Сама по себе квартира не самый удачный вариант для покупки, несмотря на возможность перепланировки. Второй этаж в многоэтажке = боль с канализацией(в случае засоров вся радость будет всплывать у Вас, даже обратный клапан не спасет.). Плюс если на первом этаже коммерция (пекарня, шаверма, кафе) все запахи у тоже Вас дома.
Ну и еще огромный минус отсутствие льготной ипотеки на вторичку/переуступку. Но будет интересно наблюдать за ситуацией. Удачи Вам.