Разбор инвестиций в рынок недвижимости в Батуми (Грузия). Доходность, риски и перспективы
Друзья, недавно я вернулся из Батуми, куда ездил с целью изучения рынка недвижимости, поскольку очень хочется "пристроить" валюту, которая стала бесполезной в рамках РФ. Цель этого поста - поделиться личными наблюдениями, возможно кому-то, кто занимается инвестициями или присматривает объект для себя за рубежом, будет интересно.
В этой статье автор отобразил больше лирики и хотелок, нежели реалий на рынке батумской недвижимости. За те деньги что вы указали можно купить квартиру, которая называется студия, как гостиничный номер, только с мини кухней, причем в черном каркасе. И не в 4-х минутах от моря, а примерно в километре, в районе аэропорта и в добавок на стадии строительства Заметьте, на отделку и мебель по бюджетному варианту придется потратить ещё примерно 10 тыс долларов или чуть больше и цена становится немножко кусачей. А, если более детально посчитать, то из общей площади студии S=30 кв.м. на жилую, т.е. саму комнату, приходится примерно около 20 кв.м.даже чуть меньше. Считаем. Примерно 10-12 кв.м. занимает балкон/лоджия(он присутствует практически всегда), коридор и санузел вместе взятые. Кроме того часть комнаты будет занимать кухня, это еще 3-4 кв.м., ну и обеденный стол конечно. Не знаю кому как, но по опыту и я не один такой, жить в столь стесненных условиях смогут не многие, допустимо 1, максимум 2 месяца, далее становится невыносимо. Не многие, готовы потратить 30-35 тыс долларов на покупку такой студии, чтобы проводить там 1-2 месяца в год, пусть даже 3. Если же рассчитывать на длительное проживание, нужно прицеливаться как минимум на 2-х комнатную квартиру, а это уже другие деньги.