно росли. В Одинцово и Зеленограде после ввода в эксплуатацию платных участков на федеральных трассах был зафиксирован виток деловой активности. Улучшенная транспортная инфраструктура заставила потенциальных клиентов обратить внимание на ранее невостребованные микрорайоны и локации.
Если рассматривать другие аспекты, влияющие на стоимость недвижимости в данных районах, то стоит обратить внимание на еще один существенный плюс новой магистрали. В ходе строительства ЮЛА появятся новые парковки в непосредственной близости от жилых массивов: в частности, парковочные пространства для жителей Видного обустроят над проектируемым тоннелем и вдоль существующего местного проезда.
Опытные риэлторы оценивают перспективы роста стоимости жилья и коммерческой недвижимости, расположенных в пределах прямой доступности к ЮЛА, минимум в 10-15% к нынешней стоимости. По мнению эксперта по недвижимости, члена Российской гильдии риэлторов Татьяны Мамонтовой, транспортная доступность – ключевой фактор при выборе жилья. «Развитая транспортная сеть и удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости. Цены на квартиры непременно вырастут, — считает эксперт. — И это касается не только новостроек, но и уже существующего жилого фонда».